导语

最近，不少买房人都感叹，镇江的房子太难买了！最近开盘的楼盘少之又少，买房人的选择很有限，尤其是热门区域的热门楼盘，抢也抢不到。不少买房人在后台留言，询问润州区目前还有哪些楼盘有房卖。
我统计了一下区域内最受大家关注的8家楼盘，发现只有4家楼盘目前有房源在售，3家楼盘近期都有加推计划。

今天我随机挑选了一家还有房源在售的楼盘——润康城实地踩盘，打探到该楼盘的最新信息，以及周边二手房市场的情况。下面我就把了解到的一手信息，跟大家分享。

（润康城售楼处）
今天在踩盘过程中我获知几个关于润康城的重要信息：

1、润康城还剩3号楼的30套房源，卖完就收官，在售户型面积约94、135㎡，毛坯均价12000元/㎡，比上次开盘上涨40%。现在认购，还可享每平方立减100元的优惠。
2、绝大部分买房人是冲着镇江实验学校学区而来，普遍能接受这个价格。但也有很多买房人表示看不懂。
3、该楼盘今年9月份交付，最新实景美图来袭。
4、中介透露，已经有业主在中介挂号，134万买入，170万出手。

看点01

润康城还剩最后30套房，卖完就收官，毛坯均价12000元/㎡，比上次开盘上涨40%
润康城位于三茅宫朱方路，今天上午，我从万达广场打车来到售楼处，我看了下时间，一共就只花了8分钟。
来到售楼处，我发现整个售楼处只有两个人，门口保安大叔在百无聊赖的玩着手机，看到我立马放下手机询问我是不是来看房的。前台只有一位穿着便服售楼员，闻声朝我走来，问我有什么需求。

我：我想问一下你们现在还有房子卖吗？
售楼员：有的，目前3号楼还有最后30套，94、135㎡的，你看你想要哪种户型。
我：94㎡的剩的还多吗？价格多少啊？
售楼员：主要就剩94㎡的了，两房两厅一卫的，均价在12000元/㎡左右。
我查询了房天下，发现润康城上次开盘价格在8600元/㎡左右，现在的均价比上次上涨40%。

我：那你们后期还有房源加推吗？
售楼员：这是最后的房源了，卖完就没了。现在认购的话，还可享每平方立减100元的优惠。
据了解，3号楼共33层，两梯三户，边户是135㎡，中间户是94㎡。
↓↓↓润康城楼栋图

3号楼在售房源户型图
94㎡两房两厅一卫↓↓↓

135㎡三房两厅两卫↓↓↓

看点02

绝大部分买房人看中学区，普遍能接受12000元/㎡的价格，但也有很多买房人表示看不懂
当售楼员告诉我价格的时候，我心里是咯噔一下的，个人觉得12000元/㎡的价格有点贵，而且还是毛坯。我从安居客上查询到，润州区7月份新房均价为9553元/㎡，润康城的均价已经远远超过区域均价，我表示很惊讶。

（截图来源：安居客）
售楼员对此表示，”卖的贵，一部分是学区溢价。我们的学区是镇江实验学校（九年制），绝大部分买房人是冲着学区来的，普遍都能接受这个价格。而且，我们楼盘所处位置也比较好，距离万达、镇江火车站都比较近，交通也是蛮方便的，周边配套也都很完善。你觉得贵，但还是有很多人想买的。“
我观察了一下，从小区门口出来，步行约50米，就有一个公交站台。小区对面就是龙鑫建材家具广场，周边还有交通银行、第一人民医院、明星时代影城的等。

（小区门口的公交站台）
不过，润康城毛坯均价12000元/㎡，同板块、同等学区的美的城精装均价也才9159元㎡。此新房价格如此悬殊，很多买房人表示看不懂。
踩盘期间，与我同行的主租车司机也一再表示12000元/㎡的价格真的是有点贵。他说，“市中心的苏宁天玺学区是中山路小学，均价也不过15000元/㎡，地段和学区都比这边好。还有附近的美的城精装均价也才9519元/㎡，学区是朱方路小学，也不差。润康城这个价格我是接受不了。”
看点03

该楼盘今年9月份交付，最新实景美图来袭
我从售楼员那里了解到，润康城今年9月份就可以交付，现在买就相当于买现房。我去小区里面转了一圈，发现整个小区已经基本施工完毕，还剩最后的收尾工作。
↓↓↓小区里随处可见的施工设备和材料

↓↓↓正在建设中的小区大门

↓↓↓已经接近施工尾声的楼栋

↓↓↓所有楼栋外立面都已经做好

看点04

中介透露，已经有业主在中介挂卖，134万买入，170万出手
离开售楼处之后我，来到附近几家中介，想了解周边小区的二手房情况。我与几位房产中介交流中，了解到以下几大信息：
1、中介透露，已经有润康城的业主在中介挂卖，134万买入，170万出手
我在与中介大姐交流过程中表示，润康城12000元/㎡的价格，让人接受不了。
中介大姐说，”你接受不了，别人可并不这么想。润康城的学区是镇江实验学校，九年制的。近期就可以拿房，前段时间就有业主来我这先把房子挂着了，让我帮忙出手。当时是花了134万买的130㎡，现在想170万卖出，已经有好几个人来问过了。只是房产证还没下来，所以先搁着。“

2、市场供小于求，新房难买，二手房火热
一位房产中介说，”现在你在镇江买新房，有钱也很难买到啊。你现在去很多售楼处，人家都告诉你没房子卖了。目前镇江楼市供小于求，很多客户买不到新房，只能转战二手房，一些次新房还是比较抢手的。像美的城的二手房，挂牌均价9000元/㎡左右，只要挂出来， 过不了几天就能卖出去。”
“每天都有很多买不到新房的买房人来咨询二手房情况，你今天看得房子，过几天来可能就没有了。”

（前来咨询二手房的登记簿）
3、外来投资客络绎不绝，紧盯二手房市场
我了解到，来咨询周边二手房情况的，除了有学区需求的买房人之外，外来投资客也占较大比重。
一位资深房产中介告诉我：“镇江是沪宁线上的房价洼地，不少南京、扬州、浙江的买房人都想在镇江买房投资。但是新房买不到，所以都来中介咨询二手次新房。上回一个扬州的客户说，扬州的房价都甩镇江几条街了，又要地段、又要学区的楼盘均价都要上万。”
他还说：“上一次土拍，中海以楼面价9450元/㎡夺得南徐R1703，刷新镇江地块楼面价最高记录。不少买房人都比较看好未来镇江房价上涨。”

镇江楼市目前确实是存在供小于求的情况，最近我实地到访过的很多售楼处，来看房的买房人寥寥无几，售楼员表示无房可卖的楼盘不在少数。所以，等不及新房的买房人纷纷转战二手房市场。不过，我还是要提醒大家，投资需谨慎，不要盲目购房。