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在今年的3月17日,全国各地的小伙伴为了响应班长北京的号召,纷纷进入到了“房地产调控班”。 随着暑假的临近我们也得看看各位同学的成绩,在这三个多月的学习中呢,我们发现大部分同学都偏科,它们一般就只会从需求端来限制购房。而班长北京很不一样,算是德智体美全面发展。为什么这么说呢? 6月27日下午,北京调控再现杀手锏。北京市住房和城乡建设委员会发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市,并在通知后附上未开工项目名单。截至3月底,北京市共有拿地未开工项目161项,开工未入市项目228项,共389项。 可能很多投资者都不清楚督促389个地产项目尽快入市的规模有多大?北京市住建委表示,将督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。1300万+950万一共2250万平方米的面积,这个数据的背后是什么呢? 2016年北京市住宅销售面积为993.5万平方米,也就是说这389个地产项目的面积是北京去年住宅销售面积的一倍还多。这样看的话,这一次供应量增加的不是一般的大。 北京在供应端真是花了大力气,我们再来看看需求端。自去年317北京房地产调控政策开始,各城市纷纷出台一系列认房、认贷、认离、认购、又认卖的政策,这样的调控只发力在需求端,有点偏科。在政策出台后的几个月里,我们看到的数据确实都有所下滑减速,这也使得投资投机需求得到有效的抑制。 按照供需关系,我们都知道供过于求,价格下降;供小于求,价格上涨。北京的调控政策,不仅从需求端将很多投机的购房者挡在了限制大门之外,同时也从供应端缓解了房源相对不足的问题,也缓解了供需矛盾过大的问题。积极补库存很关键,这也为地产调控补了短板。北京房价快速上涨的原因就是因为供应的少,需求又太多。那这一次的调控,就是尽可能将供需两端的差距缩减,这会有利的促进北京房价的稳定。 这么看来,“班长北京”确实是很有帝都的风范,也希望班长可以给其他同学带来一个好的示范,用更多市场化的手段调控房地产市场。
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