小区公共果树成了“甜蜜的负担”。都市时报记者了解到，昆明数个栽种了果树的小区，都给业主带来了程度不一的烦恼。为制止小区业主肆意采摘果子折断树枝或因此受伤，物管操碎了心：组织小区安保和保洁人员，统一采摘，用容器装起来，放到小区集中位置，让需要的业主自行取用；为了保证业主的安全，果子成熟期间，每天还会安排人员值班，看到爬树采摘的业主就去提醒，为他们提供梯子，避免业主在采摘时摔伤；在没结果之前打农药，也会通知业主，果树哪天打过农药……

对于物管来说，小区果树被乱采摘，甚至被破坏，是个管理难题。对于业主来说，看到公德心缺失的邻居在公共果树上肆意采摘，心里肯定也不舒服，但制止还是不制止？同样也令人为难。

小区公共果树的产权既然属于全体业主，那么，业主可以随意采摘吗？

《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。如此看来，小区里的公共果树虽然属于全体业主共有，业主也享有分享小区果树果实的权利，除了非小区居民对果实无权采摘外，只要小区业主委员会对果实采摘没有特殊约定，每名业主都有采摘的权利。如果不搞清楚其中的法律关系，面对肆意采摘小区公共果树的业主，无论是物管人员还是其他业主，贸然上前制止的后果，往往是徒增口舌是非而已。

因此，解决这个难题的关键，在于业委会是否有明确的约定。

《红楼梦》中写探春对大观园的改革措施时，其中一条就是将那些花圃、竹子、果树和一些土地，都承包给专人管理，这样既可以省了一些诸如鸟食、修剪花草之类的开销，又可以提高婆子们的劳动积极性。除了上交部分，剩余的都归承包者所有。探春的智慧就在于把一个归属于“所有人”的公共产权，通过承包制明确到具体的个人。果树属经济作物，本身能够产生经济价值，承包给专人管理，就可以为小区带来一些收入。如果再将这部分收入用于小区的儿童节、重阳节等公共支出，何乐而不为？这样的话，公共果树因有人管理而降低了被破坏的风险，也就维护了小区景观。增加的收入投入到小区的文化建设中去，又可以起到和谐邻里关系、丰富小区文化，甚至增加小区物业含金量的作用，对于所有业主来说，都是实现共赢的好事。

小区公共果树如此，小区公共停车位的收入亦如此。在这些“小事”上，业委会要有责任意识，更要有担当。

崔宇

本文转自：都市时报

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