文|小粥

随着2019年开锣响，很多人都开始了按耐不住那可折腾的心，包括了很多人也开始打算在2019年踏上自己的买房路，不接受反驳，那些人需要买房人，那些有买房心，那些现在还买不起房，大家心里都有数！

很早之前我谈过一次！什么才是最适合你的房子，那就是：看着买不起，但是你伸手够一够！还能买得起的，那就是最适合你的房子！太高了太低了，都是最适合的！

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但是呢，买房不只是一个理想，只靠“满腔热血”是不够的！对于之前的准备工作工作那是不可缺少的，所以到底买房该怎么买？你想不想学？

买房不是一秒钟拍板的时，而是一个过程行为，需要在你有买房年头的时候，就开始做好准备！如果是一个小白的话，先按照下面这6点，开始进行准备，你离买房已经不是那么远了！

首先：预估购房费用

买房不是只是计算你够购房完需要花费的金额，你还需要预估好自己在买房到入住这一个周期中需要花费的总费用：包括了租房、生活开销、额外开销等等，这样你才能确保自己买完房后连基础生活质量都有问题。

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而对于购房费用，也不再是首付款，或者总价那么简单了。之后的月供，交房的费用甚至装修款都必须考虑在内，千万不能满打满算，只要觉得首付付完了就可以做出购房决定了，这样往后期发展一旦出现延期收房，没有钱装修那就窘迫了！

其次：做好家庭收入核算

买房的目的是为了迎接更好的生活，但如果为了买房耗光了全部可用的资产，那样的话就只会增加压力，影响了自己的幸福感，所以在买房前，首先一定要弄懂自己有多少钱？在买房上能花多少钱？

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第三：预估买房后的家庭收入支出

在预估好总费用之后，也不能目光短浅，以现在的收入考虑一下未来几年，甚至几十年的生活，一定要切合实际，不要盲目乐观，完全不考虑现实的困难，所以这个时候你应该考虑的就是你家庭未来的收支情况，确定贷款方式，以及还款方式等等。

第四：圈定买房范围

买房的范围的筛选，是极有利于自己能够选择适合自己的楼盘，也就是购房需要量力而行，面积小，首付少，总价低，的楼盘适合年轻人。建议可以选择购买市中心的二手小户型房子或者新开盘的小户型。此外根据年轻人的工作特点，要考虑一个交通方便的地方很有必要，这样的及时因为工作进行搬迁，出行的话还是依旧方便。

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第五：了解房源：

当你选中了你中意的楼盘后，来到售楼处，面对热情似火的销售员，务必要保持冷静的头脑，因为一般来说，销售人员一定比你精，他们可能你在专业知识上比你懂，他们知道什么叫扬长避短，楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，所以你在买房的是时候，对于销售员较少的东西，听听就好了，同时呢，对于有疑问的点，一定要让销售员给你一个明确的答复，需要提醒的大家一定，为了避免开发商的口头承诺不作效，一定要把所有的东西都写进购房合同里，才能算准。

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最后：房产明确所有人

现在掏空六个钱包的夫妻买房都需要父母赞助，而且大多数都是会选择双方共同还贷，所在买房前，一定要双方达成一致，针对房产证，出资比例等达成一致，这样才能避免产生纠纷。

买房不易，且买且珍惜！

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