无论在哪个城市，买房已经成为许多普通家庭最昂贵的消费支出，很少有家庭可以一步到位地全款买房，结果等自己将来经济水平上升后，弗成 避免地想要换房子。这时，昔日的老房子将弗成 避免地面临再次销售，但如果购买  时不考虑第一个房产，以后转手将变得加倍 困难，所以在购买  之前，我们必须  对房产的现状和未来有一定的了解，5种房子不克不及 买！

一、小产权房或未满五年的保障房

“小产权房”不是司法 概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼 。该类房没有国度 发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在领土 房管局不会赐与 立案 。小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的正当 性质，小产权房并不是商品房。小产权房买卖双方的权益无法获得 司法 掩护 。购房者在购买  和使用小产权房的进程 中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法获得 保障，有可能房、钱两空。至于未满五年的保障房是不允许交易的，如果购买  的，不克不及 解决 过户，权益也得不到保障。

二、被查封的房子

有些房子曾经被查封过，这样的房子也千万不要去购买  了，这样的房子可能出在很多的纠纷问题，属于二手房的销售。你自己不太懂的话就不要轻易的购买  ，如果购买  来连房产证都解决 不了的话，那就麻烦年夜 了。

三、偏远郊区的房子

如果是一线城市比如  北京，市中心的房子当然是很难买上了，这时候买郊区房也是个好选择，究竟 人口总量在这里。然则 如果是经济成长 不敷 蓬勃 ，人口不敷 多的城市，买郊区房是个很冒险的事情。市区都还没装满呢，要比及 真的开发到郊区，那怕是很难比及 了。

四、公寓房

现在的开发商使劲吹这种房，说是面积小，价格实惠，并且 直接拎包入住，多便利 。然则 ，要知道公寓的价值一般短期效益明显，但时间一长，你就发明 因为面积小，只能解决夫妻二人的住宿的问题，可一旦有了小孩，因为公寓不绑定小孩教育和户口等福利，能有多年夜 投资价值？还不如买了商品房，哪时想要改良 ，还是能轻易转手。

五、年代久远的二手房

年代久远的二手房最年夜 的问题就是不克不及 贷款，并且 房子年久失修，购买  入住的成本太高，一旦购房者经济条件有限，首先在购房款上就有很年夜 的压力，并且 即使购买  了在后期重新翻新也需要花费年夜 量金钱，可谓得不偿失。

老房子装修改革 注意事项：

1、墙体不克不及 乱拆。对于墙体，许多人都只知道承重墙不克不及 拆，而对于非承重墙却是随意的拆改。殊不知，其实非承重墙也弗成 以随意拆改的。其实，非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。

2、水、电路改革 是旧房改革 最庞杂 的项目之一，很多业主在翻新时认为用了那么久的水电路都没怎样，那省点力气就不去改了。在这方面，不克不及 那么简单去解决，应该谨慎点。在装修前要仔细检查并依据 不合  的情况进行整改。老房子原有的水路管线往往有许多不合理的结构 ，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须  将其全部改换 为铜管、铝塑复合管或PP－R管。

3、许多业主为了省钱就不去改换 门窗。然则 ，到最后，其实并没有省下若干 钱。究竟 门窗的隐患不是那么轻易地用肉眼便可看出。因此，还是需要正规装修队进行检查后再做决议确定 。

4、最好不要动泥作工程。老房子在装修的时候最好不要去动泥作工程，好比如  ：买通 一堵墙就要花费，衍生的工程就多了，老房子也不推荐动泥作工程，究竟 老房子，不宜年夜 着手 脚，危害房子稳定性。

5、漏水问题优先解决。老房子嘛，时间久了都邑 涌现 漏水，这是通病，如果涌现 这问题，那一定得优先解决，究竟 年夜 事情。

当你买房子时，必须  要擦亮眼睛，不管上面这5种房子有多廉价 都不克不及 买。作为购房者，我们都希望花最少的钱购买  最好的房子，但不要为了贪图廉价 而忽略房子自己 。买房子不仅对自己并且 对家庭来说都是一件年夜 事，因此，买房子必须  谨慎选择并防止被欺骗。

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