曩昔 一年，对于中国房地产行业是不平  静的一年，限售、限价、限贷等调控政策频出，房地产市场与多半 房企销售、融资等多方面受到影响，但并没有阻挡房企们继续赚钱盈利，这体现在TOP50房企中尤为明显。自2019年3月份至今，上市房企陆续颁布 了2018年年报，中国房地产报（微信ID： china-crb）记者统计发明 ，2018年TOP50房企净利润总额达5015.23亿元，其中排名第一为恒年夜 ，净利润为722.1亿元，日赚超19783万元。

据中国房地产报记者计算得知，50家房企总营业收入35590.83亿元，净利润总额达5015.23亿元，平均净利润率15.48%。其中，恒年夜 摘得营收、净利润两项数据榜首，营业收入4662亿元，净利润722.1亿元，跨越 “利润一哥”中海成为了名副其实的“利润王”。

深究恒年夜 高利润秘密，中国房地产报记者查阅年报发明 ，较低的土地价格是恒年夜 获得高利润的症结 。恒年夜 年报数据显示，截至2018年年末，恒年夜 3.03亿平方米土地贮备 均以较低土地价格获得，恒年夜 去年新购土地均价只有1611元/平方米；2017年和2016年数字是每平方米1889元和1996元。恒年夜 总土储成本也由2017年的1711元/平方米降至2018年末的1635元/平方米。与此对应的是，恒年夜 去年合约销售每平方米均价已经达到  10515元。

净利润率作为一项症结 财务  指标，是反应 房企利润状况重要数据之一。在2018年TOP50房企净利润率排行榜中，合景泰富夺得净利润率冠军，净利润率为55.57%；九龙仓净利润为亚军，净利润率为33.3%，虽然九龙仓净利润率处于高位，但其营业收入与净利润额却不尽人意。其年报显示，2018年集团营业收入减少13%至180.31亿元，净利润同比下跌70.31%至57.49亿元，盈利状况堪忧。

作为“利润一哥”的中海，净利润率仅处在第三位，为27.24%。但需要指出的是，对于范围 基数庞年夜 龙头房企，坚持 两位数净利润率已实属难得，况且中海也是龙头房企中唯一一家突破25%净利润率的企业。反不雅 合景泰富，其之所以净利润处在第一位，得益于其约74.78亿元较低营收总额与41.55亿元较高净利润。

除了几家净利润率突破30%房企引起注意外，还有几家房企净利润率没有突破7%，处在净利润率排行榜倒数位置，它们分别  是绿城中国、绿地控股、阳光城，净利润率分别  为3.95%、3.32%、6.9%。远低于TOP50房企平均利润率。

具体而言，2018年，绿城实现营业收入603亿元，比较 2017年419.5亿元增加43.7%，净利润为23.8亿元，但相较于2017年的26.7亿元同比下降了11.1%。这一数据也提示绿城净利润及净利润率有待提升。具体剖析 绿地控股年报，其营业收入达3510.1亿元，但其净利润率却远低于其他龙头房企。需要指出的是，由于绿地控股没有披露净利润额，榜单采取  的为其归属上市股东的净利润116.62亿元。

另外，阳光城2018年营业收入为565亿元，净利润为39亿元，同比皆有提升，净利润率为6.9%，相对于去年同期的6.22%已经有所增长，但这一数字依然低于TOP50的年夜 多房企。阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌也在业绩申报 会上也指目前的净利润率确实有点低，主要原因是曩昔 的项目基础比较  差。

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