限价盘，肯定是2019年买滨湖首选。

目前滨湖2万/㎡以下楼盘主要有：高速时代第宅 （毛坯1.83万/㎡）、万达城融园（装修1.9万/㎡）、文一朱门 金地（毛坯年夜 平层1.68万/㎡起）、招商雍和府（装修1.92万/㎡）。

前两天，我实探了省府板块招商雍和府项目，目前在售高层20#楼，装修均价1.92万/㎡；洋房28#、29#楼，标准  层价格2.3-2.45万/㎡。

希望以下内容，对于置业滨湖的购房者有参考作用。

NO. 1｜壹

省府板块，双地铁交汇！

招商雍和府地处紫云路与上海路交口，就在省府东边几百米的直线距离，真正的“与省府为邻”。

而其东边，就是是计划 中的金融小镇，总投资约58亿元，未来将成为合肥区域金融中心的核心建设区。

从交通来看，未来地铁5号线（在建）、7号线（计划 中）交口就在项目的西北角；无红灯设计的上海路已经投入运营。以这里为坐标，无论到老城区、巢湖畔，还是高新区，交通极度便利  。

项目周边紫云山公园、方兴湖公园、滨湖湿地公园，以及一路之隔市政公园环伺。

南边是新四中，由合肥一中全面接管！去年秋季已经招生，投资超8亿，可以容纳4500学生！

西北边还有安徽省立医院老年医学康复中心（计划 中），这是对家人健康的最年夜 保障。

就在项目西边，自带12万㎡的商业中心，包含 2栋写字楼和综合性商业，未来也是省府板块最醒目的地标之一。

总体来看，招商雍和府配套完善。很多人关怀 的学区，目前暂未确定。

NO. 2｜贰

容积率2.0，高层面积95-121㎡！

先来看下招商雍和府整体数据：总建筑面积约16万㎡，包含  15栋高层和12栋洋房，北往南层层跌落，容积率2.0。

小区内部计划 “一轴一道两苑八园”，不仅有樱花年夜 道，不合  楼栋之间还打造了8个园林景不雅 组团中心，有运动、亲子、趣味、休闲等不合  主题。未来在园区内，既有赏心悦目的绿篱迷宫、草坪树阵，还有夜光跑道，可尽情挥洒汗水。

部分  架空层，将打造成“泛会所”，满足不合  年龄段的休闲需求。

因为限高，招商雍和府最高20F。目前在售的20#楼，仅仅16F。高层层高2.95米，高于市场上普遍2.9米，空间宽绰。

高层建筑面积约95㎡、99㎡、121㎡，户型朴直 、三开间朝南、270°采光，是这3个户型的配合 特点。

建筑面积95㎡中间户：三室两厅一卫设计

1、户型朴直 ，动静分区；

2、三开间朝南，南向总面宽9.8米。客厅和次卧外接6.5米*2米年夜 阳台，功能  性和审美性强。

3、飘窗和设备平台赠送。

建筑面积99㎡边户：三室两厅一卫设计

1、户型朴直 ，南北通透；

2、三开间朝南，南向总面宽9.8米。客厅和次卧外接6.5米*2米年夜 阳台，兼具功能  性和审美性；

3、入户玄关设计，可以打造玄关柜，尊贵感和仪式感强；

4、飘窗和设备平台赠送。

121㎡边户：四房两厅两卫

1、户型朴直 ，南北通透；

2、三开间朝南，南向面宽10.4米。同样，次卧外接6.8米*2米年夜 阳台；

3、主卧套房设计，带飘窗和独卫，私密性强；

4、入户玄关设计，包管 了私密性和尊贵感。

依据 合肥物价局网站，招商雍和府毛坯均价1.62万/㎡，装修3000元/㎡。我也样板房也看到了装修标准  ，年夜 家可以参考下。

NO. 3｜叁

比周边高层廉价 近3000元/㎡，性价比高！

和滨湖行情价比较  之下，招商雍和府性价比较  高。

依据 金刚石数据后台，方才 曩昔 的2018年，滨湖立案 16827套房，均价18094元/㎡。

从新房来看，滨湖有11盘卖2万+。相对于周边2.2万/㎡，招商雍和府廉价 近3000元/㎡。

二手房来看，依据 安居客数据，省府板块二手房均价19008 元/m2，多个小区也突破了2万+。

相比之下，招商雍和府装修1.92万/㎡性价比较  高。比新房价格低、比二手房产品  好。

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NO. 4｜肆

结语

我在现场还了解到，招商雍和府目前仅剩3栋高层、2栋小高层、1栋洋房未推，加上省府板块地段和配套、装修均价1.92万/㎡，机会不多了。

究竟 ，错过了招商雍和府，省府板块的门槛是2.2万/㎡。

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