在2017年即将收官之际,昆明的商品房销售创造了历史记录。昆明锐理数据显示,11月份昆明商品房销售冲高至198.13万方,成交金额229.65亿元,成交面积创下昆明楼市成交量的最高记录,在此之前昆明单月成交面积最高的是2014年的12月,当时的记录是170万方,时隔近3年,上月昆明楼市以超出近30万方的佳绩刷新了原有记录。在上月成交面积中,南郊区独占110万方,稳居成交霸主地位。
2012年-2017年历年成交最高月份统计
11月昆明商品房成交近200万方 创历史新高
11月份,昆明商品房销售金额为229.65亿,成交198.13万方,环比暴涨170.63%,同比下跌104.31%。诞生了昆明楼市单月成交面积的新记录。
回溯历年的昆明楼市的成交状况,2012年8月份可以说是一个重要节点,当月昆明商品房成交面积初次打破1百万方,同时也成为当年成交最高点。
2012年以来,昆明商品房每年的单月最高成交记录都保持在1百万方以上。历年的最高成交记录分别为:2013年11月的144万方,2014年12月的170万方,2015年12月的124万方,以及2016年12月的128万方。直至往年11月,商品房成交面积创下历史新高,达到了接近200万方的程度。对昆明的楼市来说,与200万方近在天涯的月成交量正反映出当前楼市的热度。
11月昆明各板块商品房供销存对比走势图(图来源于锐理)
东南、官南、滇池板块占位成交前三
从11月成交的各板块分布来看,东南板块销售39.42万方,是本月份销售量最高的板块,滇池板块37.87万方紧随其后。官南板块销售33.12万方,位居板块销售量第三名。成交前三的板块构成的南郊区成交量达到了110万方,占当月总成交面积的55.7%,半壁江山尽附于南郊区,可见南郊区不愧为昆明楼市热度最高之地。此外,高新、呈贡、北市3板块都有不错的销量成绩。西山、空港等板块的成交量在11月份排靠后。
11月昆明商品房分物业供销存价对比表(图来源于锐理)
从物业类别来看,本月商品住宅成交154万方,占比78%,住宅成交均价12118元/㎡,价格涨势照旧。办公成交14.13万方,商业成交8.73万方,车库成交17.75万方。除去政策性住房,其他物业类型的商品房成交均有所下跌。
昆明商品房各区域成交面积对比图(图来源于锐理)
南郊区成交110万方 呈贡不增反降
若从区域分布来看,除呈贡以外,昆明各区域成交量均环比下跌。南郊区涨幅304%,成交量110.41万方,销售成绩一直占领第一。作为地产项目扎堆的南郊区,11月份众多项目集中备案,南郊区成交量持续抢先第一的理想亦是无可厚非。
在11月份昆明成交量获得高分之时,呈贡却走起了下坡路,11月成交15.27万方,呈现下滑趋向。但呈贡并非本月垫底区域,本月最低成交区域要数中郊区,仅成交9.79万方,这与中心区开发项目数量较少有一定关系。11月份其他区域成交状况如下:北郊区28.38万方,西郊区23.19万方、东郊区11.09万方。
纵观近几年的成交状况,成交佳绩多数出如往年末月份,2014年至2016年的近三年最高成交月份都很默契的集中在12月份。往年11月份昆明商品房曾经刷新了月成交量最高的记录,12月份能否赶超本月成为了下一个悬念。
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