A：刚需选择退让，避开投资需求。
房产是一个报答率很低的投资项目，溢价非常高。
但是，由于房产的低风险，以及中国官方投资渠道的稀缺性……
导致了具有通缩属性的房产溢价根本下不来。
房产不是比特币，不是零和游戏。
说直接点，假如你手上有一大票闲钱，
具有通缩属性房子几乎是在中国，
你独一可以购入的比较靠谱的资产……
而你没这些投资客有钱。
所以，你要避开这些需求，把目的放在没有通缩属性，或者通缩属性欠佳的房子上。
由于这些房子由于短少投资价值，溢价相对低得多。
比如二线城市，三线城市，比如郊区。总之是那种政府可以大力出奇观的，存量很多的目的。
当然了，
这些房子质量能够或多或少有成绩，
比如面积小啊，房龄大啊，交通不发达啊，配套不好啊，
但是没办法，谁叫你又穷又刚需呢？
人总是要有取舍的。

B：面对计划经济的趋向，你要有终身不可以拥有本人房产的醒悟
计划经济时代，你不能持有一样东西太正常了。
有能够你终身都会租房子，租国家的房子也好租单位的房子也好。
新中国建立之前就诞生的一代人，有很多人一辈子都在租房子。
由于计划经济会消灭人民的需求。要么你被消灭，要么你的刚需被消灭，你要做好这样的预备。
当年有本人的需求不想被消灭的人，都由于投机倒把被消灭了。
如今倒车当然不会开到那个时分，但是让你不能买房子，还是轻松+如意的。
比如你作为一个王德彪，可以在北京随意买房子吗？不能的嘛。
房票才是最稀缺的资源，而你没有。
如今你没有的是北京的房票，将来就能够连户籍以外的房票都没有了。
所以，要做好终身租房子的心思预备。刚需不是不能被放弃的。

C：计划市场下的标的物变现通常会很难，越来越难。
所以假如你是喜欢“低价买入高价卖出”的投机分子，那你得好好想想清楚。
变现难意味着你得赔本出手，那个时分，你这个投机是不是赚钱，真的不好说。
假如你还希图加杠杆，那就更不好说了……

综上。
目前来看，最终房市模型需求参考新加坡和香港。
假如你以为：
你的房子没别人的好，差很多，产权不属于你，
你的寓居成绩靠政府来处理而不是本人处理，
这样的成绩是可以接受的，
并且南京是个人口不会大幅度增长的城市，
那么你就可以等等看，观望一下。
假如你以为：
你的房子不是你本人喜欢的，
产权不属于你，
寓居成绩不靠本人，
这样的成绩是不可接受的，
或者你觉得南京的人口规模会随着上海限流而爆炸，
那么你最好立刻买。
由于在后者的状况下，你的购房成本只会上升。
哪怕房价降了，你的购房成本也会上升。
这是市场的自然规律。
国家如今经过计划的手腕锁仓，就是在给“刚需”的人上车的机会。
不然到时分有些城市不限购了，溢价再高也有人买光。
通缩的资产不是通缩的信誉货币，
那可是资产。
还有不要问我为什么房价降了购房成本会上升，你买个房子不是光出个房价就行了的……
我就拿刚才说的北京举例子，就算北京中南海有幢房子一块钱，你以为你买得到吗？
最后我要讲一些话，个人对买房这个动作的了解。
第一：自住房是负债，是朴素品，是有钱人才有资历享用的高质量昂贵的生活材料。穷人是没资历思索这个的，思索了它意味着你在不恰当的机遇选择了背负终身的债务。假如从生意的角度来看，他一定是亏的。
第二：能出租带来现金流的房子是资产，不是朴素品，虽然比较贵，但是他是有报答的。区别是，选择的时分价格不同，报答率不同，风险不同。买它意味着你在停止一笔生意，这笔生意包赚不赔的时代过去了，它能够赚钱，当然也能够赔钱，全看目光和运气。

然后，假如我是穷到刚需买房的人，我会选择：
A：
把买一套的钱换成买两套的钱或者买一套租出去本人继续住父母一同等，
以便于用生活质量换现金流。
B：
买共有产权房/廉价房/廉租房等，然后存钱再买一套商品房出租换现金流。

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