在房价越来越上升的如今，一些人由于高房价转而末尾买二手房了，但有些人还是选择购买一手房。那在购房时，需求留意和了解什么成绩呢？

二手房留意事项

一、二手房买卖流程
1、买方咨询了解房屋全体状况，查看卖方房屋一切权证书、身份证等
2、买方缴纳定金，单方签署房屋买卖合同
3、单方共同向房地产买卖管理部门提出央求，办理过户手续
4、买卖单方经过房地产买卖管理部门办理立契手续
5、缴纳二手房屋的税费
6、办理产权转移过户手续
7、前往银行办理贷款手续
8、买房支付房屋一切权证，付清尾款，卖方交付并结清物业费

二、签二手房买卖合同时需留意
1、出卖方必须是房屋的一切权人
2、出卖方作为产权人应具有相应的民事主体资历
3、买卖房屋时应该经产权共有人赞同
4、出卖的房屋必须依法获得产权证书
一手房留意事项

一、开发商卖房手续能否完全
国有土地运用权证、建设用地规划答应证、建设工程规划答应证、建设工程施工答应证、商品房销售答应证、住宅质量保证书和住宅运用阐明书都要完全。

二、认购协议签约需慎重
合同除了主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成阐明、装修设备标准和合同补充协议。购房者要对商品房预售合同中的基本内容有充分的了解，避免被不法开发商所忽悠。
三、房屋验收时需慎重
要详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设备、设备等能否有遗漏,品牌、数量能否相符;检查水、电、、上下水管道等能否守旧和能否正常运用;检查能否有规划、设计变更或小区缩水等成绩;检查相关质量成绩及室内有害气体超标等成绩等。

房产买卖纠纷成绩

1、延迟交付房屋，超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金
2、房屋质量不合格，业主可回绝收房并提出解除合同
3、房屋交付后，在商定或者法定办证期限超过一年，由于卖方缘由导致买房无法办理房屋一切权登记的，买房可以央求解除合同和要求赔偿损失。

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