有一位房地产行业专业人士说过这么一句话：有一些所谓的房地产行业大师（专家），动不动就预测将来一年的房价涨跌，这种人都是骗子！
据悉，上述业内人士不断有关注这些专家们的预测，遗憾的是没有一位专家能预测的准确。
这位业内人士还表示，“不断喊涨”是最准确的预测办法这次任志强稀有的没谈房价，就说了预测十年的房价都对了！，只是这样有点不要脸！

但该业内人士也承认“预测”有市场需求，所以他也对2018年房地产市场能够会有的变化做了简单的分析。
一、楼市调控方面：
1、楼市调控最次要的目的依然是要维持房地产市场的波动；

2、央妈一定会加息；
3、房地产税（不是房产税）一定会有实践举措出台；
4、二手房市场能够会加码，比如前段工夫建行传出要“按照房子的最低评价价来确定贷款额度”会在更多的一二线城市执行；
5、一些二三线城市继续以“抢人才”为由，放松房地产调控；
6、租赁市场会出现更多的鼓励政策，另外，将会有明白的政策规定“客厅能不能打隔断”；
7、一线城市和二线热点城市都会出现“共有产权”住房，同时添加试点城市；
8、“限价”政策不会放松；
总之，房地产就是“夜壶”，需求就会刺激，不需求就会调控。

二、房价方面：
1、房价是涨还是跌？能够会跌；
2、一些热点二线城市二手房价格将会出现很分明的下降；
3、新建商品住宅和二手房价格倒挂现象会越来越少，比如南京河西“打脸”调控：10盘齐开，近万土豪开着豪车来排队抢3200套住宅；
总之，明年比往年买房机遇更好。

三、土地市场方面：
1、上半年，大部分“地王”还将处以“观望”等待中；
2、一线城市和热点二线城市非热点区域会出现“土地流标”；
3、结合拿地会成为市场主流；
4、多数龙头房企和国企将继续活跃在土地市场上。

全体来看，上半年将“很惨淡”，下半年“机会不错”！

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)