为了较少一线城市“天价房”频出的现象,抑制炒卖楼房的行为,目前北京、
上海、广州等地的政府已率先联合当地的相关部门升级住房限购政策,
除了提高外地户籍市民的购房门槛以外,各商业银行对所有购房者均采用“认房又认贷”的判定原则,严格控制房贷的审批机制。
住房限购城市逐渐增多,多个城市楼市政策收紧 从目前的限购地区来看,除了一线城市以外,一线城市周边的地区如石家庄、长沙、郑州、东莞等地也开始出现升级限购令,相信此举主要是为了避免房价过高而导致的溢出效应。随着楼市调控的城市越来越多,可以预见的是新一轮的调控风暴即将来袭,许多购房者都在等待房价的首次大跌。 “三一七”楼市调控政策仅发布一周,就已经有13个城市先后升级住房限购令,全国楼盘的股市也进入一个严重的动荡期,市民对房价下跌的信心变得越来越大。据不完全统计,自从去年九月份至今,全国范围内已经有超过34个城市出台了近百次的楼市收紧调控政策。 3月份全国70个城市的房价涨幅扩大 就在上周,国家统计局公布了全国70个大中城市三月份的售楼数据。数据显示,各城市楼盘成交均价环比上个月增涨了0.35,其中已涨幅的城市过了八成。 70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个,较上月增加11个。就涨幅而言,据易居研究院测算,2月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.3%,相比1月份0.2%的涨幅有所扩大。 调控只集中在个别城市,对整体楼市影响并不大 由于各城市经济发展速度不一,造成城市之间竞争力的差距越拉越大。相比大城市的高额房价,小城市的房价则要亲民许多。一线城市这边在出台限购政策,收紧房贷提高购房门槛,而三、四线城市却存在无人买房、房源过剩的现象。 许多购房者都表示,楼市调控与油价调整都有异曲同工之妙,油价是下跌一成,上涨两成;而楼市基本是没调控一次,房价就上涨一次。考虑到城市化进程的不断加快以及住宅土地资源的日益紧张,仅仅对个别城市进行调控已经难以阻止房价继续上涨了。 小小金融表示,虽然此次楼市调控的力度堪称“史上最大”,但就从全国3月至4月的新房、二手房成交量来看,市民购房的热情丝毫没有受到影响,房屋成交均价也没有出现明显的下跌。实际上,此次调控加码也主要集中在房价较高的一二线城市,但对整体的楼市影响并不会太大。
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