2017年最后一个月又过去了一个星期，剩下的工夫曾经越来越少。明年上海的楼市会怎样发展呢？我们先来回顾分析一下2017年上海市的楼市发展状况。
首先从全体来看，自去年10月全国末尾新一轮楼市调控以来，上海市房地产市场在阅历2016年房价猛涨和成交量大量添加的火热后，往年降温分明，成交量紧缩，房价涨幅下跌，全体回归感性。
其次，详细从上海市房地产市场的供应量和成交量来看，2017年前10个月，上海市住宅供应量缩减分明，成交量的大量缩减直接导致成交量萎缩，前10个月上海市住宅供应量和成交量同比下降近50%。截至11月，虽然随着年底的到来，上海市的住宅成交量有所添加，但是供应依然比较少，甚至单周出现断供现象。虽然在严密的市场调控下，上海市房价涨幅分明被抑制，但是抑制的只是涨幅，总体来看，2017年上海市的住房成交均价还是全体高于2016年，次要缘由还是由于上海房地产市场供不应求。
然后分析土地市场，土地是住房的原材料，土地供应直接关系房源供应，地价影响房价。纵观2017年上海市的土地市场，截至10月，上海市住宅用地供应22宗，土地供应倾向租赁等保障性住房用地供应。随着政策对土地拍卖市场的严控，环上海城市土地火热。最后随着地方各项会议的召开，住房长租市场建设加快，不少房企纷纷入驻常住市场，寻觅新的发展形式。
2018年上海的房地产市场会怎样走，房价是涨是跌呢？按照目前的方式来看，明年上海会持续实行现有的调控政策，并加快“租售并举”的住房制度的建设脚步，同时土地供应继续倾向租赁租房用地，商品住宅的供应会继续紧缩，商品住宅供求压力还是比较大的。明年的上海房地产市场会保持当前的发展态势，部分房企会由于资金压力，会小幅下调房价，以价换量，短期会出现量升价跌，但是长期应该是是稳中有升的。

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