在2017年即将收官之际，昆明的商品房销售创造了历史记录。昆明锐理数据显示，11月份昆明商品房销售冲高至198.13万方，成交金额229.65亿元，成交面积创下昆明楼市成交量的最高记录，在此之前昆明单月成交面积最高的是2014年的12月，当时的记录是170万方，时隔近3年，上月昆明楼市以超出近30万方的佳绩刷新了原有记录。在上月成交面积中，南郊区独占110万方，稳居成交霸主地位。

2012年-2017年历年成交最高月份统计

11月昆明商品房成交近200万方 创历史新高
11月份，昆明商品房销售金额为229.65亿，成交198.13万方，环比暴涨170.63%，同比下跌104.31%。诞生了昆明楼市单月成交面积的新记录。
回溯历年的昆明楼市的成交状况，2012年8月份可以说是一个重要节点，当月昆明商品房成交面积初次打破1百万方，同时也成为当年成交最高点。
2012年以来，昆明商品房每年的单月最高成交记录都保持在1百万方以上。历年的最高成交记录分别为：2013年11月的144万方，2014年12月的170万方，2015年12月的124万方，以及2016年12月的128万方。直至往年11月，商品房成交面积创下历史新高，达到了接近200万方的程度。对昆明的楼市来说，与200万方近在天涯的月成交量正反映出当前楼市的热度。

11月昆明各板块商品房供销存对比走势图（图来源于锐理）

东南、官南、滇池板块占位成交前三
从11月成交的各板块分布来看，东南板块销售39.42万方，是本月份销售量最高的板块，滇池板块37.87万方紧随其后。官南板块销售33.12万方，位居板块销售量第三名。成交前三的板块构成的南郊区成交量达到了110万方，占当月总成交面积的55.7%，半壁江山尽附于南郊区，可见南郊区不愧为昆明楼市热度最高之地。此外，高新、呈贡、北市3板块都有不错的销量成绩。西山、空港等板块的成交量在11月份排靠后。

11月昆明商品房分物业供销存价对比表（图来源于锐理）

从物业类别来看，本月商品住宅成交154万方，占比78%，住宅成交均价12118元/㎡，价格涨势照旧。办公成交14.13万方，商业成交8.73万方，车库成交17.75万方。除去政策性住房，其他物业类型的商品房成交均有所下跌。

昆明商品房各区域成交面积对比图（图来源于锐理）

南郊区成交110万方 呈贡不增反降
若从区域分布来看，除呈贡以外，昆明各区域成交量均环比下跌。南郊区涨幅304%，成交量110.41万方，销售成绩一直占领第一。作为地产项目扎堆的南郊区，11月份众多项目集中备案，南郊区成交量持续抢先第一的理想亦是无可厚非。
在11月份昆明成交量获得高分之时，呈贡却走起了下坡路，11月成交15.27万方，呈现下滑趋向。但呈贡并非本月垫底区域，本月最低成交区域要数中郊区，仅成交9.79万方，这与中心区开发项目数量较少有一定关系。11月份其他区域成交状况如下：北郊区28.38万方，西郊区23.19万方、东郊区11.09万方。
纵观近几年的成交状况，成交佳绩多数出如往年末月份，2014年至2016年的近三年最高成交月份都很默契的集中在12月份。往年11月份昆明商品房曾经刷新了月成交量最高的记录，12月份能否赶超本月成为了下一个悬念。

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