如今楼价疯狂飙升很多人都会选择买二手楼，虽然要交过户费但是总价却比一手楼优惠很多。但是你又知道二手房不立刻过户有风险吗?买卖单方签署了购房合同、买方支付了全部或部分购房款，但由于长期不自动过户或者由于某种客观缘由而无法立刻过户，其中存在的风险很大，甚至因此而惹起纠纷，这样的事例并不少。

所以，了解这种潜在的风险，对于预备购买二手房者还是非常必要的。
房屋产权的实践获取与否关键是体如今产权证上的，否则即便购房者付了全款甚至曾经入住了，在法律上仍不能算曾经获得了产权。所以，二手房买卖后如不能立刻过户，风险之大难以想象，其中最常见的风险包括以下五种：
1、一方违约风险。

在没过户之前，假如房价波动较大，买卖中的一方很能够会要求调整买卖价格。尤其是在房价下跌的状况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的状况非常多。
2、原购商品房有成绩，导致无法办理房产权证。

在所购房产为未获得房产权证的商品房的状况下，假如该商品房项目手续有成绩，作为商品房的一手买方，也是二次买卖的卖方来讲，本人都长期甚至根本无法获得房产证，更没法把房子过户给新的买方。
3、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。

假如房产出售方原先在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立刻还清银行贷款，否则，假如卖方未按时归还贷款，存在着银行发出的能够，买房者因此会堕入极为不利的场面。
4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。

在签约付款至房产过户时期，假如卖方有债务等其他纠纷惹起诉讼，债务人或相关权益人，能够会到法院央求查封、保全该房，一旦发生这样的状况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致钱房两空的风险。
5、政策变化的风险。

这些年无论是购房资历的政策还是贷款政策，都曾经发生较大变化，这些都不是买卖单方能控制的。一项新政的出台，很能够导致买方不具有购买资历或不符合原商定的贷款条件，或者因政策变化等缘由，导致税费数额发生变化，单方对添加的税费承担产生争议。
新政的实施点，普通以网签工夫为准。而决议长期不办理过户的当事人，签约后也不会去立刻办理网签，一旦这时期出现影响买卖的新政，费事就大了。
实践上，二手房买卖后，由于不立刻过户而能够发生的风险绝不止以上五项，尤其是在房价波动较大的状况下，卖方反悔的状况极多，即便买方不赞同，但由于尚未过户，假如卖方诚信度较差，他能够会立刻转手另卖给别人，或者与别人虚拟债务，由别人起诉保全房产。
这种风险一旦发生，就极易导致买卖无法继续，买方最终无法获得房屋一切权。当然，在一定条件下，买方也可以经过诉讼，最终拿到房产证，但这一定要付出大量的工夫、金钱和精神。

最新房产过户费按照如下标准计算：

契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;
营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;
营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为独一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是独一住房：缴纳房款的1%;
印花税：缴纳人：买卖单方;不论房产证年限与房屋面积：单方各缴纳房款的0.05%;
测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：普通状况是在200元内，缴纳人：买方。

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