作者：子非鱼

是啊，深圳房价明明在涨，官方、媒体和专家们都在喊十连跌、十一连跌、十二连跌、十三连跌、十四连跌，这是为什么呢？
假如你细心看的话，就能看到无论是官方还是专家，说的都是新房。而媒体大多都知道深圳的房价在涨，但为了吸引别人关注，为了吸流量，就语不惊人死不休。
那深圳的新房下跌能不能算跌？当然不能。
对于深圳这类级别的城市，中心区已无地可动，就算是深圳关外，可供建住宅的地也不多了。收盘的新房基本在关外。在强调控的背景下，关内即便有新房，也会延迟收盘工夫表。而从价值梯度下去看，毫无疑问中心区的价格一定要高于关外。往年关内的新盘少甚至没有，只要关外几个楼盘，新房均价不拉低才怪。
其次，中心区新房少，基本都是存量房，也即二手房，因此新房并不能反映深圳楼市的真实状况，而应该用二手房数据。那深圳过去一年二手房走势如何呢？来看下面的图表。

深圳二手房价格曾经从去年12月的47606元/平米下跌到了如今的55008元/平米，涨幅高达15.5%。从这个走势可以看到，假如不是4月份第二波强调控来袭，深圳的房价又有强势崛起的势头。
所以，别信专家们的忽悠以及媒体的博眼球，我们应该培育本人的价值判别。对于深圳这样级别的城市，经济势头如日中天，人口增量旺盛，土地面积小，楼市的供需矛盾只会越来越大，房价也只要一个涨字。

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