2017楼市不能用“冷”来描画，而是变天前的波诡云谲。
临近年底，各大房企陆续交出年度营销数据，小抓马搜集各方材料和音讯，发现各大房企明里暗里动作很多，其中有地产大佬公开说“我金盆洗手不干地产了。”明天，就来扒一扒各房企的“大动作”、“小动作”。
潘石屹“金盆洗手”

前些天，当记者问潘石屹如何对待今后楼市涨跌时，潘老板说：“我如今金盆洗手了，一切房地产的事情都不谈，只关怀摄影和写作。”

金盆洗手多描画打家劫舍的匪徒，他用还真贴切。这些年他紧跟李嘉诚步伐，不断兜售国内房产物业。数据显示，从2015年至今，潘累计出售旗下资产达400亿，上个月他又以50.08亿将腾空SOHO出售，小抓马核算了一下，潘三年几乎“清空”了手上房产项目，全部套现。
赚得盆满钵满然后金盆洗手，“洗手”前嘴上还不停嚷嚷着楼市前景大好，潜力有限，可行为上却不断兜售减持，潘大佬果然是个精明的商人。
万科要做“美妙生活场景师”，郁亮：是的

万科号称“宇宙第一房企”，不过往年这个称号怕是要让给恒大了。往年11月10日，万科总裁郁亮出席媒体交流会，向记者表示万科正逐渐转型为城市配套服务商，努力成为“美妙生活场景师”。
啥是“美妙生活场景师”？简单说就是跟政府走的近近哒，把城市建设的漂美丽亮哒！经过建造养老公寓、商业地产、推进产城交融和建造长租公寓等方式，构建美妙的人居生活场景。小抓马觉得，万科的转型虽还不明白，但绝不会甘心只做一名城市“洗剪吹”，近年来万科在教育产业、金融产业也不断有说尝试，将来的转型将愈加多元化。
虽然万科市场份额不是第一，但仍被普遍看好，一来实力有前景，二来身后有背景，去年姚老板“偷鸡不成蚀把米”，这样的教训让普通人不敢再对万科动手动脚。11月29日，万科A拉升接近涨停，股价最高达到33.83元，总市值至3733.44亿元，双双创历史新高。

恒大高负债下“圈地”运动，家印要做金融？

往年恒大销售业绩高歌猛进，许家印的个人财富达2900亿元，初次成为中国首付，而他的财富几乎是去年的4倍。而恒大高速增长的缘由，还要从十年前就末尾的“圈地运动”说起。
2006年，恒大引入美林、德意志银行等国际多家投资机构约10亿美金投资后，末尾疯狂“圈地”。2008年，恒大土地储备面积翻了8倍达4600万㎡，而当时万科的土储面积才2537万㎡。2010年，各大房企默契地进入耗费库存形式，恒大依然不停买买买，土储翻番达9600万㎡，不只成为全国最大“地主”，而且超土储第二的绿地一倍。
2017年6月30日，恒大土储面积达2.76亿㎡。买买买带来的后果是高负债，负债合计13248亿元，几乎相当于万科和碧桂园的负债总和。
在高土储和高负债的策略下，后起之秀恒大一路狂奔，这得以于它此前低价囤积了大量土地。而家印个人资产净值也在7月超越王健林。恒大股票大幅下跌，家印成为中国首富。

恒大集齐金融牌照，还高薪招了一个经济学家

对于将来房地产市场的不看好，恒大早已悄然做好预备。其2017年中报提到向“房地产+金融服务”转型。说白了就是不干越来越没搞头、没甜头的苦逼实体经济，而是在地产的基础上大力扩张金融版图。
小抓马搜集了恒大的一系列动作。首先往年10月恒大、万赢证券和众安保险预备筹备一家中外合资的证券公司。中国证监会官网公开显示：材料已受理。目前恒大已拥有展开金融业务尤其是互联网金融业务的牌照。
小抓马留意到一个小动作。前些天，恒大1250000元月薪招了任泽平担任副总裁级职位，这一连串0是不是让你感到眼花？但小抓马觉得高薪不奇异，任泽平本身就是清华大学经济管理学博士后，是国内著名经济学家，很多投资银行的高级分析师薪资还不止这数呢，奇异的是一家地产公司为什么要高薪招一个经济学家？小抓马猜测，恒大将来地产+金融的业务版图，很能够会侧重金融。

毫无悬念的转型：万达

为什么说万达的转型好无悬念，由于它曾经近乎完成了转型。早在几年前，王健林就宣布万达会“去地产化”，做强文明产业，而这几年万达似乎非常焦急要撕掉本人的“地产”标签，往年更是一举出售了公司13座文明旅游城和77家酒店。对于万达来说，地产将来已没有搞头，而电影前景宏大，票房冠军不断被刷新，万达是电影行业的领头羊，转战文明传媒真称得上是明智之举。只是王思聪骂本人家酒店这事，小抓马想不明白。

最后说个小插曲，小抓马曾去过已停业的南昌万达城，预备体验过山车前，小抓马见只要本人一个人排队，以为玩不了了。但工作人员非常热情，告诉小抓马一个人也能玩，很好玩的。做上车，小抓马眼泪都差点飙出来了，不是由于刺激，是被感动的。
从城市的房价方面来讲，往年北上广深的房价可以说是量跌价稳，以广州为例，2017年前10月商品房新房成交量789万平方米，同比去年同期的1152万平方米下降32%，成交均价16473元/平，比去年同期16580元/平仅减少107元／平，全年房价虽然降幅很小，但已让炒房客看不到希望了。

“房子是用来住的，不是用来炒的”已成政策，各大房企的转型似乎也预示着将来楼市将越来越没搞头。对于楼市，你有什么看法，或是有什么劲爆音讯，欢迎留言讨论。

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