作者：美房网主编
最近两个月房地产开发商的日子不太好过，从一二线重点城市的成交数据来看，“银十月”楼市基本片面失守，成交惨淡，北上广深一线城市成交量大幅下降，这对于年尾冲业绩的开发商来说无疑压力倍增。
不过，且不说“金九银十”楼市的数据表现，就是最近一段工夫延续出台的房地产相关政策，以及近期15个重点城市的房地产价格交叉检查举动，都足以让开发商挠头。
话说，市场不好，政策面还趋紧，接上去，房地产开发商的日子能够会愈加煎熬。

对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不只没有抄底，反而被房价炒了！根据当前市场和政策状况，笔者以为，往年抄底的最好时期其实是12月和1月份。
11月份，楼市基本定型，来年3月为转机点。
首先，进入冬季，就进入了楼市销售淡季。11月份，阅历了“金九银十”楼市供应量会有所下降，同时在阅历后期放量之后，成交量也会分明降低，房价涨幅或减少，或者出现小幅下跌。12月份是房价涨幅最低，这个时分绝大多数开发商特别是大开发商都面临着回款义务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。1月份楼市供应量会分明减少，市场成交量也会下降，房价会保持颠簸，基本这种形状会保持到春节结束。
为什么说往年的12月是最好的抄底机会呢？

由于有政府出手管控啊！这个年底开发商的日子并不好过。物价局对于新开楼盘的价格曾经有管控措施了。新收盘价格要到物价局备案，价格经过审核了，才可以收盘销售。也就是对于新收盘的项目，要拿预售证之前，开发商需求先去拿着备案价格到物价局停止备案，且收盘价必须和备案价保持分歧，假如开发商的备案价格超出市场价格范围，物价局就会驳回央求，那开发商的预售证就拿不到，就没有办法收盘销售了。
两部委展开商品房销售价格交叉检查，国土资源部已展开住宅用地出让合同执行状况检查，这两个检查也让部分房企吃不消。虽然这两项检查都是在11月30日结束，但是，下面查的紧，下面也绝不敢顶风为之，所以，12月末尾，一定会出现项目调价或低价收盘的现象。当然你要知道这种现象出现不是开发商资金链抗不住了，而是管控产生的结果。
对于房产置业群体来说，这确是一个难得的好机会。投资如战场，楼市、股市都是一样！都要保持这敏锐的洞察力！

以往年的地产销售季来看，进入12月份也就进入到了楼市销售的淡季了，往年年底赶上十九刚刚召开，楼市重新定调，调控力度加码，这样对于年底回款压力大的房企来说，压力更是提升了。因此，进入12月，不扫除会有开发商采取以价换量、低开高走的销售策略再次一博，而此时，对于我们购房者来说，则是抄底机会。
作者：mkshfx
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