常常看不到大家由于房价成绩在网上喋喋不休，其实这个成绩你无论你怎样讨论，专家怎样起嚎头大叫，总归房价是市场经济行为，不是谁能改变的。调控过了十年，房价依然是过去的走势，如今有的地方在说降，可是我们买房并不能少花钱。如今看来，你想少花钱买房子，一点都不理想。所以我们还是更应该冷静上去分析，我们终究可控制的点是什么，我们应该研讨才能让本人的利益从根本上得到保障。

无论是调控核心，还是各地首脑，真正担心的是房子断崖式下跌，甚至暴跌出现。而不是提心房子跌价。我们说，房产作为经济的火车头，这个地位目前是无法动摇的。首先，还没有哪一个产业，真正顶替房产在经济当中挑大梁的地位。假如房子掉价凶猛，整个国民经济、物价程度都要受影响。

第二，土地出让价格是构成房价最次要的基数，假如要降土地税，最先掉上去的很有能够是我们的工资。由于很多地方，无论大小城市，只需是工业不微弱，土地税是整个税收的半数以上。假如土地掉价了，那我们的工资都有发不全的风险。所以从某些层面讲，如今还跌不起。所以如今一说跌价，托市的马上就上阵了，所以以致于调控一紧，房价就稳，一松上去就涨的凶猛了。
明天，陈哥想给大家讲的重要成绩是，我们不要去担心什么房价，就好像天下不下雨，我们根本管不了一样。所以我们还是看看2018年，我们应该去关怀什么？

一、到底能不可以买到房？

从11月份，楼市调控就加紧了。土地银根都在猛烈收缩。对于刚需来说，这并不是什么好现象。
首先，如今开发商曾经被限制贷款。而且被限价，税还预备调高，这让很多开发商感遭到市场风险很大，很多曾经不在拍地，甚至把本人的钱从房地产里摆脱出来，转战别的产业去了。
按照以往规律，都是冬天拍地、开春建设、夏秋收盘。但往年特别冷，特别是全国近3000个三四线城市，很少能听到拍地的动静。这一点让陈哥感到很害怕。实践上，如今房产的库存本来就不多。而且都是经过预交“订金”才能排上队买房。那么到了明年夏天，我们交订金也未必能订上。说涨还落，还重要吗？重要是有价无市，没房子可买，这才是刚需最不想看到的场面。这个力气积累上去，可劲憋着。谁还有心境谈什么落价呢？

二、你还有没有买房资历？

首先是购房的门槛不断提高，明年这个标准还会上调，例如燕郊，如今非本地户籍根本买不了。而在上海，需求以下条件：1.已婚人士 2.在上海延续缴纳五年的社保或税单 3.在上海名下无房买房。的时分首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资历等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。
明年，在调控大势下，这样的条件会愈加苛刻。买房资历向本地无房户倾斜，外地人购房的条件还会再添加，或者直接限制。2、社保由2年、3年，延伸到5年，或者5年完税证明。
所以，如今你最应该思索的，是明年你到底有没有资历可以买，假如你想找人做假，陈哥劝你省点力气，这样被骗的人不少，而且一旦查出被拉进黑名单，五年内会完全丧失买房资历的。这一点到时分搞清楚，再谈别的成绩吧！
三、买房要多花多少钱？

如今首付曾经提高。明年开春，虽说资金会宽松一些，但是首付的条件，只能会愈加严厉。看势头，首付不能够低于3成或者4成了。还有专家分析，首付会提高到一半甚至6成。至于利率普通是一年一调的，这个动的能够性到不大，但降是相对不能够了。

以贷款100万为例，往年房贷利率上浮前月供6544.44元。而到了明年，当你的房贷利率至少上浮10%，就是4.9%X（1+10%）=5.39%，假如上浮20%，那么如今的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。上浮后7,095.25元，每月比原来多花550元。购房总成本添加132195.37元，也就是多花13万余元！

四、陈哥提几点建议

陈哥最近对石家庄、济南、太原的楼市调研发现，如今大家都看好主城区，一房难求，但是偏远的城区，却不被人留意。但陈哥劝大家看好偏远点的地带。比如石家庄的栾城区、太原的尖草坪、甚至榆次区，济南的长清区、章丘区。杭州的余杭、富阳区。这些区域离中心城区，其实远不了多少。但是房价却比主城便宜一倍左右甚至还要多。不抢热点，关注冷点，买房才能更顺利。

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