这两年准备买房的人，房产老炮给出的建议，很实用
买房，很多人都有执念，现在年轻人如果要结婚，没房女朋友一般都愿意，大小得有个房子。此外，婚后还涉及到孩子上学的问题，都希望还有房子周围有比较好的学校。现在房子已经不是单纯居住的地方了，而是成为保值品和理财品。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/b443e3f5bdfd4b7f840c436ebe3d6ba1?from=pc但对在城市中生活的年轻人来说，房子终究是生活不能缺失的一部分，有一套自己的房子很重要。但至于怎么买房，应该着重注意一下。从目前全国平均房价来说，已经破万，这对买房人来说，压力巨大，有人说买房要掏光两代人的积蓄，透支未来二三十年的收入，所以买房建议要谨慎，一套房子要居住三四十年，甚至一辈子，买房的时候要注意选择，对此，小编给出以下建议，很实在，更实用。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/d8ce8ff6fd204c7fbabdf17c41efce49?from=pc
其一，能买现房不买期房这是很多大佬给出的答案，今年因为疫情的影响，在建楼盘受到的影响最大，很多开发商资金出现问题，资金比较紧张，2020年6月份以前就有超过200家开发商破产。对资金紧张的一些开发商来说，今年开发的楼盘意味着延期，尤其是马上进入冬季停工的时间，这个需要几个月的时间，延期交房是必然的。对普通买房者来说，延期交房意味着要短期内无法入住，这问题不大。https://p1-tt.byteimg.com/origin/dfic-imagehandler/35617958-e9cb-4ddf-b4b8-c1fd059bf59c?from=pc
但害怕的就是开发商资金出现问题。如果资金出现问题，那么可能就会偷工减料，对建筑材料以次充好。因为都是期房，所以楼盘到底建设如何，具体交房有没有问题等，都不好说。只有等到交房入住的时候，才能知道质量如何。这对买房者来说很不公平，如果建筑房屋质量没有保证，那么未来会陆续出现隐藏的房屋质量问题。房子有质量可以修复，但如果房企破产，出现烂尾楼，问题就严重了。房子烂尾之后，对买房者来说是最痛苦的，不能居住，还得每月定时还房贷，这是很痛心的事情，对这些烂尾楼具体多久可以入住，谁来管理，很难说。并且这些烂尾的楼盘，也成了网红拍照的胜地。【怎么办？】对开发商一定要有一个初步的了解，尤其是最近半年的一些楼盘信息，财务报表等，避免入坑，建议买房不能只看价格。其二、切勿相信开发商夸大其词广告目前已经在处理一些违规的开发商广告，这些开发商楼盘多数位置不是很好。为了尽快宣传楼盘，就会通过各种手段进行宣传，似乎周围前景一片美好。但事实上，这些建设和开发商关系不大。如果说周边真的建设的比较成熟，那么这房子还是可以购买的。但几年之后，周围一点动静都没有，对买房者来说就危险了，你的生活质量会受到很大的影响。https://p6-tt.byteimg.com/origin/dfic-imagehandler/758249ff-d374-4705-8112-bb48d193cf2f?from=pc
所以买房的时候不要轻信开发商忽悠，买房之前最好是去实地看一下，看看到底存在还是不存在，做到心里有数其三，根据资金和自身需求买房目前买房很多人都把老底都掏光了，甚至还得借钱。完全不考虑以后的日常生活，这些人想买面积大的房子，但咬牙坚持不下来，实际生活更是拮据。对普通购房者来说，买房要有规划，比如每个月挣多少钱，还多少房贷。每个月开销多少，能剩余多少，这是很关键的。有些人房贷没钱了，日常生活只能靠信用卡，买房经不起一点波动。今年的疫情让很多人经济紧张，越来越越多的人不考虑自己的情况，继续买房，不考虑自身的经济情况。https://p1-tt.byteimg.com/origin/dfic-imagehandler/c02db03d-dfdf-45ce-8cff-0f3fe9626297?from=pc
目前网上的法拍房越来越多，可以看出断供的人也在增加，尤其是今年，很多人手里的资金并不宽裕，几个月没有收入，只能断供。如果断供超过3个月，那么银行就会拍卖你的房子，但银行估值的价格一般小于你买房的价格，房子被收走，你还得补上剩下的房贷。所以对买房者来说，要根据自身经济实力来决定是否买房。其四、有条件买毛坯，不要买精装为什么不要精装房呢，因为精装房虽然节省了工期，但实际上装修的不值这么多的钱，开发商的精装房主要还是为了获取利润，其实很多简装房质量无法保证，最近关于精装房的问题屡次被爆出来，大部分都是质量问题。没有问题的只有少数几个。https://p3-tt.byteimg.com/origin/dfic-imagehandler/c7073ef0-eedd-497b-9f39-c455c91395ae?from=pc
如果装修的问题太多，质量太差，那么买房只能自己拆迁重新装修，那还不如直接买毛坯房，选择自己喜欢的风格装修，自己监工，把一些好的材料用到自己的房子上。所以说，买房尽量不要选择精装房，如果只有精装房，那么也要选择一些口碑词，大开发商的精装房。这样房子就不会出现质量问题，并且即使出现问题，也是为购房者解决。对买房者准备今年，明年买房的人来说，这四点很重要。大多数人买房毕竟都是自己居住，体验很重要，都想居住更长的时间，来回搬家。所以买房要谨慎，多选择几个楼盘，参考对比一下，结合自己家庭成员情况再做决定。来源：今日头条
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