没有房产证的房子能买吗
我们要知道从国家法律政策来讲，没有产权证的房子是不允许交易的。在我国家，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家的政策法规上面是不会保护没有过户的房产，我们是以产权为准。[*]建议大家不是非必要的情况下，不要购买此类房产，因为没有产权证将不能抵押、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的，从法律的层面来讲，它依然是原来房主的产权。
[*]第三,没有产权证的房屋，没有过户到购买人名下的，那么其中隐藏的风险也是很大的，因为没有过户的话，那么在法律层面它依然是产权人的。例如，原业主如果离婚，那么他的房产将会产生产权分割。如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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如果购房者在入住后不能取得房产证，其所购的房屋所有权处于一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承等等，即使签定相关协议或者合同也均为无效，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时不能享受国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，补偿政策是产权人依法享有的国家拆迁补偿政策，即便私下签了合同或者协议，国家赔偿是以房产证的产权人为准。3、无法抵押、贷款等等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任，当你想要抵押房产时候，你不是产权人，虽然有协议，依然不能抵押或者贷款。4、如果项目是开发商非法开发，而后期无法办理房产证的，你所购房屋有被强制拆除的风险。https://p6-tt.byteimg.com/origin/dfic-imagehandler/62c29ab7-9dc7-435a-8c7a-5d6ea36a813a?from=pc
5、若开发商经营状况不善引起债务纠纷被法院强制执行，或者开发商申请破产时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。6、你住了几十年的房子没有房产证，在它土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。所以在我们购房情况当中，若不是特殊情况不要选择购买没有房产证房子，比如还建房，拆迁安置房，小产权房，尽量购买有产权，能过户的房子。若是购买了没有产权房屋，在经济条件允许情况下，尽量的将其转让出去，自己购买有所有权房子，你才有出售权，赠与权，拆迁安置费用等等。https://p6-tt.byteimg.com/origin/dfic-imagehandler/88510d2c-9b04-4703-bcc2-32f6cbed8dea?from=pc
来源：今日头条
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