关于房产市场的现状及未来，我的一点愚见（一）
https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/c076f796e507468b9a06d9c1e13064f3?from=pc其实提笔写这篇文章的时候，我是犹豫了很久的。因为关于房产的文章我觉得是最难写的，尤其是写房产的目前整个状况以及未来的道路在哪里，有一种力不从心的感觉。其一房产实在是涵盖面的太广了，从政府到开发商，再到承建单位以及最后的消费者，就是我们买房人，还涉及了国家的政策、资本方面，很难写的明明白白的，实在是人力有穷尽。其二一千个读者，就有一千个哈姆雷特，大家对房产市场都持有不同的看法，各种意见相左，也很正常，我也只能代表我自己的看法，也只能写自己的看法供大家做个参考。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/db91c3a7c9aa4328864db7cf71cb5ea7?from=pc
各位可能会发现，现在有人写文章说房产市场很好，展望了一下前景，然后下面的评论区就是一片骂声，说他们那个地方都降价啦，马云说将来的房子像白菜一样。若是反过来有人写了篇文章，说房产市场在下行，不要再买了，然后下边的评论区又翻车了，说他们的那个地方的房子正在被抢，价格不降反升。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/ae5a31fcb5d5405aa6ac1b6c1c2c4455?from=pc
但是这个时候，大家发现了没有，这些评论区里面很少有既得利益者就是已经买房的人的评论。为什么呢？是他们没有看到这些文章么，我觉得不是，是因为冷暖自知。就目前来看，大部分已买房人买房都是挣到了，用极少的投资获得了很大的收益，但财不露白也是我们大部分的人的看法及做法，包括我，基本上也从不评论，何苦评论完招骂呢。不可否认也有买房投资失败的，但在我们整个国家来看这只是很小的一部分。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/4593c10962404ae2a6ac83689e6c6250?from=pc
大家在看待这个房产市场的时候，一定要整体的看待，只是偏于一隅，看自己所在地区这个房价的走势，对于整个市场的把握就会差很多的。一个地区代表不了所有，多观察多思考才是这个社会所需要的。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/99859b6474bb46e7896240939e516890?from=pc
现在网络这么发达，各个地区房产市场的风吹草动，基本都可以了解到，然后从中能分析出有用的东西。目前我持有的观点是，中国的房产市场整体还是上行的，大部分的地区房产只要价格合适就会被抢购，大中城市的房子依然值得放心去买。因为影响房产价格走势的无非就是三要素：政策、土地和人口。大中城市乃至经济活跃的城市，政策肯定是有倾斜的，好的政策带来更多的就业机会，人口的流入也是显而易见的。有了人口，有了消费，这个城市才会有经济活力。城市的土地的储备量也会因城市的发展，人口的逐渐增多，而持续减少，促使城市房价的上涨。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/004aa18a9aeb44e9830a592697d2afa4?from=pc
如果您买房是纯刚需，那还等待什么呢，只要手中的资金够首付，那就去买。因为您需要房子去结婚生子，需要房子给孩子上学，需要房子给家人以安全感，去买就是了。这时有人会说会怕房子降价，会真像马云说的那样，房子变成白菜价。那咱们就揉碎了分析一下。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/bbea5a00ff6241d296129172f9e6fe95?from=pc
暂且不说在今年9月16日的时候，天猫与易居发布战略合作，联合推出“天猫好房”平台，大举进入房地产交易市场，准备在房产市场分一杯羹。我给大家举个我身边的例子，在今年5月22日的时候，我所在的整个城市——威海，两块靠近海边的地块分别被中海和海信购得，成交楼面价分别是9262元/平方米和8704元/平方米，溢价率在37.97%和33.1%。大家可能对这两个地块不熟悉，它们位于威海环翠区刘公岛路西、渔港路南的位置，东面临海，与刘公岛隔海相望，可推窗观海，俯瞰刘公岛，位置绝佳。北面是幸福门是威海的地标位置，有刘公岛码头，旅游资源丰富。商圈配套十分成熟，到威高广场、万达广场或者九龙城都很方便。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/57c1e7d9cfad4076947c50db60f8b7c0?from=pc
那这个房子真正出售的时候会到多少钱呢，我们经过一些测算，认为它的房价最终不会低于18000元/平方，当然具体的价格在目前很难测算出来，但低于这个价格是铁定亏损的状态。一套房子的价格，要包括土地费用、建安工程费用、税费及财务成本、净利润、管理费、公共配套设施费、销售费等等。在这种情况下，只要楼面价，原材料及人工费用降不下来，房价不是说降就降的。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/3dec9b1c916748029dbc1c685a9fa11c?from=pc
房产市场经过这么多年的野蛮发展，在国家的调控下，会慢慢的进入一种相对成熟的阶段。之前因为我们的城市化进程加快，各种资源向城市聚集，造成人口的聚集，在短时间内因人口红利推高了整体房价。这时各种炒房团应运而生，其中最出名的当属温州炒房团了吧。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/0e437212d1ce4bd6b1913d0021febf56?from=pc
国家目前对于房产市场的政策是“房住不炒”。已经有了初步的成效，最起码大家听说炒房的情况变少了吧。但要说让房价降下来，基本上是不可能的。国家也只是想让房产市场有序健康的发展，减少人为的因素，让房价处在可控的范围之内。所以在钱的购买力逐渐下降、通货膨胀率持续上升的时候，我们普通人去买房依然是比较稳妥的投资方式。来源：今日头条
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