租房新规明年落地关系到房东、租客、二房东利益，2亿人...
对于任何一个人来说，房子都无比的重要，人在天地间生活，总归需要一个能够遮风挡雨的地方，一个人在劳累了一天之后能够休息的地方。对于一个背井离乡的人来说，要想拥有一个居住场所，有两个选择，一个是买房，还是一个是租房。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/b5e4b42c7bb44b3b8173f4c7d3666f88?from=pc而在这两种方式当中，不少背井离乡的普通家庭会选择第二种方式，对于年轻一代来说，收入水平有限，为了不过早的给自己太多的压力，租房对他们来说，无疑是一个好的选择。据国家曾经公布的数据显示，截止2018年年底，我国流动人口数量达到了2.41亿人，其中大约有2.1亿人需要租房子。众多的流动人口数量，在未来也将会带来大量的住房需求，预计到了2022年，租赁人口将达到2.4亿人。这样庞大的租赁市场，如果没有一个明确的规定，那势必会出现不少乱象。而对于这一点，国家也是考虑到了，出台了新规，并且从2021年1月1号开始，这些新规就将落地。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/91ae7e002c1f48be9243f74fd4c7b92b?from=pc
1、租赁期限问题一个人长时间待在一个地方，是不太想挪窝的，一呆就是二三十年，所以为了方便自己的生活，很多人租房一租就是二三十年。而对于租赁期限，国家也是做出了新规定，规定了租赁期限不能够超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。那么，如果租客和房东签订的租赁期限到了20年之后，又该如何呢？这个时候，有两种选择，一种是房东和租客再续签一个租赁合同，如果租客还需要较长的租期，同样是可以再签订一个租期为20年的合同。另外一种选择是房东和租客并不终止之前签订的合同，你还继续使用着这套房子，而房东也没有任何异议的话，那你们之前签订的合同还是有效的。不过，在这个时候，租赁期限就是不定期了，不管是房东还是租客，想解除合同随时都可以为之。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/103c35e3f5ab4dc1b6ef56dedda2eadf?from=pc
2、新规下，二房东的日子或许将“不好过”了二房东在租赁市场十分的常见，有一些人会了能赚一点钱，会先租下一套房子，然后再以自己的名义将房子出租出去，从中赚取到差价。根据规定，如果租客获得了房东了同意，是可以将房子出租给第三个人的。不过，需要注意的是，在这个时候，房东和租客之间的租赁合同还是有效的。并且，如果第三个人将出租房里原来的家具破坏了，那二房东也是要负责，是需要赔偿房东损失的。另外，新规还规定了，如果房东知道租客将自己的房子租出去了，并且在六个月之内没有提出异议的话，那在法律上就视为房东同意租客将出租房转租给了第三个人。3、租客在改造出租房之前，一定要征求房东的同意有很多人在租房子的时候，十分喜欢将房子装修成自己喜欢的风格。而从明年开始，大家在改造之前一定要征求房东的同意才可以。因为按照新规，如果租客没有经过房东的同意，就随随便便将出租房进行改善或者是增设其他物品的，那房东是可以要求你赔偿损失的。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/ff1d356bb01f499082865637ae081662?from=pc
4、房东如果要是出售租赁房屋的，应在出卖之前通知租客，若是租客有购买的意愿，将享有优先购买的权利在现实生活当中，房东没有通知租客就将租赁房出售的情况是出现的。按照规定，房东在出售租赁房屋之前，是需要通知租客的，而租客也是享有同等条件下的优先购买权。要是房东没有履行的通知义务会怎么样呢？在这个时候，租客是可以要求其赔偿自己损失的。除了以上这些规定之外，还有一些其他规定，但是因为篇幅原因，所以无法一一给大家介绍，如果你有什么想问的，可以在下方评论区留言互动！来源：今日头条
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