多家房企半年报出炉！下半年房价还会涨吗？
在很多人的心目中，都认为疫情结束之后，国内的房价不会出现上涨，人们收入受到影响的同时，房价应该迎来下行。但令人惊讶的是，在疫情结束之后，国内的房价却迎来了上涨，虽然涨幅并不大，但对于房地产企业而言，却是一个好消息，那么，下半年国内的房价还会上涨吗？https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/f15733485e2f4766918d93d38f7f0188?from=pc最近一段时间，国内销售规模比较大的4家房地产上市企业，已经陆续公布了上半年的收益情况的，房地产企业的销售数据以及利润已经出炉了。从销售数据来看，碧桂园在今年上半年，销售金额达到了3723亿元，排在了房地产企业的第一位。紧随其后的是万科、恒大、融创中国。其实，疫情结束之后，房地产市场也逐渐回暖，而这4家房企在7月份的销售额中，也均实现了增长，尤其是碧桂园集团，在今年7月份，销售额增长了27.5%，销售额达到了500多亿元。从以上这几点能够看出，房地产市场的销售额也在持续的增长。而在销售额增长的同时，国内的房价也上涨了，虽然涨幅只有几百元一平米，但从房企龙头的房价变动，能够看出下半年国内的房地产走势。虽然在今年第一季度，受疫情的影响，房地产出现了下行的趋势，但多家房地产企业纷纷采取了线上销售的模式，并增加了销售的渠道，为了提高企业的销售业绩，不少房地产企业甚至还采取了降价、打折，而在此番操作之后，房地产企业在疫情期间，取得的销售业绩也是比较亮眼的。但在今年上半年，全国房地产企业的销售面积，相比2019年同期，下降了8%，而一线城市成交的面积，已经出现了5个月的同比下降了。但三四线城市的成交面积下滑并不是很明显。但在楼市回暖之后，房地产市场最先升温的也是三四线城市，商品房的成交面积是最先上涨的。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/654a14dcb0fc45b6a9dbe1ba249c5b39?from=pc
从碧桂园公布的半年报数据来看，在今年上半年，碧桂园集团近60%的销售额都来自三四线城市，足以可见，三四线城市已经成为了碧桂园集团主要的收入来源了。其实，这与碧桂园的发展规划也有很大的关系。众所周知，碧桂园集团一直深耕三四线城市，并在三四线城市布局了非常多的房地产的项目，碧桂园集团也成为了目前布局最为广泛的房地产企业之一。之所以非常看重三四线城市，碧桂园集团的创始人杨国强曾公开表示，目前农民工的工资已经上涨了，并且农民工也在不断的往城市靠拢、聚集，从这里能够看出，农民工对房子的需求是非常高的，因此杨国强非常看好三四线城市的发展，并表示碧桂园集团会深耕这些城市。从碧桂园集团的发展来看，尤其是已经进驻的三四线城市中，超85%的城市均处于库存短缺亦或是合理的状态。而这也是目前碧桂园集团发展比较好的原因之一。相反，那些致力于一线城市发展的房地产企业，并没有取得很好的成绩，在今年上半年，销售额并没有很亮眼，因此，未来三四线城市的房地产上升空间可能相对比较大一些。从房地产企业的发展模式来看，要想赚到钱，实现财富的增长，房地产企业的项目回款速度一定要快，大家都知道，房地产企业对资金的需求是比较高的，并且杠杆率也是比较高的，融资的成本也比较高，因此只有实现快速的回款，房地产的收益以及利润才能得到提升。从目前来看，为了加快房地产项目的资金回款速度，不少房地产企业都采取了一定的措施，并保障资金的快速回暖。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/948879b1a6b44d739219f18a06918fd2?from=pc
从碧桂园集团等房地产企业的半年报能够看出，由于疫情的影响，不少房地产企业的工期都出现了延迟，这对于房地产企业而言，并不是一个很好的消息。但从房地产企业的发展模式来看，资金周转是非常重要的，能够保障源源不断的现金流，才能在一定程度上提高房地产企业抵御风险的能力。从这些房地产企业的回款速度来看，部分房地产企业的资金压力还是比较大的，而相关机构对房地产的资金问题，已经采取了一定的措施，甚至还出台了一些限制房地产企业融资的条例。也就是说，对于当下的房地产企业而言，更要保障企业的资金流通情况了。同时，相关机构对房地产企业的融资管理也将越来越严，而对于房地产企业而言，现金是非常重要的。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/5ddcdf996b0947bd889a19b3614bbde0?from=pc
从碧桂园集团目前的发展来看，碧桂园集团的资金还是比较充裕的，目前可用的现金余额高达2055亿元，占企业总资产近10%左右，但碧桂园集团还有约3288亿元的银行授信额度没有使用，从这里来看，碧桂园集团的资金还是比较充裕的。从另一个角度来看，碧桂园集团目前的净借贷比只有58%，而房地产行业的净借贷比 大约在90%左右。从以上这几点能够看出，碧桂园集团的资金优势还是比较大的，这也是碧桂园未来快速发展的强劲动力之一。但对于房地产企业而言，最重要的依旧是加快项目的回款速度。其实，现如今很多人已经不再对一二线城市的楼市青睐了，相反更看重三四线城市的房地产市场。从这里也能看出，很多人的购房心理已经发生了很大的变化，而在疫情结束之后，房地产企业也可能会出现两极分化的局面。最后，如果三四线城市的房价快速上涨了，老百姓们还愿意买单吗？三四线城市的居民还能买得起吗？来源：今日头条
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