购房者需注意，从2020年起，有4个问题要注意
在“房住不炒”的政策下，未来房价已经没有大涨的可能。这样的房地产市场行情对于刚需购房者来说，却是一件好消息。房价不会再大幅上涨也对现在的购房者减轻了很多心理压力。过去房价基本上都是年年上涨，可能今年手上的钱还能付个全款，过几年手上的钱可能就只剩下首付了，再拖一两年可能手上的钱连首付都付不起。房价飞快上涨，让很多刚需购房者都看不到买房的希望。但是在“房住不炒”的政策下，对于刚需购房者来说，却是一件十分好的消息。由于今年受到风波影响，一二月份房地产行业遇冷，截至今年上半年，已经有超过两百家房地产公司破产倒闭。现在房地产市场的行情并不是特别乐观，在这样的情况下，很多房地产公司都有很大的经济压力，有很多房地产公司开始打折销售自己的房产，其中最广为人知的就是恒大公司，打折销售商品，对购房者有很大的吸引力。但是从2020年起，购房者买房可能遇到4个问题，需要注意。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/1196fe7138e6430b80d5c9d21d94d921?from=pc第一个问题：升值慢现在的房价正在逐渐地保持平稳，这样的情况下，未来房子想要大幅升值基本上是不可能的事情，房价只会在调控下，逐渐地保持平稳。这样的房地产行情对于一些希望自己购买的住房能够大幅升值的人，这个希望基本上就是破灭了。但是在调控之下，房价出现大幅下跌的情况也是不可能的，现在还是有很多人都是有强劲的购买力，只是现在房地产市场调控十分严格，他们无法进入房地产市场买房投资，如果房地产调控政策有所宽松，那么房地产市场行情将会再迎来大幅上涨。特别一二线城市，这些城市的经济发展潜力十分巨大，而且也能够吸引外来人口到城市中发展，买房的需求就会越来越大，如果放宽调控政策，房价很快就能够上涨。对于刚需购房者来说，买房是用来居住的，未来升值潜力有多大其实并不重要，都是用来自住用的，升值贬值都没有任何关系。但是对于投资房地产的人来说，房子升值快慢就有很大的影响，如果房价保持稳定，对于投资者来说，买房投资基本上就是赔钱的买卖。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/eb99b0ddaa6a47619d1252efc6a91541?from=pc
第二个问题：房子转手难现在新房市场的行情没有过去的几年好，偶尔出现万人抢房的楼盘，也都是出现新房和二手房价格出现倒挂的情况，而且价格还十分便宜，在这样的情况下，很多人都涌入楼盘抢购。新房市场是这样的情况二手房市场的行情就更加惨淡。很多没有购房经验的刚需购房者，基本上都不会挑选二手房购买。主要原因就是因为就是因为二手房交易过程真的比较复杂，买房者基本上都不会优先考虑购买二手房，而是优先购买新房。一般来说新房市场都要比二手房市场火爆一点。但是也不缺那些新房地段好、户型好，特别抢手。但是大多数二手房还是比较难出售的。今年在遇到风波之后，现在二手房市场挂牌量不断上升，但是销量却比较惨淡。现在很多大城市的二手房挂牌量都已经超过10万套，重庆、杭州这些城市的二手房已经超过10万套，但是二手房的销量却很一般。主要原因就是因为现在大多数家庭已经买了属于自己的房子，根据央行调查统计，现在全国96%的城镇家庭已经有一套属于自己的住房，而现在房地产价格又比较高的情况下，很难有人有多余的闲钱去购买第二套住房。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/063f457d5c654cf29200aff4c85d8324?from=pc
二手房变现越来越慢，对于多套房持有者来说并不是一件好事，有一部分人买房并不是用来自住的，他们都是当作投资。但是现在房子变现难的情况下，未来房地产行业不再是最好的投资项目。第三个问题：持房成本增加对于那些多套房子的持有者来说，房子升值越慢，想要通过炒房赚钱就越来越难，持房成本就会越来越高。比如一套房子一年价格翻涨一倍，投资者基本上很快就能够出售自己手中的房产赚钱。但是现在房地产价格增值慢，想要投资房地产成本就会大幅上升，可能房价上涨5年，赚的钱还不够支付房贷。在“房住不炒”的政策下，未来房地产调控政策只会越来越严格，未来几年如果出台房产税或者是空置税的话，持房成本就会更大，因此对于购房者来说，一定要做好心理准备。第四个问题：房子质量问题今年一二月份，房地产市场遇冷，很多房企的房子滞销，甚至有多个房企破产。可以看出现在很多开发商的资金周转并不是很好，而现在大多数房企都是高负债经营，可以说房地产企业现在的并不是很好过。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/ffb07fad3f24499a96c40201c551b1d5?from=pc
而且现在房子限价，很多城市出台房地产调控政策，让很多炒房客都退出房地产市场，对于房企来说，也是很大的打击，可以说开发商的利润已经没有过去那么高了。再加上现在房子不是很好销售的情况下，开放商为了节约投资成本，提高利润可能会选择使用一些价格便宜的建筑材料，甚至是偷工减料。在这样的情况下，购房者购买的房子很可能存在一些质量问题。而这些问题对于购房者来说并不是一件好事，因此购房者现在买房的时候，还是尽量选择大的房地产公司，不要选择小房地产公司开发的房子。可能有些小房地产公司破产，购房者买的“期房”变成了“烂尾楼”的情况都是有可能发生的。对于购房者来说，尽量选择现房，不要选择期房。现在对于购房者来说，买房还是需要小心谨慎，买房的时候选择口碑好的大开发商，尽量购买现房而不是期房。对于那些想要投资房地产的人来说，最好还是不要投资房地产行业，在“房住不炒”的政策下，未来房地产市场只会更加适合刚需购房者买房，而不再是投资者。来源：今日头条
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