市场不明朗 一次性全推的楼盘变多
"\u003Cp\u003E原题目 ：一次性全推的楼盘变多了！市场不明朗，年夜 家都想“早点离场”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E(作者：马兰，本文转载自微信"大众," 号“杭州楼市动态”，凤凰网房产已获授权)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E壹\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E梭哈，这种流行于牌桌上的玩法，最紧张最刺激的就是ALL in 的那一瞬间，如今却被普遍 的应用于开盘傍边 。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不过，牌桌上的梭哈是为了赢年夜 钱，楼市里的梭哈却往往是无奈之举，看似相同的壮烈豪放 ，背后却是一次次立案 价批不下来的血泪史。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近期登场的中梁云都汇、中海云宸，都用了这种ALL in的方法 。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E云都汇219套房源，吸引了2443户家庭挂号 ，如愿一次性清盘；中海云宸惨遭流摇，不过近400套总价五六百万的房源，如果需要摇号，恐怕才是眼下最年夜 的新闻。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E接下来不少纯新盘已经预定了“一次性梭哈”，就目前已知的消息，龙湖武林上城、绿都东澜府、世茂残暴 澜宸、都邑 钱塘东区等均在这个部队 中。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中海云宸内心OS：“我也不想的，其实最初就定了开1号楼，年夜 概116套房源，续客也足，然则 后来事情就变了，原本预期50000-55000元\u002F㎡的首开价，结果只拿到47000元\u002F㎡，那......还等什么呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“绿都东澜府：“崇贤第一个现房兄弟已经打好了样，虽然我高层房源比它多了1000多套，但我一点也不慌，没摇中远洋路劲上河宸章的9098户别急，等着我，年底一次性满足你！“\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E世茂残暴 澜宸：“列位 年夜 哥你们强，我就356套，让我先走，谢了！“\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E龙湖武林上城：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4月：5月首开呀，推个200来套吧；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5月：重要通知！重要通知！首开新增1号楼，推337套；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月：预计8、9月首开，470套房源一次性全推！我们全推！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E贰\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E杭州楼市史中，这么豪放的玩法，并不是今年才有的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2007年，滨江万家花城一期首开，一次性推出700多套房源，前期挂号 客户跨越 4000人，在某些人的记忆中，似乎还能回想起昔时 漏夜排队的火爆排场 ；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2009年年底，绿城西子·海棠公寓首开推出全部房源共计600多套，从12月3日零点多开始放号，12月5日早晨8：30选房，不少人在售楼处外度过了一个不眠之夜；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2013年，龙湖·春江彼岸784套、万科·北宸之光733套；2014年，滨江·金色江南668套、龙湖·春江郦城839套……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E巅峰期不得不提杨柳郡，2015年10月，地铁绿城杨柳郡一期首开，推出全部可售房源1025套，创下杭州近9年来最年夜 范围 开盘记录，之后的每一次加推也都是年夜 手笔，少则300多套，多则800多套。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E早先年，这种“神盘”只是偶尔涌现 ，直到近几年，ALL in产生 的频率越来越高，两年一次逐渐演酿成 一年两次，甚至一年多次。仅今年开过的楼盘就有四个。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E叁\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E方才 过了年中，距离年底冲业绩还有点早，各年夜 开发商们仿佛都不约而同的猛推，年夜 批走量，这与近期的风向转变不无关系。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首先，随着限价地的挂牌，未来各个区域新房售价已经清晰，未来涨价无望，现在想要突破限价希望为零，索性就不干耗着了，加快时间清盘还能节约时间成本。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因此上半年执拗 坚守的楼盘，最近都开始妥协。对于体量小的楼盘来说，操作难度会小一些，无论是工程节点，还是续客量都能较快达到目标；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然则 对于体量年夜 的楼盘，却是压力重重，开盘想要达到理想的去化率，续客量一般要达到房源数量的三倍左右，1000套房续客量至少得达到3000套，短时间内很难完成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E接下来就能看到小盘飞速跑，年夜 盘拼命跑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二来，现房销售的楼盘 ALL in 占比年夜 。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现房销售原本就导致开发商资金回笼周期变长，为了加快资金回笼，往往会采取一次性推盘和毛坯入市的开盘方法 ，实现快周转。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E像杭州首个现房销售项目路劲远洋上河宸章，就一次性推出636套房源，同属崇贤板块的绿都东澜府也表示年底会一次性推出1400套房源。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相比之下，东澜府的压力会年夜 很多，首先房源数量是上河宸章的两倍多，加上精装销售，总价门槛会高一些，要想首开一次性出清，这几个月得牟足了劲续客。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E年夜 学城北的都邑 钱塘东区同样计划9月开盘一次性推出793套房源，不过开发商机智的选择了毛坯销售，价格的吸引力肯定会比精装销售高，还能加快进度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，某项目负责人透露，为了防止房价上涨，新政策要求楼盘立案 价原则上不克不及 高于上一批价格，对于拥有多种物业形态的楼盘来说，简直就是暴击。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E城北某楼盘原本计划首开高层，合院后面慢慢卖，新政一出，只能连夜调剂 开盘计划 。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E下半年，开发商的日子越来越难。然则 对于购房者来说确实一个好消息，房源供给 充分 也就意味着选择多了，手握几百万却要扎堆抢房的窘境将会进一步缓解，只是刚需热盘可要盯紧了，究竟 错过即是永失。\u003C\u002Fp\u003E"文章来源：今日头条(昭通热线网www.ztrxw.cn版权与免责声明：1.本网转载其他媒体，目的在于传递信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。2.如本网所转载稿件涉及版权等问题，请著作权或版权拥有机构致电或来函与本网联系，本网将在第一时间处理妥当。如有侵犯您的名誉权或其他权利，亦请及时通知本网。电话：0870-2156588 邮箱：信箱：569098112@qq.com。本网在审慎确认后，将即刻予以删除。3.本网原创文章未经允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利。转载请注明来源昭通热线网www.ztrxw.cn）
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