2018新婚姻法：房产证上写谁的名字，衡宇 归属婚前婚后年夜 不相同！
"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E不管你承不认可 ，如今房子在一个家庭中都算是最为珍贵 的家当之一，尤其是在夫妻之间，贷款买房、房产挂号 等问题都交织着夫妻配合 的家当。两口子结婚那点麻烦事，以前最常听到的就是结婚时女方要求在房产证上写上自己的名字，这样能力 凸显诚意，不然 不准许 结婚。还有现在很多年轻人一起贷款买房结婚，房产证写上女方的名字，这样就代表男女双方配合 拥有房子，既是一份保障也是一种爱的见证。这是因为依照 曩昔 的婚姻律例 定，房产证上有名字的户主有权分得一部分房产，然则 新婚姻法中的划定 不合了，在某些情况下，房产证上即便有你的名字房子也不一定归你，甚至可能分不到一分钱！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首先，房产证上有你名字并不代表房子属于你\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F74f33b6851004714b72b7dee421d3970\" img_width=\"1280\" img_height=\"719\" alt=\"2018新婚姻法：房产证上写谁的名字，衡宇 归属婚前婚后年夜 不相同！\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E婚姻法有划定 ，婚前家当不会因婚姻关系而转化为配合 家当，如果一方全款买房，并取得房产证，那么房子就算小我 家当。另外要明白一点，房产证和不动产挂号 簿是有区其余 ，房产所有权的最高效力来自房产挂号 ，衡宇 的权属只有依法实行挂号 ，能力 获得产权，也就是二者上的名字如果不一致，最终是以不动产挂号 上的为准。所以就算婚前房产证写了两人的名字，日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱，房产证上写着你的名字也无济于事。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其次，房产证上没你名字在婚后也会被视为配合 家当\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上述说的情况是针对婚前买房的，如果是领完证再买房就算只是写的一方名字，那么也算夫妻配合 家当，就算房子是其中一方怙恃 全款买的房，如果没有证明是赠予子女的，房子仍算夫妻配合 家当，一旦离婚，衡宇 所有权都需要赔偿 给对方一部分。（如果认为一方出资不该 该算作二人配合 家当，建议一定先进行公证。）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另外，如果是婚前贷款买房婚后夫妻配合 还贷，那么离婚后衡宇 产权人需要对另一方作出还贷部分的赔偿 款，还有房子的溢价部分。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fcd47054430ba44c5a23ae04900eeb249\" img_width=\"550\" img_height=\"320\" alt=\"2018新婚姻法：房产证上写谁的名字，衡宇 归属婚前婚后年夜 不相同！\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E提醒：名字写多不见得就是功德 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1.房产证上名字越多交的税越多\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果你理解了上述所说，那么就会明白房产证上的名字加上不一定就是最好的选择。并且 婚前加名的流程较繁琐，要通过买卖或赠与的方法 ，相应将产生契税、增值税、交易费等各项费用。还有的人甚至想要加上自己怙恃 的名字，其实房产证上想写若干 人的名字都没问题，只是写的人越多，需要缴纳的税就越多，把怙恃 写上，到他们百年终老后还要缴纳一笔不小的遗产税。如果将来还要在房产证上减名字，除夫妻关系外都属于份额转让，被视为衡宇 买卖，流程和房产交易类似，也有较为庞杂 的法度模范 要走。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffd12baa5c6d5492fabfc37cd9ad9d442\" img_width=\"3100\" img_height=\"2080\" alt=\"2018新婚姻法：房产证上写谁的名字，衡宇 归属婚前婚后年夜 不相同！\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E2.再购买的房子算二套房，且贷款审查严格\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房产证上写两小我 的名字，那么婚后再想购买新的房子就要被算作是二套房。如今众所周知首套房贷利率和二套房相差很多，少则几万多到几十万，随着银行收紧贷款办法 ，首套房贷利率还可能继续低幅上涨。另外，申请房贷时如果房产证是两小我 的名字，那么银行将对二人的征信一起查询拜访 ，一旦其中一人有不良征信记录，将直接影响整体的贷款进度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E社会在成长 ，人们的司法 意识也越来越强，很多家庭都为了一套房子掏空财富，所以也都越来越重视房产朋分 问题。如果你为人怙恃 ，将来希望子女继承自己的房产，最好能早立遗嘱早点公证，避免让一些有非分之想的人夺走自己辛苦一辈子取得的家当。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"文章来源：今日头条(昭通热线网www.ztrxw.cn版权与免责声明：1.本网转载其他媒体，目的在于传递信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。2.如本网所转载稿件涉及版权等问题，请著作权或版权拥有机构致电或来函与本网联系，本网将在第一时间处理妥当。如有侵犯您的名誉权或其他权利，亦请及时通知本网。电话：0870-2156588 邮箱：信箱：569098112@qq.com。本网在审慎确认后，将即刻予以删除。3.本网原创文章未经允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利。转载请注明来源昭通热线网www.ztrxw.cn）
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