上海地价又降了！新挂地楼板价比2年前低了20%
近日，上海土地交易市场宣布 通知布告 ，招挂复合1宗宅地——金山区枫泾镇JSFJ010104单位 10A-01A地块，预计出让时间为5月27日。该地块东至白牛塘,南至东小河,西至泾波路,北至枫兰路，出让面积104634.6㎡，容积率1.4，建筑面积146488㎡，起价114554万元，楼面起价7820元/㎡，地上建筑限高35米，计划 住宅套数下限1350。
图/来源于上海土地交易市场
地块要求
1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地计划 总住宅建筑面积的5.0%以上，计7324.42平方米以上；
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的60％以上（不包含保障性住房等），计83498.41平方米以上；
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计87893.06平方米以上。
通知布告 还显示，该地块无住宅自持要求，但要整体持有社区配套商业，总量控制在总建筑面积的1%以下。
该地块位于金山枫泾板块，邻近上海非遗文化小镇和枫泾古镇,周围生活气氛 较为浓厚,邻近 有数个成熟小区,如中冶枫郡、桃源名庭等。
图/凤凰网房产制
枫泾目前有正荣璟园、长城逸府、枫溪别院等新盘在售,公示地块周边的二手房房价挂牌价在15000元/㎡左右。
据悉，正荣璟园已尾盘在售，170㎡联排别墅均价约27000元/㎡，130㎡住宅总价约285万/套；长城逸府在售建面约90-125㎡，户型有3-4房，房源单价15815元/㎡起；枫溪别院目前暂无房源在售，预计后期推出别墅房源建面约155-212㎡，具体开盘时间价格待定。
值得存眷 的是，金山枫泾板块已经有跨越 两年没有纯宅地供给 ，上一次土拍还是2017年2月21日，由上海建工竞得金山区枫泾镇JSFJ0101单位 04-05、04-07地块，楼板价9800元/平方米。时隔两年，楼板价竟然下降了近20%。
图/来源于网络
这幅地块最终会花落谁家？我们拭目以待吧。
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