这些房子无法解决 房产证
房产证不克不及 马上拿到，这在很多新房中很常见，房企从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国度 为了勉励 房地产健康成长 ，采取了一系列勉励 政策，包含 预售证的推出，由于商品房在建设时需要年夜 量资金，为了包管 资金回笼，在房子未建成时，开发商就可以进行预售。而房产证不克不及 马上办下来的原因，主要有两点：一是开发商用现在的项目解决 典质 贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作典质 ，在开发商还清贷款、撤销典质 以前，房产挂号 部分 是不会办产权证的。
二是在房子建好后，开发商还没有拿到衡宇 竣工的验收申报 ，这意味着衡宇 质量还没有经过房管部分 的审核，也是不克不及 解决 产权证的。
每年都有买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证？”的事件产生 ，小小的一个房产证到底有多年夜 的影响，让购房人如此不安？要知道，没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：
1、不克不及 进行买卖、赠与、继承、出租典质 贷款等活动我国对于物权采取 的是挂号 公示制度，必须经过正当 挂号 能力 依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有解决 了房产证才真正拥有了衡宇 所有权，能力 进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受司法 掩护 。并且 ，这类房子无法申请典质 贷款，衡宇 只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有正当 产权为由，不交房租，司法 也年夜 多会站在租客这一边，房主 是有苦说不出。
2、衡宇 产权被开发商典质 在银行，购房人可能会钱房两空正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权典质 给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不克不及 按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
3、衡宇 被征地、拆迁时，买房人无法获得赔偿 款没有解决 产权证的衡宇 ，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国度 征用，购房人无法获得赔偿 款。
4、房子被开发商一房两卖，购房人维权难
还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，然则 却把房子卖给了别人，还解决 了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来庞杂 的取证、维权进程 让人身心疲惫。
看了这么多影响，房产证的重要性不问可知 ，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？
首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的划定 ，在发明 开发商没能在规按期 限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不克不及 按时办证的原因，给出解决办法。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用司法 若干问题的解释》中有着明确划定 ，逾期未解决 房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以依照 已付购房款总额，参照中国人民银行划定 的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同划定 为准的原则。
总结起来就是，开发商如何承担违约责任，主要分三种情况：
一是商品房买卖合同约定的解决 衡宇 所有权挂号 的期限；二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成衡宇 的，自衡宇 交付使用之日起90日；三是商品房买卖合同的标的物为已竣工衡宇 的，自合同订立之日起90日。
先看合同划定 ，没有划定 的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内搞妥产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内搞妥产权证。
需要注意的是，有11种房子没法办房产证：
1、利用集体所有土地开发的项目。
2、未经立项批准的项目。
3、未取得计划 审批的项目。
4、没有销售许可证又无产权证的衡宇 。
5、未经验收或验收不及格 的衡宇 。
6、土地或衡宇 未解除典质 的。
7、开发商未交纳相关税费的。
8、土地、衡宇 等有关部分 查封、限制交易的。
9、购房者没有交纳相关税费的房子。
10、没有提供衡宇 挂号 发证机关所要求的相关资料及身份证明。
11、委托他人解决 房产证但没有出具授权委托书的目前楼市政策收紧，一些开发商在融资上难免会涌现 问题，在办证效率上会更显拖沓，建议购房人选择实力较强的年夜 品牌开发商，避免因开发商一方原因造成钱房两空。（华龙网综合）
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