全国楼市调控头号文件出台！
每当市场变更 之时，楼市调控就会接踵而至。近期，自然资源部宣布 重要文件
住宅供地将实施差别化调控！
这也是今年来第一次出台全国楼市调控的统领性文件！
4月17日，自然资源手下 发通知，要求各地州盟和百万人口以上县(县级市)，2019年住宅用地供给 将依据 商品住房库存消化周期，依照 “显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停”五类调控目标，并明确指出“该快的快、该停的停”。其中特别指出，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
据不完全统计发明 ，至少已有1座二线城市的商品房用地消化周期达到36个月以上，按划定 将停止供地。另有14座城市的消化周期小于6个月，按划定 应加快供地。01消化周期超36个月应停止供地
具体文件内容如下：
简单来说，通知的意思是：
截止2019年3月，县级市及以上城市，依据 商品住房库存消化周期，和上年宅用地供给 分类调控目标，结合本地土地市场实际，把住宅用地供给 “五类”：显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停。
其中
对消化周期在36个月以上的，应停止供地；
36-18个月的，要适当减少供地；
18-12个月的，维持供地持平水平；
12-6个月的，要增加供地；
6个月以下的，要显著增加并加快供地。
来自国度 统计局的数据显示，截至3月末，全国商品房待售面积51646平方米，环比2月末减少605万平方米，库存数据创近61个月(自2014年2月末以来)的最低。
我们都知道像“限购、限贷、限售”等调控政策调的都是需求面的，而事实上唯一能解决问题的是加年夜 供给 。而早在2017年，住建部和领土 资源部就已经从供给 侧出年夜 招了，今年的“五类”调控目标也是结合2017、2018年住宅用地供给 数据来制定并实施的。02哪些城市将加年夜 供给 ？苏州在不在列？
所谓去化周期，一般为库存与近6月销售面积平均值之比，衡量的是一个城市既有商品房库存的清仓去化时间。
显然，去化周期越短，市场供求关系就越紧俏，增加土地供给 的需要 性随之而产生，反之同理。
依照 划定 ，去化周期年夜 于36个月的，要停止供地。事实上，除了个别类似鹤岗、玉门这样偏远的收缩型城市，年夜 多半 城市的去化周期都不会达到这一水平。
那么苏州又是如何？我们再来看几个更具体的数据：
苏州3月供给 量同比下降19%，成交量同比上升54%
3月全国新房市场供给 依通例 回升，度过2月的春节淡季后，各房企均依计划推盘迎来“小阳春”行情，因此供给 面积环比翻翻；而成交量的话，二三线城市市场连续 分化。
据中国房地产决策咨询系统显示，3月份苏州的供给 量在45万平方米，同比降低降低19%；而成交量却有78万平方米。
苏州去化周期低于12个月，需要增加供地
依据 泽平宏不雅 宣布 的申报 ，2019年3月，一线、二线、三四线样本城市库存去化周期分别为11.7、10.5、11.4个月，基本都在可控范围。
无论是一二线还是三四线，绝年夜 多半 城市都不存在高库存问题，自然也就不存在“停止供地”之说，反而这些城市都要增加供地。
这其中，杭州、西安去化周期低于6个月，属于需要显著增加并加快土地供给 的城市。
南京、重庆、武汉、上海、南昌、广州、长沙、长春、苏州、成都、福州等城市低于12个月，属于需要增加土地供给 的城市。03对楼市影响有多年夜 ？
对于房价走势，历久 以来流传的一句话是：短期看金融，中期看土地，历久 看人口。
土地供求之所以重要，是因为它往往能成为处所 政府推高房价的手段。只要人为限制土地供给 ，或者让土地供给跟不上人口涌入的办法，自然就可以制造供求失衡的局面，让高房价得以维持。
因此，官方强调库存低于12个月的都要增加或显著增加供地，正是基于部分城市楼市回暖的现实而来。
近来房企的拿地情况也印证了这一点。CREIS中指数据显示，以公开招拍挂市场成交数据来看，2019年第一季度全领土 地成交总价排名前10的城市分别是北京、杭州、天津、上海、苏州、福州、西安、郑州、武汉、重庆，这些都是热点一二线城市，房企们也用行动注解 了对这些城市的看好。
今年一季度，最舍得花钱拿地的是万科，它一边喊着“活下去”，一边花了311亿元四处拿地。融创和绿地也没闲着，拿地金额均跨越 200亿元。另外，新城控股、旭辉集团、阳光城、中海地产、龙湖、中南置地这些拿地金额前10名的房企，拿地金额均在百亿以上。
在住宅供地差别化调控的新形势下，那些库存消化周期短、新增落户人口多的城市，未来会有年夜 量新增住房需求，这种情况下加年夜 土地供给 ，能满足市场需求，稳定楼市和房价。而那些库存消化周期长，人口赓续 流出的三四线城市，停止或减少供地，则有利于防备 风险。
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