滕州：某中介曝光房产内幕——“房子确实是炒起来的”！
步入中介行业一年多了，深刻体会到滕州房价的变更 。从15年的三四千一平到现在的八九千上万，对于没有一套自己房子的人来讲，买房成为了一件奢侈的事。以前售楼处天天打德律风 ，十几万二十万的首付可以买一套很好的房子，现在动辄四五十万，房价动辄上百万，超出了很多家庭的蒙受 能力，买房难，倾三代人终生 心血，只为安一个家！
为什么房子这么紧张，好房，廉价 的房子欠好 买，不止滕州，全都城 这样。从年夜 环境来讲，八十年代的计划生育造成了现在的男女比例严重失调，三十多岁还未婚的男性太多了，房子基本成为结婚的标配。几年前男女比例尚比较平衡，都不会提什么硬性条件，现在女性的稀缺是个主因。生活水平的提高，人们对生活环境的要求也是助力，改良 住房，孩子更好的教育环境，都在为高房价推波助澜。
说到这里，很多人要说了，房子是炒起来的，不错，房子确实是炒起来的，年夜 环境下供需的不平衡让一些别有用心的人看到了商机，肆意抬高房价，但这些都是外因。没有畸形的供需关系，不会形成房市的卖方市场！炒房能炒若干 房？再年夜 也打不过人心！
我所接触的卖房者都是普通人，为什么也卖那么贵？没有行市有比事，我比别人卖的低我就是吃亏，就这样，很难再涌现 低于所谓市场行情的房子，至于生产成本的增加在我看来也只是供需不平衡的产品 ，如果房子卖不动买的少，建筑资料 ，土地 自然降价，总之，年夜 环境造就了现在的高房价！
假如是卖房的事情，我不想多说。你的房子卖若干 钱，交给谁卖是你自己的事。我只想谈谈买房。现在买房的几年夜 群体：
01刚需群体
就是我上面提到的，结婚，上学，分家～不得不买，结婚用房我推荐比较新点的小区，离老家不要太绕路，如果预算达不到可以选择个小平方的作为过渡，究竟 结婚不克不及 等，一切从现实出发，终身年夜 事最重要。上学就选个离学校近的，我小我 认为小公寓也是个不错的选择，总价低，能落户上学，伺候孩子也不要全家齐上阵。给老人住就选个离公园和自己现在住的小区都比较近的处所 ，电梯房不要买太高的，多层最好一二楼。
02怕房价涨太高未雨绸缪型
选择环境好，楼层好，户型好的就可以了，每个小区的行情都不一样，看你小我 需求。
03投资客炒房者
对不起，本人不办事 ！
对于买房，每小我 都有自己的标准，，我小我 认为几种房最好不要入手：
01各类 各样的顶楼
特别是老小区，都是楼板的，没有不漏的，如果真想买顶楼，最好是混凝土浇灌一体的。
02开发商有问题的小区
后续的手续很麻烦，很可能影响你的生活，得不偿失。
03
很旧的小区
不要做着拆迁的梦，为什么拆迁？因为有利益，几十年内弗成 能有人肯倒贴钱拆老小区！最多给你修修补补，弗成 能年夜 变样！
04不良记录小区
整体素质（建设、物业）很差的小区，买房前看看小区内环境怎么样，物业、邻居素质的情况，都提前探听 清楚。
买房的准备工作：
01预算限额
这个给你划定了你可买的范围，不要超，究竟 以后还得还贷款，如果再有其余 借款生活会很拮据，买房是为了更好的生活而不是让它成为累赘，千万不要攀比，量力而行。
02银行征信
买房前去中国人民银行打一份你的小我 征信，看看是否能从银行贷款。
03银行卡流水
就是银行卡里进进出出的钱，银行会以这个衡量你能贷若干 钱，如果你想贷的额度高，平时多倒腾倒腾。
其他的感到 还有很多，一时弥补 不过来，依据 小我 不合情况而异。有了解内幕的朋友也欢迎分享自己的经验，让更多滕州人因为你的分享而受益～
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