北京共有产权房的为难 ：比市场价低30% 弃购率却高达98.5%
售价26000元/平方米，比周围楼盘廉价 30%，共有3907人介入 选房，但1244套房子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%……这是近期北京一共有产权房项目遭遇到的为难 场景。
然而，《每日经济新闻》记者近日实地走访北京多个共有产权项目发明 ，上述项目并非个案。那么，有着巨年夜 价格优势的北京共有产权房为何不受购房者待见？
昏暗 销售
北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要廉价 30%，曾经一房难求，如今却异常昏暗 ，“价格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。
《每日经济新闻》记者注意到，北京共有产权房的高弃购率现象始于2018年末。
2018年10月15日，年夜 兴四季盛景园第一次申购，介入 摇号的家庭共2191户，房源共2224套，最终只选走了可怜的28套（不含次日选房结果）。
2019年1月14日，房山区金隅·金林嘉苑公开选房当天，900人报名，但最后却只有180多人购房，其余全部弃购，弃购率将近80%。
3月20日，城志畅悦园首日564人共选走约121套房，次日非京籍选房30套，弃选率达81.9%。
而4月13日，金融街·金悦嘉苑开始选房，售价为26000元/平方米，比周围楼盘廉价 30%。该盘共有3907人介入 选房，但1244套房子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%，这已经不克不及 用惨烈来形容了。
4月15日，《每日经济新闻》记者来到金融街·金悦嘉苑售楼处，销售人员表示房源还多。
该项目不远处的金林嘉苑销售人员也告诉记者：“我们项目共1700多套房源，现在还有1000多套，您感兴趣的话可以申请下期购买。”不过对于何时再次申购，该销售人员表示自己也不清楚。
而尚未开售的韩建·慧园销售人员似乎对项目也不乐不雅 。该项目4月17日公开摇号的后，尚未举行选房活动。“我们提供1100套房源，但目前有1700多户申请。”该销售人员告诉记者：“现在还没开售，但应该会有房源剩余，您可以连续 存眷 。”
要知道，该楼盘售价仅为13500元/平方米，在北京楼市堪称“白菜价”，被称为“北京价格最低的共有产权房项目”。
值得注意的是，虽然作为保障性质的共有产权房对购房者有着资格限制，然则 房山区对购房人资格限制处于较为宽松的状态。相较于北京其他区需要非京籍购房者在本区有连续向前12个月及3年不等的社保缴纳，房山区该项指标仅需要6个月。
显而易见的是，该政策对销售的增进 作用并不明显。
先天不足
一切表象都有其背后逻辑。通过《每日经济新闻》记者实地走访，北京共有产权房滞销的原因逐渐清晰。
偏僻的位置恐怕是共有产权房给人的第一印象。
有趣的是，可能是自知偏僻，很多共有产权房的售楼处并不在项目现场。上文提及的韩建·慧园售楼处和项目现场相距达30公里，金悦嘉苑的项目地也在售楼处的6公里之外。
“那邻近 有点偏啊，欠亨 地铁，现在只有40分钟一班的那种乡间公交。”在前往位于北京南六环以南的金悦嘉苑的路上，出租车司机告诉记者。
记者看到，在通往该项目的路口停着不少三轮车和“黑车”，不时在招揽着来往的行人。
价格优势可能只是外面 。
金悦嘉苑销售均价26000元/平方米，产权份额比例为80%，依照 此比例计算，100%的产权价格则为32500元/平方米，相比于周围项目优势并不明显。
记者发明 ，金悦嘉苑邻近 有两个在售的限竞房项目，分别为旭辉城和金樾和著，售价分别为37000元/平方米和34000元/平方米，并且 没有种种政策性限制。显然，金悦嘉苑和上述两个限竞房项目的价格之间并未拉开太多差距。
严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“虽然共有产权房价格比较廉价 ，然则 从产权份额角度计算，其实是差不多的。换而言之，这是以放弃部分产权比例为价值 的。”
出售受限制也是共有产权购房者的一个牵挂。
不少家庭在接受《每日经济新闻》记者采访时均表示，共有产权房只是暂时之选，将来肯定会考虑改良 居住。
但政策划定 ，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让衡宇 产权份额；满5年后，可按市场价格转让所购衡宇 产权份额给代持机构，代持机构放弃优先购买权的，能力 够转让给其他相符 共有产权住房购买条件的家庭。
也即，出售共有产权房将来的退出不克不及 够像普通商品房一样自由。
此外，年轻的刚需客买房子都邑 考虑子女入学政策。虽然4月1日北京市重申共有产权住房属于产品住房，其入学政策与其他商品房一致，不会涌现 差别看待 。然则 严跃进向记者表示：“此次北京赐与 了明确划定 ，然则 否可以操作和落地，这可能也还是很多购房者牵挂和疑虑的处所 。”
然而这些都不是滞销的决定原因。
买方市场
“不排除近期北京住房供给 范围 年夜 ，这个时候其实很多购房者做了两套计划 ，或在认购到了部分优质商品住房后，会放弃此类共有产权住房。”严跃进向《每日经济新闻》记者表示。
事实上，当下北京购房者有了更多的选择。
因为供给 量激增，2018年北京全年供给 的共有产权房达到32000套，然则 真正销售的只有50%，还有高达1.6万套房子被剩下了。
一面是房源年夜 量剩余，一面是市场继续供给 。
2019年3月22日，北京市住房城乡建设委、市成长 改革委、市计划 自然资源委联合下发的《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》显示，计划2019年开工政策性产权房项目71个、房源约9万套。
限竞房的存在组成 了对共有产权房强有力的冲击。
北京中原的统计数据显示，随着2018年北京限竞房供给 井喷，截至今年3月底，北京共有49个限竞房项目取得预售证（去除自持和联合地块共计45个），累计供给 3万套，供给 面积364万平方米；有开盘网签记录的项目40个，成交7631套，成交面积80万平方米，证载存量约2.25万套，存量面积281万平方米。
公开资料显示，目前北京库存已经达到6.88万套，是房地产调控两年多来的最高点，预计2019年入市的限竞房有望跨越 6万套。
总之，北京的刚需客有了更多选择，整个市场酿成 了“买方市场”，这令“白菜价”的房源真的如同白菜一样堆叠如山。
当然，这也说明北京稳定房价政策的胜利 有效。
4月17日，颁布 了摇号结果的房山区韩建·慧园就地 并未进行选房，这个被称为“北京价格最低的共有产权房项目”会不会重蹈高弃购率的命运尚不得而知。
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