直系亲属房产过户需要什么手续？谜底 在这里
我国受传统文化的影响，房产一般都是过户给自己的直系亲属，然则 在房产过户的时候也有一些麻烦事儿产生 ，了解一些直系亲属房产过户的手续还是很有用的。下面小编告诉您一些房产过户的手续和所需缴纳的费用，希望能给您提供便利。直系亲属过户有继承、赠与、买卖三种方法 。其中继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
直系亲属房产赠与过户手续费用：
1、赠与人及受赠人到衡宇 所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会依照 房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价，估价后向衡宇 所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳衡宇 估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;
3、上述手续解决 完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、挂号 费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
直系亲属房产继承过户手续费用
解决 继承过户，继承人首先要到衡宇 所在地的区公证处解决 继承权的公平 。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处解决 公证，免得多走冤枉路。
继承权公证费依照 受益额，也就是继承人所继承衡宇 经过专业部分 评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
解决 完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格局 )、 继承人的身份证明、房地产权证原件、衡宇 平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的挂号 了。
通过买卖方法 进行直系亲属房产过户的手续和二手房交易相同，所缴纳的费用也最多。因此，在过户的时候应该尽量避免此种方法 。另外，采取 赠与过户的方法 可以免征小我 所得税。究竟应该选择哪种方法 ，过户家庭应该据情况而定。
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