深圳一老人无继承人，70%衡宇 产权归国度 南京司法 界人士：生前立遗嘱很重要，房产处理 仍待协商
扬子晚报4月19日讯（记者 马祚波）名下房产没有继承人，过世后该如何分派 呢？近日，深圳市司法局在处理 一处无主房产时，将房子70%的产权收归国有，另外30%判决给为老人养老送终的侄女。不少网友认为，这样的分派 不尽合理，侄女应该享有全部份额，也有人认为侄女没有继承权，这究竟是怎么回事呢？扬子晚报记者就此进行了采访。【案情回顾】
养老送终，侄女求偿老人房产
依据 本地 媒体报道，深圳市司法局近期就罗湖区一处无主房产依法申请启动司法认定法度模范 ，经法院开庭审理，明确其产权归属，将该物业70%的产权收归国有，报道称这一举措“有力维护了政府的正当 权益”。
事情来由是这样的：2017年9月，深圳市司法局司法 参谋 室发明 位于罗湖区都会 名园的一处物业存在疑似无主房产的情况。经进一步了解得知，罗湖区村民蔡某某膝下无儿无女，年老后投奔侄女，由侄女为他养老送终。依据蔡某某生前签订的拆迁赔偿协议，其名下拥有一套回迁房，该回迁房在其去世后才建成安顿 。
据此，蔡某某的侄女向法院提起诉讼，要求分派 该房产。因蔡某某侄女对蔡某某生前尽了扶直 义务，并为他解决 丧葬事宜，深圳市中级人民法院审理判定蔡某某侄女获得回迁房30%的房产份额，剩余70%的房产份额无主。依据《中华人民共和国继承法》第三十二条“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国度 所有”之划定 ，2019年2月20日，罗湖区人民法院一审终审判定，涉案房产70%份额归国度 所有。
【网友声音】
针对深圳市中级人民法院的判决计划 ，不少网友在新浪微博上表达了自己的看法。
“夕西瓷”认为：“侄女为他养老送终，难道不该 该给侄女吗？”
“纳兰牧民”表示：“谁抚养了老人？谁给老人善终了？谁给老人体面离世了？老人的侄女不是至亲？有失公允！！”
“海之粼0666”问道：“国度 凭啥收？法理依据在哪？”
“年夜 东台小人物”认为：“依照 老人的意愿，可能是默认把家当留给这位侄女的，然则 可能法治不雅 念淡薄，没有立遗嘱，而侄女也欠好 意思开这个口。”
“florablooms”表示：“说明提早立遗嘱的重要性”，“renachel”回复说：“早立遗嘱异常 重要，不要嫌晦气”。
【专家释疑】
一、哪些人属于“继承人”？
无儿无女、孤单 终老，恐怕是人到晚年最为凄惨的画面，幸好蔡某某的侄女为他养老送终，那么，其侄女属于老人的继承人吗？
北京市中银（南京）律师事务所高等 合股 人李燚律师告诉扬子晚报记者，依据 《中华人民共和国继承法》的划定 ，法定继承人分为两类，第一顺序继承人为配偶、子女、怙恃 ，第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖怙恃 、外祖怙恃 。在继承遗产时，首先是由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承的，则由第二顺序继承人继承。
李燚表示，在媒体报道中可以发明 ，蔡某某的侄女既不属于第一顺序继承人，也不属于第二顺序继承人，因此，其侄女并非蔡某某的继承人。
二、非继承人可以分得遗产吗？
“当然可以”，李燚剖析 指出，该案件中的侄女支付 了为蔡某某养老送终的义务，是可以享有分派 蔡某某遗产的权利的。不过，作为非继承人，其侄女可以通过两种方法 获得蔡某某的遗产。
方法 之一是蔡某某在生前立下遗嘱，确定好自己家当的分派 计划 ，比如可以将房产全部赠与其侄女；方法 之二是，蔡某某在生前与侄女签订《遗赠抚养协议》，协议中划定 由其侄女为蔡某某养老送终，蔡某某过世后遗产由侄女获得。
不难看出，通过这两种方法 获得遗产的可以是蔡某某的远亲，也可以是履行了抚养义务的陌生人，症结 在于，蔡某某必须在生前立下遗嘱或是签订《遗赠抚养协议》。
三、无主房产如何处理 ？
依照 《中华人民共和国继承法》的划定 ，无人继承又无人受遗赠的遗产，将归国度 所有；如果死者生前是集体所有制组织成员的，其遗产则归所在集体所有制组织所有。
李燚表示，在该案件中蔡某某的侄女向法院提起诉讼，要求分派 该房产。由于蔡某某生前未立遗嘱、未签协议，因此可以判定该房产100%收归国有。不过，法院在判决时，考虑到蔡某某侄女对蔡某某生前尽了扶直 义务，并为他解决 丧葬事宜，依据 赔偿 原则，并考虑公序良俗，将房产30%的产权判给其侄女，70%的产权收归国有。
四、收归国有如何处理 ？30%产权可以变现吗？
收归国有的房产会如何处理 呢？李燚介绍说，通常收归国有的房产等小我 资产，会交由拥有相应资质的经营治理 公司，或是国资委进行治理 与处理 。如果蔡某某的侄女想购下该房产，可以补足另外70%的房款；也可以申请将该房产出售，获得其中30%的售房款，以上需跟相关部分 协商处理。
李燚表示，在房产继承等家当朋分 类案件中，法院通常会按占有比例进行判决，原被告双方需自行协商处理 计划 。
文章来源：今日头条(昭通热线网www.ztrxw.cn版权与免责声明：1.本网转载其他媒体，目的在于传递信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。2.如本网所转载稿件涉及版权等问题，请著作权或版权拥有机构致电或来函与本网联系，本网将在第一时间处理妥当。如有侵犯您的名誉权或其他权利，亦请及时通知本网。电话：0870-2156588 邮箱：信箱：569098112@qq.com。本网在审慎确认后，将即刻予以删除。3.本网原创文章未经允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利。转载请注明来源昭通热线网www.ztrxw.cn）
页:
[1]