“法拍房”那么廉价 ！能卖？背后的水有多深？
最近，很多渠道的新闻，都邑 说一个事情，那就是法院拍卖的房产数量激增，2018年9～12月份，国内四年夜 一线城市北京、上海、广州、深圳拍卖标的数呈倍数级增长，仅这4个月的数量就占据全年的荆棘铜驼 。有数据显示，深圳法拍房数量激增了60%，基本都在市场价的7-8折成交。据说有一套龙岗区的房子，55折成交。
法拍房真这么廉价 ？能不克不及 买？
要想整明白这件事，得先熟悉下法拍房的概念。法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的衡宇 。
那什么样的房子会被法院拍卖？
一般都是那些陷入债权债务纠纷的。所以法拍房主要有这么几个来源：
1、商业贷款逾期
没钱还房贷，银行不会跟你客气，它会向法院提出民事诉讼，通过拍卖房产变现来了偿 贷款。
2、民间借贷抵账
民间的借款，用房产作典质 是很正常的事情。如果到期不克不及 还款，依据 《担保法》划定 ，出借人不克不及 直接取得典质 房产，只能向法院申请，并出示典质 或借款协议，要求法院拍卖典质 的房产来还款。
3、司法没收家当
比如司法案件判决没收犯法 嫌疑人全部小我 家当，如该家当涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
相比一般的二手房或商品房，法拍房最年夜 的特点，就是廉价 。究竟 ，银行或者债权人要的是钱，而不是房子，法院也不肯 意花费太多的时间在这上边，跳楼年夜 甩卖，价高者得！
除了比市场价廉价 ，法拍房还有一年夜 特点就是不限购。现在遍布全国的限购政策，让很多人没法上车，而法拍房是为数不多，可以避开“限购”政策的正当 手段之一。
廉价 实惠自然买的人会多，数据显示，2013年全国仅3630套法拍房网拍，2018年达到47万套，市场范围 增长超120倍。
尤其是在2018年的房产穷冬 ，法拍房市场逆势上升，全年上拍量较2017年增加了207172套。2018年网络司法拍卖房的挂拍金额达到1.26万亿，首次突破1万亿。
俗话说的好，富贵险中求，用这句话来形容法拍房十分适合 。因为法拍房虽然 廉价 ，但也暗含不少风险。
其中最年夜 的风险来自3方面：
1、产权纠纷
很多“法拍房”的业主，往往有多头欠债 ，甚至资不抵债。而有些房子涉及多重典质 ，一套房子典质 给了很多人，拍卖之后，只了偿 了一个债主，其他债主可能也会找上门来，虽然你很有理，也算是善意第三人，然则 还是会把你拖入到漫长的诉讼傍边 ，让你永无宁日，身心俱疲，有的还会有各类 各样的上门要账的不法 举动。这都让法拍房的购买者苦不堪言。
2、房子有租赁合同
法院只管卖房，不管后续办事 ，很多人买了法拍房发明 ，里面有租约，一租就是好几年，也就是说，房子虽然归你了，然则 依据 买卖不破租赁的原则，你不克不及 赶走租户，等于好几年收不了房。部分人，为了自身的利益，恶意签署一份历久 的租赁合同，以此来达到强行占有衡宇 使用权的意图。而我们买房的最终结果，发明 只是买了个房产证罢了 ！
3、户口问题
原房主如果不配合，那就麻烦了，他就是拖着不把自己的户口迁出，这就将导致你买了房也没办法落户，孩子也没法通过这个房子上学，而对于这个事，法院也是不管的。因为目前没有任何司法 划定 可以强制迁出户口，即便你过户了不动产证。如果是带有学区属性的住宅，肯定会影响自己的权益。
对于司法拍卖，不少人感到 水很深，但你只要准备充分，还是可以规避，或者降低的。相信未来法拍房市场一定是一个重要的衡宇 交易市场，也终将影响整个市场价格，在这里面也可以淘到很不错的瑰宝 。
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