楼市风云再起：白菜价的卖不出 钻石价的有人抢
黑龙江鹤岗的房子最近火了，因为实在是太白菜价了，100多平方米的房子年夜 部分只叫价十几万元。而形成鲜明比较 的是，国度 统计局近日颁布 了3月份70个年夜 中城市商品住宅销售价格更改 情况统计数据，65城新建商品住宅价格环比涌现 上涨。部分一二线城市高价楼盘又现“秒光盘”。
房价又翘头
“这套80多平米的，一周就卖出去了。您看这套100多平米的，前后也就一个月就成交了。”近日，在北京西二环外某连锁房产中介公司的店里，一位经纪人一边刷着系统页面一边对中国新闻周刊说。
他说：“最近成交量上去了，房价也涨了点，估计未来一段时间可能都邑 这样。”
他的话很快获得 了印证。国度 统计局最新数据显示，1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，虽然同比下降0.9%，但降幅比1-2月份收窄了2.7个百分点。商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。
从国度 统计局的统计图表来看，商品房销售面积和销售额走高趋势明显。
统计口径中的70年夜 城市房价数据接近全面上行的原因之一，是“信贷宽松下，部分城市前期跌幅年夜 ，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始涌现 上浮”。中原地产首席剖析 师张年夜 伟认为。
这也体现在3月份居民新增人民币贷款8900亿元，比上年同期多增3167亿元，增量创下历史同期新高。其中短期居民贷款多增2262亿元，居民中历久 贷款多增835亿元，这说明居民贷款需求连续 改良 。
张年夜 伟剖析 说，房贷数据占八年夜 银行新增贷款数据的近一半，这些银行2018年新增贷款总量约2.7万亿，其中47%是房贷。
原因之二是户籍制度改革加快城市人口落户。
4月8日国度 发改委宣布 《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，加年夜 户籍制度改革力度，突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作，要求部分城市全面取消落户限制；部分城市全面摊开 放宽落户条件，全面取消重点群体落户限制；超年夜 特年夜 城市要调剂 完善积分落户政策，增加落户范围 、精简积分项目。
另外，据中原地产研究中心统计数据显示：截至日前，在2019年宣布 各类 人才引进与落户等政策的城市已经跨越 50个。从力度与数量看，刷新历史记录。特别是二三线城市，宣布 人才落户、补贴购房等政策井喷。
这带来的影响是3月南京多个楼盘在开盘当天全部卖完。部分热门楼盘每平方米跨越 4万元。
上海的二手房更是抢手。购房者埋怨 还没来得及与房主 进行一番讨价还价，就被中介告诉 房子已经出售。
还有不克不及 不说的苏州，不知是网红剧《都挺好》带火，还是放宽落户门槛刺激的，3月的苏州不仅有216套高层在1分钟售罄的楼盘，也有2000人深夜排队抢购的项目。
“类似落户政策释放了春风，对于本地 人口导入等是有积极的作用，实际上确实容易带来市场交易的上升和价格的反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国新闻周刊说，“人才落户政策也使得很多不雅 望的购房者获得了购房资格，近期市场的上涨预期比较明显，这个时候就会形成积极入市的心态，价格方面就容易上涨。”
张年夜 伟也认为，曩昔 两年全国多个城市房价涌现 了反弹，其中年夜 部分城市都宣布 了力度空前的人才政策，人才政策切实其实 影响了房地产市场的稳定。“特别是部分二线城市，房价上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相摊开 了限购等政策。”
原因之三是部分城市房地产调控政策微松。
国度 统计局城市司高等 统计师刘建伟在对数据进行解读时做了这样的表述：3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，坚持 政策的连续性，房地产市场总体平稳。
从今年各地政府工作申报 可以看出,“一城一策”的提法明显增加,处所 城市有了更年夜 的自主决策权。部分城市取消了限售政策，比如菏泽、太原；部分城市降低了购房门槛，比如杭州、珠海。多地还涌现 首套房贷款利率下调及资金监管力度放松的现象。
落户降门槛
新疆姑娘星星，因为北京的高房价选择离开，因为西安户籍准入条件为“具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制”，选择落户安家在西安。
自户籍新政实施以来至2018年底，西安新增落户人口已跨越 105万。国度 统计局的数字显示，3月份西安新建商品房价格同比涨超20%。
在星星看来，落户能解决的是购房资格，“在西安年夜 年夜 小小的公司，我面试了不少，但很多公司‘五险一金’上不全，好几次都想‘杀’回北京。”
没有留住人的环境，城市如何成长 ？黑龙江鹤岗市就是先例。
3月5日，黑龙江鹤岗市公安局网站宣布 的《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类相符 条件的公安院校卒业 生可以享受到“一车一房”优惠。
而网上截图显示，鹤岗市房价已低至千元，甚至一套46平方米的住房总价只需16000元，折合每平方米348元。
鹤岗因煤而兴，资源的枯竭、家当 的收缩，造成GDP连续负增长，人口外流严重。城市空了，房子也没人住了自然也就卖不上价。
“年夜 部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。”张年夜 伟说。
贝壳研究院首席市场剖析 师许小乐也对中国新闻周刊说，经济基本面略差、人口吸引力不足的城市，全面取消落户限制对房地产市场的影响就会相对较弱。
与此同时，开放落户限制在不合范围 城市的表示 并不相同，不合范围 城市因就业吸纳能力、公共办事 水平等差别 对非户籍人口的吸引力也表示 各别 。
最近有媒体报道，北京上班族葛靖因低门槛吸引人才的“海河英才”计划落户天津。但他的生活并没有太多的转变 ，他和妻子依然在北京租房、工作。要说转变 ，就是他们在天津买了房子然后出租，贴补北京的房租罢了 。
“目前全国年夜 部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来。”张年夜 伟表示，“但年夜 部分城市都没有留住人才的办法 。这种情况下，吸引来的很多是购房者。并且 甚至有可能涌现 炒佃农 借助人才政策在不合城市购房落户的可能性。”
他还提到，人才政策成为很多二三线城市调剂 楼市政策的窗口。“人才对应的应该是家当 ，人才对城市的作用也应该是在家当 ，而不是房地产。”
为了遏制借机炒房，“还是要对人才购房的政策做细分，比如说人才购房后衡宇 不允许随意转让，同时可以适当要求人才落户后需要具备类似社保6个月的缴纳时间，这样会使得购房方面的真实性更强。”严跃进说。
调控不摇动
对于楼市调控是否松动的问题，住房和城乡建设部副部长倪虹在3月23日于北京举办的中国成长 高层论坛上表示：“房地产调控不摇动 ，坚持 政策的连续性。”
4月3日中国银保监会党委理论学习中心组在人民网刊发了题为《以全面从严治党开启银行保险监管事业新征程》的文章。文章指出：“继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。”
最近，长沙出手了：停止执行对家庭第二套改良 性住房的契税优惠政策，即小我 购买家庭第二套改良 性住房，按4%的税率征收契税。
以长沙市区一套90平方米、总价140万元的二手住宅为例，据《每日经济新闻》计算，政策优惠期间缴纳契税为140万元×2%=2.8万元，恢复4%比例后，购房人需缴纳契税为140万元×4%=5.6万元。
在安居客上查询发明 ，长沙楼市在2018年8月之后遇冷一度年夜 幅下滑，但在春节后，开始涌现 回暖。
“契税政策是衡宇 交易中比重相对年夜 的税费政策，动辄几万，所以购房者对于此类政策的调剂 是比较敏感的。”严跃进表示，“曩昔 部分城市用契税政策来进行去库存，而在房价上涨过快的时候也会用契税政策来引导衡宇 交易。类似政策具有较好的导向，一旦调剂 立刻会影响购房交易成本，对于刺激或抑制市场交易需求有很直接的影响。”
同样出手的还有合肥。因个别楼盘涉嫌炒作房价行为，4月11日，合肥市住房保障和房产治理 局就进一步规范商品房销售行为宣布 紧急通知，将加年夜 房地产市场监管力度，依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为。
另外，济南市住建委针对取消限价的传言重申“坚持房地产市场调控不摇动 ”。
“2019年稳定房地产成长 将成为政策趋势。”张年夜 伟表示。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，热门城市新一轮小幅收紧政策已在路上。
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