一个月工资能买一套房？房子多了也是懊恼
临近谷雨时节，江南早已“千般 红紫斗芳菲”，而地处北纬48°的黑龙江省鹤岗市，4月18日，天地陡然降温，刮起了六级年夜 风，空中也顺势飘起了雪花。而这里，前一天还风和日丽，小区的老人们在太阳底下慵懒地晒暖、唠嗑。风云幻化 的，还有这里的楼市。
作为黑龙江省的地级市，鹤岗早年因煤矿而知名于全国，在省内与双鸭山、七台河、鸡西齐名，并称黑龙江四年夜 “煤城”。近日，鹤岗又因“一万多元一套”的“白菜价”住房，猛然蹿红于网络，名扬全国乃至域外。
第一财经记者近日实地探访鹤岗发明 ，尽管“白菜价”的低价房源切实其实 存在，但放诸全市，这并不代表本地 房地产价格的平均水平。仅是交易房源自己 棚改房属性、小区所处位置未便 、位于没有电梯房的顶层等因素导致的个例。
而放诸全国，涌现 人口外流的鹤岗，房地产交易不活跃，难以支撑房价，房价较前些年有比较年夜 幅度的回落，也是资源枯竭型城市家当 转型进程 中的一个阶段性表示 。
国度 发改委近日宣布 了《2019年新型城镇化重点建设任务》，指出“收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量计划 思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示，收缩型城市的城市定位，后续理应是紧凑型城市，症结 是要对市区各类资源进行整合，防备 城市范围 过年夜 ，同时积极做好既有存量住房的改革 。当然，很重要的还是积极导入新的家当 ，导入家当 工人，以此来培育集聚人气。
“一个月工资都能买一套房”
最近火遍全网的文章称，黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，“房价已经跌到令人难以置信的水平 ”。
文中以图为证，称“3月鹤岗楼盘的均价是1240元/m2，其中九州兴建小区周围300元/m2，320平方米的复式高层只要15万元”。
事实果真如此吗？
鹤岗城区涌现狭长的腰带形。站在城市地标新世纪广场的途径 上，尽管天气转冷，也挡不住老人们一年夜 早就出来跳广场舞的热情，有围不雅 的，有跳舞的，不亦乐乎。
到了早上九十点，宽敞整洁的途径 上，车流、人流开始渐渐多起来。
旁边就是时代广场的商厦，也有不少名牌手表、服饰店开店营业。一切如常，偶尔路过的外来者很少能感到 出这个城市正在“楼盘年夜 甩卖”。
4月17日，当记者来到兴建小区、松鹤小区（棚户区改革 工程），看到告白 栏上、墙壁上、电线柱子上均贴有甩卖房子的通告 。不过，到了18日，绝年夜 部分通告 已经被清理清洁 ，只能依稀识别 。
在本地 人看来，整个城市的经济已经今非昔比：在曩昔 ，经济景气的时候，商场、餐馆都是人头攒动，人们还是有着相当的消费实力，房价也由此而推高。
尽管经济有所放缓，但生活依然要继续，没有超出经济实力的昂扬 房价，以及房贷年夜 山压迫，这个四线小城市的生活压力并不年夜 。
岂论 是中介还是本地 居民，均对第一财经记者表示，这些低价房源是本地 的棚改房，衡宇 属性与一般商品房有明显区别，并且 地舆 位置并欠好 ，还位于顶层——由于没有电梯，上下楼并不便利 。
“本地 老庶民 (57.690, 0.00, 0.00%)一般都不会购买居住的，小区居住的人员，多为原先的棚户区居民，经济条件有限。”多半 人这样告诉记者。
记者查询拜访 发明 ，在本地 ，多个小区的二手房房价在2000元/m2上下。据了解，在鹤岗，欧洲花园、书香苑、财巨室 园、永丰国际城等知名度高一些的楼盘，入住率、保值率较高。
对本地 房地产市场较为熟悉的王贺（化名）告诉第一财经记者，鹤岗之前房价最高的时候，确实达到过4000~5000元/m2的水平。当然那个时候是多方面因素推动，一方面是社会经济成长 的支撑，另一方面也有本地 人将房子作为投资渠道的考虑。如今随着本地 房价走低，对于那些高位接盘的群体尤其是炒房者来说，也就意味着财富有所缩水。
王贺还认为，对满足自住需求的老庶民 来说，岂论 是刚需还是改良 型，即就是 房价下降也影响不算年夜 。因为总体降幅有限，只要不是炒房群体，那些购房的业主存眷 更多的是周边配套是否完善，最终还是为了居住和生活便利。
不止一位本地 居民向记者反应 ，目前，鹤岗本地 人，岂论 是投资还是棚改后分到的房子，差不多都有2~3套。
孙嘉（化名）是鹤岗本地 人，子女在外安家立业，为了赞助 子女照顾孙辈，前些天刚从外地回来。他手头上就有不止2套房子。其中一套房子所在的小区，位于顶楼7层，将近70m2，包过户，只需要2.8万元，折算下来为近400元/m2。而底层的房子，每平方米的房价在1500元左右。
他说，如果照2.8万元的总房价，在外地工作的子女，一个月的工资都能抵一套房。
房子多了也是懊恼
鹤岗是一个怎样的城市呢？
作为黑龙江省辖地级市，鹤岗北面与俄罗斯隔江相望，东南临松花江与佳木斯接壤；2017年总人口100.9万人。
针对煤炭行业“小、散、乱”和平安 事故多发明 象，黑龙江省2018年以来启动煤炭行业淘汰落后产能化解多余 产能专项整治工作，要求省内鸡西市、鹤岗市、双鸭山市、七台河市4个煤炭主产城市年产15万吨以下的小煤矿2018年年底前全部封闭 退出。
事实上，房价下降的背后，主要原因是棚户区改革 的小区增多，再加上本地 的经济支柱煤炭行业整顿，外来人口及本地人口纷纷外流，导致房子供过于求，价格自然而然就下降了。
孙嘉告诉第一财经记者，对于原先居住在棚户区的老庶民 来说，曩昔 羡慕那些住在楼房里的人，如今随着棚户区拆迁安顿 ，有相当一部分的老庶民 都乔迁新居。棚改后，老庶民 分到的房子也变多了。
当然，“上楼”也是要支付 价值 的，比如原先居住80m2的平房，只会折半给到40m2；如果想要更年夜 面积，则需依据 户型，再依照 1950元/m2进行补款，同时每平方米再交300元的各类 费用。
鹤岗人甚至觉得，房子多了也是懊恼 ，因为还需要累赘 取暖费、水电费。好在可以租给其他人，只要年租金跨越 取暖费即可。这也就是网上所传的只要交取暖费，就可以拎包入住的真相。
不过，从租户的角度来讲，生活成本也因此年夜 为降低。这是不容易为外界所感知到的。
对于鹤岗等城市的房价，严跃进表示需要客不雅 看待。他认为，东北很多城市的房地产市场基本上比较冷清，最主要原因是人口外流明显。
严跃进说，此类房价自己 也不具有代表性。不过，也要看到，东北这两年也有一些城市开始崛起了，类似佳木斯、牡丹江、丹东等，此类城市曩昔 楼市表示 也很一般，但现在随同 基础设施改良 等因素，其实表示 很不错。
“城市成长 和房价都是一个动态的进程 ，不消 太消极 。”他说。
在严跃进看来，城市空心化或收缩型城市应该积极培育新家当 ，比如，积极成长 林区家当 ，包含 林区旅游和林木加工、冰雪、工矿区景区、东北亚相关贸易平台搭建、中医中药等家当 ；其次可适当研究一些新家当 ，即充分利用土地资源，成长 新型制造业等。同时加年夜 棚改力度，需要 时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素，这样才可以形成更好的购房吸引力。
就资源型城市的转型，记者致电鹤岗市委宣传部，不过，截至记者发稿，对方拒绝对此做出回应。
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