父亲将越秀房产过户给女儿 发明 差0.5平方才 算学位房
裴女士家里有一套私房，位于培正路，对口小学是培正小学，这套房子在孩子还没到入学年龄的时候，一直出租。房子是裴女士父亲的，想着比及 孩子快念书 的时候，便过户到裴女士名下。
眼看孩子马上要读小学了，裴女士准备和父亲去过户，拿出房产证一看，房子只有29.5㎡。
由于越秀区学区房有一个最小面积的限定，必须是建筑面积30㎡（含）以上才有对应学位，如果低于30㎡，又是业主名下非唯一物业，则需要通过统筹方法 解决学位。
裴女士年夜 呼不情愿 ，就差这么0.5㎡！于是来问羊城派记者：该怎么办？
老城区有很多小面积学区房
神操作，把墙削薄一点，可以吗？
裴女士问，究竟 只有0.5㎡，能不克不及 通过屋内减少墙体厚度，来增加室内面积呢？
这个……
羊城派记者采访了专业人士，谜底 是：弗成 以！
别说把墙削薄了很危险，就算你拆失落 所有的墙，也不可 ！
因为房产证上的面积，原来 就是建筑面积，而不是套内使用面积。
而所谓的建筑面积，就是按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算的，所以墙壁很冤枉，真的没有占用到你的面积啊。
墙有多厚，并不影响建筑面积
重新申请测量可以吗？可以是可以，然则 ……
那有没有可能，是当初测量的时候手抖测错了呢？
裴女士问，能否重新申请测量？
谜底 是：完全可以！
裴女士可在越秀区房管局或者是珠江新城的政务中心申请衡宇 测绘图调档，然后申请重新测量面积，花费并不多。
不过，既然是重新测量，那么，结果有可能是建筑面积比原来年夜 ，也有可能比原来小。
症结 是，对私房来说，由于基本上没有公摊部分，因此当初测量失足 的机会异常 少。
所以，裴女士要有心理准备，如果测出来的面积比原来小，除了入读学校会被统筹之外，将来放盘时必须依照 新测量的建筑面积进行放盘，利益有可能受损。
迷你学区房，投资重灾区
现在裴女士正准备去申请测量，测量出来的结果怎样，只能听天由命了。
而关于迷你学区房的问题，一年夜 批家长还真是操碎了心。
为了娃念书 ，家长操碎了心
关于30㎡以下的学区房的面积限制问题，其实是从2015年开始的。
在该政策没有出台之前，迷你学区房异常 热门。因为面积越小意味着总价越低，家长买房用完学位后再卖失落 就是了，投资客正是瞄准这样的需求进行炒作。
所以，当面积限制政策出台之后，这类学区房身价马上 一落千丈。
中原地产年夜 沙头分行的张经理告诉羊城派记者，目前越秀区学区房的价值以30㎡为界限，区别异常 明显。
比如一套29㎡的学区房，与一套30㎡的相比，尽管只差1㎡，楼价却有可能差了10万元左右。
当然，由于价格较笋、门槛也低，也有一些家长还会买入少于30㎡的学区房。
至于如何包管 孩子入读，张经理笑着说，自然有自己的盘算 ，最简单的办法就是用“离婚”这招，让迷你学区房变身“唯一住房”，这样就可以免受统筹了。
越秀区关于迷你学区房的限制政策：
在2015年4月15日后，购买的30㎡以下（不含30㎡）的小面积学区房，并且为“非唯一房产”的，适龄儿童由“对口小学接收”转变为“统筹支配 学位”。
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