东北四线城市房价暴跌：万元一套，零元出租，咋回事？
“房价未来是年夜 葱价”，马云说这句话时，几乎没有人当真。现在，这句话正在酿成 现实，廉价如年夜 葱白菜的房价已经东北的三四线城市涌现 。4万9、6万、3万7、1万6……粗略一看，感到 价格还算正常，以为又是一条普通的房产中介信息。不过，这不是一平方的价格，而是一套房子的价格。
最低1万6可以买到一套46平方的房子，每平方只需要347.82元。在鹤岗月薪买房还真不是梦。如果你想住320平方的高层复式年夜 House？15.5万就可以了。
依据 记者向本地 中介、居民、银行机构等核实，鹤岗二手房房价确实如传言一般，每平方几百元的二手房十分普遍。
房价走势图显示，鹤岗市的房价在2019年2月突然暴跌，从1月的2353元/平方米的均价，跌至989元每平方，跌幅达到57.9%。3月虽有回升，然则 相比1月的价格，还是跌去了近一半。
几百元每平方的房价，并不是鹤岗市偏僻区域或个别楼盘的特殊现象。鹤岗市共有兴山、向阳、工农、南山、兴安、东山6个市辖区以及两个县，几百元每平的“白菜房价”在鹤岗各个区均有涌现 。
在某个房产中介网上，该市还有面积110平、总价1万、月供只需要45元的房子：
http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/RNxFcG4FGnNWO4
（中介网站信息，未核实）
几百元一平方的房价，连建筑成本都收不回来。不过，以白菜价进行抛售的业主，想的可不是收回成本的问题。在鹤岗，房子似乎成了负资产。
最直接体现则在供暖方面，本地 居民供暖价钱为26元/平方米，供暖面积计算，为建筑面积×0.87。也就是说，100平米的房子，一年要缴纳的供暖费为2262元。另外，物业治理 费1.2元左右/平方米，物管费每年也要1400左右。在这里，房子不再是人们热捧的“金融对象 ”。
不少房主 甚至对租金的要求为零，只要租客出取暖费与物业治理 费，房子就可以签约入住。
究竟产生 了什么？
煤都陨落，人口年夜 量外流
“白菜房价”只是鹤岗作为收缩型资源城市的其中一种表示 。鹤岗，也不过是其他收缩型城市的缩影。
一般而言，常住人口连续3年以上连续 流失且缺乏回流的城市，均可被视为收缩型城市。人口流失是东北三省的配合 特征，2014年—2017年城区常住人口连续下降城市前20中，东北三省占了16席。鹤岗是小我 口100万的四线城市，正是东北三省众多收缩型资源城市之一。
黑龙江鹤岗市作为一个典范 的资源型城市，因资源而生，也因资源枯竭而衰，逃不开“资源的诅咒”。
“资源的诅咒”，指的是当一个地区的自然资源特别丰富的时候，处所 经济便会对资源产生严重依赖，进而阻碍立异 能力。当南方等城市都在年夜 力成长 科技金融等办事 家当 时，东北的这些能源资源丰富的城市，依旧在吃能源的老本，错过了家当 转型的良机。
鹤岗是黑龙江省四年夜 煤城之一。与东北其他依赖能源资源成长 起来的城市一样，鹤岗没有新兴家当 的支撑，而原有的煤矿家当 赓续 衰退。家当 单一、工作机会少，面临着家当 衰退和人口外流的双重危机。
随着城镇化比例的提高以及户籍制度的全面开放，年夜 中特型城市的人口吸虹效应明显，中小城市则蒙受 了人口流失的命运和“资源的诅咒“。
黑龙江省2014-2017各市小学生人数更改
2014—2017年，鹤岗以负14.9%的比例成为黑龙江各城市中，小学生人数减少最多的城市。
楼市交易中，一个城市的小学生增幅通常更真实准确地反应 该城市人口流动状况。依照 这样的标准，鹤岗无疑是黑龙江省“人口流出”最年夜 的城市。
安顿 房、商品房，越多来越多的空房
一件商品的价格异乎寻常，一定 是供给端或者需求端涌现 了问题，而鹤岗市，无论是住房供给 的供给端还是购买的需求端都问题重重。人口连续 流失，造成鹤岗楼市需求端的减少。而供给端的问题，则涌现 在棚改住房安顿 上。
不少鹤岗本地 的网友指出，这些低至几百元一平的房子，绝年夜 部分都是本地 的棚改安顿 房。
从2009年开始，国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区开始进行年夜 范围 改革 。鹤岗等东北三省年夜 部分的省市都进行了棚改。
依据 鹤岗市2018年政府工作会议申报 显示，（2018年）推进安居保障惠民，全年各类保障房结转续建复工10346套，回迁安顿 16830户；2018年的政府工作申报 中，（2017年）各类保障性安居工程共开复工建设4万套，安顿 居民2.6万户，完成货币直接赔偿 9277户，改革 农村危房703户。
十年时间，鹤岗等城市创造了年夜 量的棚改住房，虽然官方颁布 的数据有限并且 不全，但从上面两个数据可以看出，本地 政府一直在致力于棚改安顿 房的建设。也就是说，棚改安顿 房的数量每年都在增加。
棚改住房安顿 创造了年夜 量的住房，然则 本地 的人口却在连续 流失着，供给端供给 增加、需求端连续 减少，两者一增一减，最终形成了房价贱如白菜的局面。而保障住房的“白菜价”，也直接拉低了鹤岗的商品房价格。
事情在网络上引起网友热烈争论。不少人认为，鹤岗的“白菜房价”拉开了三四线城市楼市“凉凉”的序幕，也有人认为鹤岗只是一个极端情况，不具有普遍性。
然则 ，鹤岗的“白菜房价”真的只是个例吗？
在黑龙江西部的年夜 庆，10万一套的房子已经随处可见，要偏远一点？也有三四万的。
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