鹤岗房价从每平4000元降到350元，三四线楼市就此哑火了？
一边是火焰，另一边是冰山。4月16日，国度 统计局披露，3月全国70年夜 中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨，2月为57城环比上涨。同比看，西安、贵阳、呼和浩特等5城新房价格同比涨超20%。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩年夜 0.3个百分点。
清风子夜 惊蝉，听取涨声一片。
然而，东北鹤岗市却传出1.6万元买套房的消息，两相比较 ，让人撕裂。全国楼市年夜 分化就此开始了吗？
官方“一城一策”未变，长沙调控再加码
国度 统计局城市司高等 统计师刘建伟短短的一句话解读释放出了足够多的信息。他说，3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，坚持 政策的连续性，房地产市场总体平稳。
“一城一策”，这个词今年年夜 热，暗含着政策的分化。
面对纷纷上涨的房价数据，就像看着A股市场里近乎猖狂 的工业年夜 麻概念爆炒，治理 层坚持 了冷静，暂时没有看到新的全国性房地产调控办法 ，也没有像以前一样对涨幅过年夜 的城市派去督察组，而是让各地因地制宜，且各城市的步调也不一致。
高举“反炒房”年夜 旗的长沙被视为调控的急先锋。
4月15日，湖南长沙出台政策，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改良 性住房的契税优惠税率，即对小我 购买家庭第二套改良 性住房，按4%的税率征收契税。此前，长沙给出的契税优惠政策是2%。以长沙市区一套100万元售价的二手房计算，契税税率调剂 之后，仅此一项就增加了2万元的交易成本。市场普遍认为，这是长沙加码楼市调控的新政。
但也有系统内人士认为，这一政策抑制了二手房市场，但也变相支持了一手房的成长 。
据国度 统计局4月16日颁布 的数据，长沙3月房价同比涨幅11%，环比上涨0.7%。据《中国经济周刊》记者了解，2018年下半年，长沙楼市一度陷入低迷状态，房子卖不动。然而，2019年春节后，长沙楼市部分区域涌现 恢复性上涨现象，不少楼盘再现日光盘的热烈景象。
与此同时，长沙近期涌现 限价地涨价的现象。4月9日，长沙热门区域的梅溪湖限价地成交楼面价为7270元/㎡，住宅限价12600元/㎡，这比之前该区域的最高限价9970元/㎡可谓年夜 幅上涨。
此前被视为最严厉调控政策的“限价”，就这样悄然松动了吗？
湖南省住建厅一位人士称，湖南整体定调还是严控。长沙市住建委一位官员也对《中国经济周刊》记者表示，长沙坚持 房地产市场平稳健康成长 的决心没有变更 。
一城一策的调控框架下，房住不炒的原则并未转变 。
谁会第一个摊开 限购？
还记得2018年12月打响取消限售第一枪的山东菏泽吗？
如今，越来越多的城市限售令到期。2017年3月24日，厦门率先出台“限售”政策，新购房一律获得不动产挂号 证2年后方可上市交易，限售由此开启。两年曩昔 ，厦门首批限售房源即可解禁入市。
据不完全统计，至4月初，除厦门外，福州、青岛、广州等 10个城市的限售令也到期，但未见城市有延长限售令的情况。
某二手房企业负责人告诉《中国经济周刊》记者，限售，就是减少市场上的二手房源。限售到期后，若二手房源年夜 幅度增加，会否对市场形成较年夜 冲击还欠好 判断。
限价、限售松动之时，杀手锏“限购”政策是否也有所调剂 ？在广东佛山，《中国经济周刊》记者了解到，本地 实际操作上已放松购房条件，外省人士购房也可运作。限购严厉的中部某市，《中国经济周刊》记者获悉，有的楼盘完全突破了限购条件，只要是愿意买房的客户，都可以先签约拿房，等今后有了购房资格再办网签。
哪座城市会成为第一个摊开 限购的城市？看谁的压力更年夜 ，也看谁的胆量更肥，当然更要看下半年楼市的走势如何。
三四线城市就此哑火了？
分化不但 是在各城市的调控办法 ，还有全国区域的分化。
一线城市房价稳字当头。
统计局的数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。
二线城市近来开打抢人年夜 战。4月8日，国度 发改委网站颁布 《2019 年新型城镇化建设重点任务》指出，超年夜 特年夜 城市要年夜 幅增加落户范围 ，二线城市全面摊开 落户限制。人口的连续 流入，对一个城市的房价当然是久远 的利好支撑。
然而，这也意味着三四线城市或者更偏远城市的人口净流出。从年夜 区域来看，东北就是人口净流出。
《中国经济周刊》曾报道，2016年，国度 发改委新闻谈话 人赵辰昕曾透露，曩昔 五年，东北三省人口净迁出约24万人。而来自中商家当 研究院年夜 数据库的数据显示，2017年，东北三省常住人口共计减少了35万人；其中，吉林省常住人口比上年末净减少15.6万人，黑龙江比上年减少10.5万人，辽宁减少了8.9万人。（注：因统计口径不合，净迁出人口数量和常驻人口减少数量不是同一概念）
这两天火了的鹤岗就是典范 。鹤岗是典范 的东北资源枯竭型城市，数年前，《中国经济周刊》记者在鹤岗采访时，走在空荡荡的年夜 路上，已觉满目荒凉。
据公开数据，2018年上半年，鹤岗衡宇 均价也达到了4000元/平以上。不到一年后，从网友晒出的图片看到，如今的鹤岗频现总价5万、6万元的二手房，甚至涌现 一套房只要1万6，每平只要350元的极端案例，让人感到 恍如隔世。
三四线、五六线城市就此哑火了？
国度 统计局4月16日宣布 的数据却显示，同在东北的丹东同比上涨20.2%，锦州、吉林两市均上涨跨越 10%。
棚改货币化曾支撑起三四线城市房价飙升，对此，《中国经济周刊》此前已多次报道。如今，棚改货币化退潮后，三四线城市直接失去了一年夜 引擎，其影响之年夜 ，业内人士已有共鸣 。
地产商调低销售目标
开发商的判断也在分化。
2018年，万科喊出了“活下去”的口号，但万科也是去年拿地最多的房地产企业。郁亮后来弥补 解释，万科说“活下去”，还有“活得好”、“活得久”的意思。
2月27日，恒年夜 集团董事局主席许家印亲自召开全集团营销会议，掀起降价潮：恒年夜 所有的在售项目，包含 住宅、公寓以及写字楼，可有9折优惠（受立案 价影响价格除外），商铺8折优惠。据了解，恒年夜 这波全国楼盘降价促销活动将延期至5月4日。近日，恒年夜 还对外推出了一批全国低总价楼盘。
全国排名靠前的开发商纷纷调低2019年的销售目标。九龙仓今年销售目标180亿元，低于2018年完成的销售金额228.15亿元，降幅为21.1%。一贯激进的融创中国今年也变得保守，调低了增幅目标，公司目标增幅18.29%。而2018年，该公司的年销售增幅目标是增长25%。
综合机构统计的一季度房企销售额来看，2019年一季度，房企销售目标完成率均值仅为18.5%，低于行业一季度完成20%的正常节奏。
混沌中，分化开始。要不要去鹤岗买套雪景房？这是个问题！
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