房子过户给子女，买卖、赠与、继承，哪种最省钱？
我们先来看看三个过户方法 的概念以及税费，从省钱角度，我们认为需要考虑买入税费以及可能卖出税费，当然也需要考虑手续的便利。
买卖：
通过金钱交易的方法 ，将房子从业主转移给买家。这是最常见的交易过户方法
买卖过户需要签订买卖合同（网签合同），其他的几种就不需要买卖合同
买卖需要交个税，增值税，契税。
如果满五年唯一免个税
增值税则看是否豪宅，如果是普通住宅，满2年免增值税
如果是豪宅，满2年是差额交增值税，不过差额交增值税，需要提供买入发票，而一旦提供发票，则个税是差额20%，所以通常即就是 满2年，也有可能不提供发票，这样子全额收取增值税，反而税费更低。
契税：如果是首套，90平方米以下契税1%，90平方米以上契税1.5%，如果是二套契税3%，
如果是怙恃 卖给子女，有一个很好的办法 ，那就是近亲交易，这样子税费可能比较低。
近亲交易，简单地说，就是依照 买入价格卖给儿子，这样子，个税可以选择差额20%交，由于差额是0，故而个税免了。
增值税，只要满2年了，要么免了，要么差额交，也是零增值税，并且 怙恃 买入的价格可能很低，所以近亲交易的办法 其实税费很低的。
在广州，买卖是限购的，即就是 怙恃 卖给给子女。
交易的方法 过户，房产证的满五年需要重新开始，即就是 近亲交易也是一样。
赠与：
业主无偿将房子赠送给新的业主，不涉及金钱交易。
不需要网签，赠与给子女，免税的，子女交契税即可
所以可以看出来，如果房子已经满2年，近亲交易与赠与一样只需要交契税即可。
如果房子多年前购买，可以核算的价格很低，契税可能近亲交易还更低一些。赠与是依照 现在的市场价格核准价交契税，近亲交易是依照 买入价格交契税
举例，某房子父亲10万元买入，现在市场价格500万，税局核准价格400万
近亲交易的契税是1000元（10万的1%），赠与的契税是4万元（400万的1%）。
另外赠与还有一个隐患，将来卖出去，如果需要交个税（不是满五年唯一），那么个税必须差额20%交。所以将来卖出去的税费隐患较年夜 ，除非你确定将来卖出去也是满五年唯一。
在广州，赠与也是限购的，即就是 怙恃 赠与给子女
赠与还有一个利益 ，房产证的满五年可以延续的，比如父亲的房产证已经满5年了，赠与给儿子后，儿子立即出售也算是满5年的。
继承
继承相比之下，税费最低，免税的，并且 继承获得 的房子再次出售也没有额外税费，请注意，目前中国没有遗产税的！
继承与赠与一样，房产证满五年也是延续计算的。
然则 继承最年夜 的麻烦在于，必须要等产权人去世方可解决 ，所以现实中，有可能不是想办就可以办，并且 走法定继承虽然免税，然则 手续很麻烦，需要几个月，甚至遇到某些继承人联系不上无法解决 继承手续的。
讲了半天，我们综合剖析 认为，如果房子五年内不会出售的，建议走近亲交易
如果近期要出售的，并且 子女名下无房，近期不会买其他房子，那么建议走赠与。
如果你分不清楚，还是交易吧，这个多半 情况下更适合 。
至于继承，相符 条件再说吧。
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