2万元“喜提”一套房，这座城市怎么了？
2万元能买多年夜 的房子？对于年夜 部分生活在北上广深和“新一线”城市的居民来说，一平方米也买不起。
然则 有一个城市，2万元就能实现你的“安居梦”。
最近，网上流传的一张图片显示，在黑龙江鹤岗市，只要花1.9万元就可以买到一套55平方米的房子！折算下来，每平方米单价只有345元！
不过，这样低的房价对鹤岗来说，也绝不是什么功德 ：经济范围 缩小，还不如沿海地区一个强镇；十多年间流失了约10万人口……
城市成长 中遭遇的这些“阵痛”，都直不雅 地反应 在了鹤岗低迷的房价上。
总价2万元以下房源随处可见
在鹤岗二手房交易网站上，轻轻松松就能找到年夜 量总价在2万以下的房源：
鹤岗“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平方米毛坯房(一室一厅)总价只要1.5万元，折合326元/平方米。
“九州松鹤小区”，一套位于6楼的50平方米毛坯房(一室一厅)总价也只有1.9万元，折合380元/平方米。
从鹤岗市的地图看，这些房源所在小区都位于市区的核心位置，地段并不差。比如说，九州松鹤小区位于鹤岗市委邻近 ，周边有多个市级机关、星级酒店和城市公园。而东山沿河北小区离鹤岗传统繁华地带——向阳区比较近，医院、学校等配套设施一应俱全。
从二手房交易网站提供的数据看，这些房源的价格，已经低到和装修费用比肩。那么，这样廉价 的房子，背后会不会有什么猫腻？对于这一问题，本地 网友的讨论“点醒”了记者。
在本地 贴吧中，不少网民纷纷指出，这样的房子虽然廉价 ，但从性质上讲，一般都是异常 特殊的“棚改房”，办房本、过户等手续异常 麻烦，不建议普通购房者购买这样的房产。
每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者在和本地 衡宇 中介联系后了解到，网友反应 的情况基本属实。一名中介告诉记者，鹤岗切实其实 有许多总价在2万左右甚至价格更低的房源，但这些房源都属于棚改房，并弗成 能马上就能拿到房本，需要等上几年。至于具体要等几年，这名中介并没有正面回应。
另一名中介虽然强调“房本是一定会有的”，并宣称他手里的房源可以将文件上挂号 的户主信息直接从之前的衡宇 所有权人改成有意购房者，但他也没有回答记者“多久能力 拿到房本”的问询。
记者还注意到，这些低价房源一般都是多层住宅的6~7层。为什么楼层越高，房房价越低呢？接受采访的中介向记者表示，这些多层住宅一般不配电梯，所以高楼层比低楼层廉价 些。
而依据 我国现行《住宅设计规范》显示，七层及七层以上住宅必须设置电梯。也就是说，这些不配电梯的住宅从建设的时候就低于国度 标准，因此，上述房源能有如此低的价格，也并不令人觉得 意外。
鹤岗房价到底多高？
网上流传的总价2万元的房子其实是性质特殊的棚改房，那么在鹤岗要买一套有房本、能正常过户的商品房，究竟又要花若干 钱呢？
有中介告诉每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者，目前位于市中心区繁华地段的商品房均价普遍在2000元/平方米。
依据 网上挂出的房源资料显示，一套位于鹤岗市中心地带的精装修93平方米二手房，目前总价为25万元，折合2631元/平方米。
即就是 2000元／平方米，在全国范围内已经属于“白菜价”。住房年夜 数据联合实验室宣布 的2019年1月中国142城市年夜 数据房价排名信息显示，142城中房价最低的鞍山市，当月房价中位数为3674元/平方米，也远高于中介提供的鹤岗房价数据。
另据住房年夜 数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房年夜 数据项目组针对2018年中国260个城市所进行的房价剖析 显示，昔时 房价最低的广西来宾市，二手住房报价中位数约为2652元/平方米。不过，在这份号称囊括了全国主要城市房价的名单中，并没有涌现 鹤岗的身影。
比较 周边城市，鹤岗的房价也低得惊人：依据 某房产网站数据显示，与鹤岗相邻的佳木斯市房价均价为4608元/平方米、伊春市房价均价为4685元/平方米。而鹤岗市的房价形成了一个明显的“洼地”。
从记者找到的本地 网友讨论中，也能明显觉得 鹤岗房价确实是下跌了——2016年，鹤岗城区的住房均价还普遍在2500元/平方米以上，下属的绥滨县住房均价甚至达到了3700元/平方米。
“当警察就送房”
一些岗亭 还送车
房价如此之低，鹤岗自然没有“买房难”的问题，甚至还涌现 了在本地 就业“送房”、“送车”这样的优惠。
今年3月，鹤岗市公安局在官网上宣布 文件称，四所下属 公安院校的卒业 生，通过招录法度模范 到鹤岗市公安局工作的，每人救助一车一房。全国各省公安院校公安专业本科卒业 生，通过公事 员考试被录用的，救助一车一房；各省公安院校公安专业统招专科卒业 生每人救助一房。
此外，如果是通过公事 员考试进入鹤岗市公安局的全国985、211院校卒业 生；统招院校硕士生；通过司法 职业资格考试的统招本科卒业 生，也可以享受“送一套房、一辆车”的待遇。
在“送房送车”的标准上，这份文件指出，可选的汽车价值在10万元以内；可选的住房建筑面积在50~90平方米，房源位于市区内，依照 公安联考分数从高到低选房。不过，选车选房者还要满足最低办事 年限为7年的条件。
GDP连年下滑
甚至不如一些镇
“一叶知秋”。对鹤岗这座资源型城市来说，历久 低迷的房价正是本地 经济成长 乏力的表示 。
依据 鹤岗市统计公报显示，2017年，全市共实现地区生产总值282.9亿元。比较 来看，这一GDP数据甚至还不如沿海蓬勃 地区的一个镇。同一年，位于广东省佛山市的狮山镇地区生产总值跨越 1000亿元，经济总量是鹤岗市的3倍多。也是在2017年，江苏省苏州市盛泽镇GDP也突破400亿元，经济总量跨越 鹤岗市100多亿元。
即使是在近年来经济增速普遍不高的东北三省内部，鹤岗的GDP排名也位列“后座”。2017年数据显示，鹤岗昔时 GDP总量在东北36个地级行政单位中排名倒数第四。
2012年，鹤岗市GDP总量还有358亿元，到了2013年第二年，经济范围 下滑至320亿元。此后，鹤岗市GDP一直在250亿~300亿元的区间徘徊：2015年GDP总量为266亿元、2016年为264.1亿元、2017年为282.9亿元，一直没有实现经济的稳健恢复和增长。
经济极度依赖几个家当 甚至是几个企业，或许是鹤岗经济历久 低迷的“命门”。依据 2016年的一份数据显示，昔时 鹤岗范围 以上工业实现增加值41.8亿元，其中22户煤炭开采洗选企业就进献 了26.4亿元的增加值，占范围 以上工业的比重达到63%。
而在这22家煤炭企业中，有一家企业基本进献 了全部的工业增加值和煤炭产量：2016年，龙煤鹤岗矿业公司实现增加值20.8亿元，一家企业就占到全市范围 以上工业增加值的近五成。同一年，龙煤鹤岗生产了1177.7万吨的煤炭，而整个鹤岗市只生产了1263.2万吨的煤炭。也就是说，这座煤炭年夜 市有跨越 九成的煤炭产量来自一家企业。
收缩型城市：十多年间流失10万人口
经济增长乏力，也影响人们留在这座城市的意愿。依据 本地 统计数据显示，自21世纪初以来，鹤岗的人口几乎一直处于下行通道。
依据 鹤岗市统计公报显示，2008年末，鹤岗市的人口就小幅下降至109.4万。随后，该市的人口涌现 趋势性的下滑：2011年108.8万人、2013年107.8万人、2015年105.6万人……到了2017年末，鹤岗人口已低至100.9万人。也就是说，在十多年时间里，鹤岗已流失了约10万人口，人口降幅接近10%。
对比 此前专家提出的标准来看，鹤岗从经济指标和人口走势上，均已相符 “收缩型城市”的界说 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者评论称，包含 鹤岗等类似城市房价逻辑都差不多，即曩昔 是煤炭和工业相对蓬勃 的城市，但这几年因为行业因素，导致城市家当 成长 也受到影响，很多人口也逐渐外流。在没有人口支撑的情况下，楼市交易不旺，价格自然比较低。
严跃进向记者表示，对于鹤岗这类收缩型城市，应该积极培育新家当 ，需要 时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素，假如这些条件具备了，能力 形成更好的购房条件。
来源：每日经济新闻
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