二手房价竟全面上涨，收紧政策在路上？看最新解读
3月，春暖花开，楼市入春，继部分城市成交量年夜 幅反弹后，房价也有所反弹。国度 统计局今日宣布 的最新数据显示，3月，70个年夜 中城市中，不仅新房价格上涨城市数量增加，并且 二手房价格上涨城市数量也明显增加，并且二线城市二手房价止跌反弹，一线和三线城市二手房价格涨幅扩年夜 。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，3月全国主要城市楼市回暖，部分城市量价齐升涌现 “小阳春”，另外值得注意的是部分二线城市的土拍特别热，地王又重新涌现 ，这跟“稳地价”的目标是相背离的，预计最近一段时间可能会有部分城市升级政策，一城一策，热门城市新一轮小幅收紧政策已在路上。
二手房价全面上涨
数据显示，3月，新房价格环比上涨的城市数量为65个，比2月增加8个，再次接近2017年市场热度最高时间点。从涨幅排名来看，丹东、锦州、常德等城市房价上涨过快，涨幅分别为1.9%、1.5%、1.5%，这与此类城市政策相对宽松有关。
不过，受限价政策、部分城市新房“双合同”的影响，新房价格严重失真，而二手房价格更能反应 市场真实情况。
3月，二手房价格环比上涨的城市有57个，比2月增加10个。从涨幅排名来看，年夜 理、西宁、厦门涨幅居前，分别为1.8%、1.7%、1.6%。
据初步测算：
4个一线城市二手房价环比上涨0.3%，涨幅比2月扩年夜 0.2个百分点。
其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。
31个二线城市二手房价环比上涨1.2%，而2月是下降0.2%。3月二手房价止跌反弹。
35个三线城市二手房价环比上涨0.5%，涨幅比2月扩年夜 0.3个百分点。
“从去年10月开始，已经连续6个月有跨越 10个城市二手房价环比下跌，但3月份明显涌现出了市场‘小阳春’，一二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次涌现 明显二手房价格上涨，12个城市环比上涨跨越 1%。”中原地产首席剖析 师张年夜 伟说，这些房价涌现 反弹的城市主要特点是，一二线城市中前期调剂 多的。
易居研究院研究员王若辰也表示，二手房价涨幅较年夜 的年夜 理、西宁为中西部三四线城市，继续延续2月份反弹的趋势；厦门则因前期调剂 时间长，目前其房价已有见底反弹迹象。
对于很多之前跌幅较年夜 城市二手房价反弹的原因，张年夜 伟认为，信贷刺激下人为的炒作，曩昔 成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空。
58安居客房产研究院首席剖析 师张波认为，3月楼市春意盎然，市场的活跃度在春节之后快速回升，市场的信心明显增强，在各地人才政策的“催化”下，自住型购房者的入场开始加快，楼市涌现 稳中向好态势。一线城市节后回暖明显，二三线城市继续分化，其中回暖的城市居多，用户信心明显回升。
在王若辰看来，3月份房地产市场是受季节性因素的影响涌现 了“小阳春”，部分一二线城市二手房成交量增长明显，同时部分热点二线城市地市火热，地价反弹明显。预计4、5月份房价环比涨幅可能会延续“小阳春”态势，继续微幅扩年夜 甚至进入偏热区间，但下半年仍年夜 概率会在合理区间邻近 波动。
多地继续收紧调控政策
3月楼市整体回温迹象明显，与近期调控政策微调放松预期加年夜 有关。证券时报记者梳理3月各地政策发明 ，多地城市政策微调连续 ，有对特定人群放松限购的，有对二手房交易个税进行调剂 的，还有叫停特价房的。
中原地产研究中心的统计数据显示，3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，合计仅宣布 房地产调控政策15次，而1月份是68次，2月份是21次，合计一季度房地产调控只有104次。整体看，从2018年11月开始，楼市政策出台的密集度逐渐放缓，楼市政策以平稳为主，部分城市涌现 了微调之前过严的调控政策。
不过，多地为了稳定市场预期，对于调控放松传言进行了辟谣。如济南市住建委针对取消限价的传言重申“坚持房地产市场调控不摇动 ”。河南省住建厅也强调，坚持“房住不炒”定位，将坚决遏制投机炒房。
对于楼市调控是否松动的问题，住建部副部长倪虹3月23日在中国成长 高层论坛期间接受采访时强调：“没有，楼市调控不摇动 ，坚持 政策连续性”。
进入4月，多地继续收紧调控政策，稳定市场预期的信号加倍 强烈。
4月10日，合肥市住房保障和房产治理 局就进一步规范商品房销售行为宣布 紧急通知，通知对开发商新房立案 、宣传、销售等所有流程操作加以规范约束。通知还指出，将加年夜 房地产市场监管力度，依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为。
4月12日，针对近期土拍过热的现象，合肥市自然资源和计划 局通知布告 称，为贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产市场调控目标，下调滨湖新区居住土地最高限价，相比以往有记录的成交单价，亩均价格下调近400万元。
4月15日，长沙停止二套房契税优惠政策，4月22日起按4%税率收取契税。而此前，长沙市对小我 购买第二套改良 性住房90平米及以下减按1%、90平米以上减按2%征收契税。
近日，针对国度 发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》中“全面摊开 /放宽年夜 城市落户条件”引发的调控放松的讨论，人民日报、新华社等官媒相继发文称，放宽落户条件，不等于放松房地产调控，“房住不炒”定位不变。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，最近部分城市楼市量价齐升，涌现 “小阳春”，另外值得注意的是，部分二线城市的土拍特别热，地王又重新涌现 ，这跟“稳地价”的目标是相背离的，预计最近一段时间可能会有部分城市升级政策，一城一策，热门城市新一轮小幅收紧政策已在路上。
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