合同上是88㎡, 房产证却是110㎡, 这是亏是赚? 内行人这么说
现在开发商在一直 的建房，而人们也在一直 的买房，在两方的买卖关系中，虽然说的是平等的关系，然则 因为存在一个信息不平等的状况，所以很多人在买房时都容易被套路，原来 买回家以为是自己赚了，殊不知可能开发商才是最年夜 的赢家。我家前几年十分困难 攒够了钱，贷款买了一个八十几平方米的房子，但因为买的是期房，所以等了年夜 半年才拿到房产证，然则 比及 去办手续的时候，却发明 房产证上多出了几十平米，明明购房合同上写的是88平方米，房产证上却有110平方米，这让我们觉得很奇怪，这到底算我们赚了还是算我们亏了呢？这笔账我们自己怎么也算不明白，后来询问了一个内行的朋友之后，他最后告诉了我们真相。
1、设计图纸与实际交房有误差
首先很多人在买房的时候，为了抢占到一个好时机，对于开发商的期房都比较青睐，究竟 期房的折扣会多一些，然则 唯一欠好 的一点就是不克不及 够到实地去看房，只能通过设计图纸来想象衡宇 的实际情况。然则 在之后实际建房的时候，设计图纸与实际交房之间是有一定的误差的，面积上弗成 能完全百分百的复制过来，只要实际误差不跨越 3%，这种误差也是能够被算在合理范围内的。
2、买房面积包含 了公摊面积
我们都知道在买房时，衡宇 的面积要加上套内使用面积和公摊面积，而买房合同上可能注明的是套内使用面积，然则 房产证上标明的一定要是建筑面积，建筑面积里就包含 了公摊面积，所以才会涌现 买房合同和房产证上标注面积不相同的情况。然则 公摊面积也是有一定的比例的，如果公摊面积跨越 了原房面积的3%，那么这个公摊面积可能是不合理的，这时候业主就可以通过司法 手段来申请退房还款。
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3、买房送阳台的套路
很多开发商为了提高衡宇 成交率，在卖房的时候都邑 打出一些优惠活动的口号，其中最常见的套路就是买房送阳台，很多购房者在看房的时候，都邑 被这样的优惠力度所吸引，但其实这是开发商最常用的一种买房套路，很多人都以为自己买房的时候阳台是送的，但其实在自己的买房面积里就已经包含 了阳台的面积，基本 不存在赠送面积的说法，所以才会涌现 房产证和购房合同上衡宇 面积不一样的情况。
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