出租房不赚钱，去买房房价高，有房的没房的为何都痛苦？
对于年轻人而言，到一个城市打拼，最年夜 的生活成本就是房租。对于事业稍有造诣 的人而言，买房投资，最低的收益也是房租。
这边租不起，那边不挣钱，为何有房的没房的都痛苦？
我们总是说租售比是衡量地产市场的一个指标，然而这个指标在中国的地产市场似乎有些变味了。众所周知，由于缺乏完善的房地产金融体系，所以在中国投资房产，除了等着涨价，就是收取租金；后者往往是因拆迁等突然获得了若干没有房贷的房子。只不过前者更像是个案，更多的人还是通过差价赚钱的。
那么问题来了，为什么我们的租售比低到尘埃中，本应暗示房价夸张 ，为什么买房还能挣钱呢？
一般说来，租售比的计算就是月租金除以总房价，租售比值越高，说明租金回报率高，买房回本期限就越短，投资价值就越高；反之，投资者就要好好琢磨一番了。
纵不雅 全球，租售比一般在200-300之间，也就是说，靠房租15-26年就回本了。这也一般被认为是合理的一个比值。
然而如果低于150，说明租金回报极高，这种房子能买若干 买若干 。而年夜 于300，则说明租金回报率极低，基本无法抵扣银行贷款利息。如果房价下跌，基本上就是赔了夫人又折兵。
然则 在国内，一切都变了味。正如买股票不靠分红，同样的，买房子也不是靠房租。其实，我们在国内谈起投资，多半 时候都用“炒”这个字眼，炒股炒房炒外汇炒期货，其中蕴含的投机味道十足，投资智慧欠缺。
为什么会涌现 这样的现象？主要有以下几个方面的原因：
一、买房和租房，不在一个次元
一般来说，房地产交易是二级市场，而租赁则是三级市场；说得简单点，就是用来买的房子是开发商提供的，而用来租的房子则是买了开发商的人来提供的。这就决定了，房价是由那些买得起房的富人决定的；如果此时人口增长，住房供不该 求，宏不雅 上隐性通胀连续 ，有效投资渠道欠缺，那么不动产只要进入市场，就会带来异常 猖狂 的后果。最终，是投资需求、信贷、热钱决定了房价，而工资、基本生活保障水平等决定了房租。
所以说，我们不是房租太低了，而是房价太高了。
解决计划 ，并不克不及 降房价，只能把租房市场的位置 提上来，但想法很容易，租售同权就可以了；只是实践起来，太难太难了。
二、于是，为什么刚需都介入 到买房的年夜 队中，就明白了。那就是租房市场太不规范了。先不说任何一个城市，房租都占据了平均收入很年夜 一部分，单说租房这件事自己 ，就让人有说不完的苦。甲醛房，隔断房等问题赓续 ，黑中介、烂房主 屡见不鲜。最终就导致，很多明明租房就可以解决的问题，由于租房市场不规范，倒逼着人去买房。
三、户籍制度
说好的随意落户，但众所周知，那不过是司马昭之心，变相放松限购罢了。
真正的户籍，和你拿着身份证去要的那张集体户口页，是不一样的。
简单的一个例子，集体户口能上到心仪的学校吗？重点热门学校，别说集体户，就算是带有物业的家庭户，也要按资排辈，甚至拼爹能力 获得入学资格。
此外，还有养老、医疗等诸多问题尚不克不及 统筹，租房要想真的同权，任重道远。
四、货币和财富打理
钱变得不值钱这件事，不消 经济学家去剖析 ，街头老太太都能体会到。
要想保值增值，无疑，买房是一个不错的选择。
不过，有人会疑惑了，如果买房子的人多了，衡宇 的总量是不变的，那些都拿出来出租，不照样可以增加房源，降低租金，从而倒逼租房市场规范起来。
问题是，有钱人没有为后来者着想的义务。
4.9%的贷款利率，2%的租金回报率+一系列因租房带来的风险问题，很多人宁可空着房子，也不想出租；况且 目前我们没有房产税和空置税，只要自己资金链赓续 裂，就会空着房子，总能比及 升值那一天。
综上而言，租售比低而房价高，恰恰是国内楼市因供求关系和市场关系畸形导致的；当然，一件事存在地久了，它就显得合理了，也因此导致很多人明明觉得哪里纰谬 ，但依然控制不住自己看见房子就想买买买的手。是时候认清现实了，倒不是说，现在应该把所有的房子都抛售，而是说，楼市规范一步步建立，未来，那种闭眼买房、买到就是赚到的投资轨则 将不再适用。比如年夜 量持有三四线城市房产的人，在市场规范之后，不知道是准备靠房租作为收益方法 ，还是坐等下一次全国性棚改？
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、《决胜海外房地产》《澳洲房地产投资全攻略》作者，多家媒体房地产专栏作者、作家。
文章来源：今日头条(昭通热线网www.ztrxw.cn版权与免责声明：1.本网转载其他媒体，目的在于传递信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。2.如本网所转载稿件涉及版权等问题，请著作权或版权拥有机构致电或来函与本网联系，本网将在第一时间处理妥当。如有侵犯您的名誉权或其他权利，亦请及时通知本网。电话：0870-2156588 邮箱：信箱：569098112@qq.com。本网在审慎确认后，将即刻予以删除。3.本网原创文章未经允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利。转载请注明来源昭通热线网www.ztrxw.cn）
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