重磅楼市新政今起实施，刚有起色的楼市被浇了盆冷水…
4月12日下午，全球房地产办事 商第一太平戴维斯宣布 2019年第一季度北京房地产市场研究申报 。上述申报 显示，2019年一季度，北京商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹，该季度一手普通住宅市场新增供给 达103.75万平方米，同比上涨100.1%，成交面积为94.22万平方米，同比上涨133.1%。可以看到，一季度北京楼市涌现 了回暖趋势，购房需求获得 逐步释放。
刚有起色的北京楼市，转眼就被浇了盆冷水。国管公积金中心近日宣布，4月15日起，二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调剂 为最低六成且最多贷款60万元。
据中新网，中原地产首席剖析 师张年夜 伟剖析 认为，因为之前市场已经炒作收紧，这个政策落地，对市场直接影响不年夜 ，但从心理层面肯定会影响“小阳春”连续 。对最近有所回暖的北京楼市将有异常 年夜 的心理影响。
二套房“认房又认贷”
每经小编（微信号：nbdnews）了解到，国管公积金是指中央国度 机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包含 中央直属机关分中心缴存的住房公积金，由中央国度 机关住房资金治理 中心负责治理 。国管公积金部分可以异地使用，但主要是在北京，主要是央企职工等，其他城市异常 少。国管在正常年份只占公积金贷款中的12%左右。
国管与市管的区别，基本上国度 企业的公积金都是国管，处所 省市的公积金是市管，一般的企事业单位的也是市管。国企年夜 多是国管。
在去年9月，北京市管公积金就开始“认房又认贷”，现在国管公积金终于跟进执行。依照 这一新政，借款申请人家庭（包含 借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包含 商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策解决 。
借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策解决 。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买年夜 ，从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的，不予贷款。
调剂 首付款比例
新政此次也同时调剂 了首付款比例。首付款方面，依据 划定 ，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量衡宇 的，购房总价以衡宇 评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
新政还指出，在包管 借款申请人基本生活费用的前提下，依据 借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不该 跨越 借款申请人月收入的60%。同时，贷款期限不得跨越 25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得跨越 65周岁。
购买政策房将赐与 支持
每经小编（微信号：nbdnews）注意到，新的政策仍然支持职工购买政策房。中央国度 机关住房资金治理 中心方面解释，新政对购买政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、衡宇 套数认定和审批时效上都优先赐与 了支持。
据悉，职工购买政策性住房的，确定住房公积金小我 住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素；购买经济适用住房申请贷款，按首套住房贷款政策解决 ；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。
此外，证明资料 也将进一步精简。借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等资料 原件，无需提供复印件；借款申请人一方在北京住房公积金治理 中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金小我 查询单》；通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；军队 转业人员住房公积金缴存时间不满足相关划定 的，提供转业证，无需提供其原所在军队 开具的《住房公积金缴存证明》。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网表示，此次政策调剂 体现了政策收紧的导向和管控思路，最核心的就是落实公积金贷款“认房又认贷”的政策，有助于把控公积金贷款发放节奏。
严跃进指出，此次调剂 进一步加年夜 力度支持缴存职工购买政策性住房，满足首套房刚需，遏制投资投机性的炒房需求，对北京市场影响比较明显。未来刚需楼盘销售预计好一些，改良 型楼盘销售将受到一定影响。
张年夜 伟则表示，在国管公积金收紧，包含 青龙湖等区域供给 井喷下，北京楼市刚起来的“小阳春”，很快会被袭击 。预计5月北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响，市场很可能比3-4月有所下行。
每日经济新闻综合中新网、北京日报、北京青年报
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