别争论了 中国房产空置率和房价泡沫都是世界最年夜 的
【关于房产空置率和房价泡沫问题无需再做无谓争论】新加坡南洋理工年夜 学教授、澳年夜 利亚社会科学院院士、著名经济学家黄有光最近表示，中国的房产空置情形应该很普遍，空置率比多半 国度 的年夜 。但严重性似乎 被高估。据统计中国全国的空置面积达10亿平方米。如果这不是被严重低估的数据，则注解 空置率并不高，因为不跨越 总面积的2%。
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依据 报道，国度 电网的空置率查询拜访 结果显示，“2017年，年夜 中城市衡宇 的空置率为13.1%，中小城市衡宇 空置率为13.8%，乡村衡宇 空置率为14.3%”。另有西南财经学院的剖析 认为，中国衡宇 空置率在21.4%以上，这个数字一般认为是比较相符 实际的。依据 估算，2017 年，中国城镇住宅市场空置的住房数量总数为 6500 万套。
据报道，美国的空置率介于1%至3%。我国香港的住房空置率低于5%。欧盟的住房空置率为9.5%。日本的空置率为13.1%。我国台湾地区的住房空置率为17.6%。中国度 庭住房拥有率达到92.8％，商品房的空置率达20%以上。造成中国空置率奇高的原因，一是房价连年上涨，买房就是投资，投资就是赚钱的心理已经深深滴烙印在国人心中。另一个原因就是保有环节没有成本，就是说，没有房产税。第三个原因，就是没有开征空置税，就造成了空置没成本，涨价就赚钱的现象。
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楼市有没有泡沫？这是一个简单的不克不及 再简单的问题，一个是房价和成本比较，如果房价太高，而成本不高，那么就是泡沫严重。有人说，高房价的原因是土地成本太高，不克不及 说，房价高和土地价格没有关系。然则 ，事实求是地说，土地价格还真不是房价上涨的主要理由，我们经常看到的地王，都是开发商炒起来的，前几年的溢价率都能达到百分之二百多，什么原因，让开发商这么年夜 的胆量 ？土地成本高应该晦气 于开发商啊？为什么开发商还要抬高土地价格？因为，房价的订价 权在开发商手里，他们有一个理论，就是说，土地价格高，才是房价高的最好解释。这才会涌现 面粉贵过面包，房价一期比一期上涨的情况。
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第二个就是，房价和收入比，有人说，中国房价高，是因为，中国人买房主要不是工资收入。有人说，工资收入不克不及 反应 中国人的实际财力。这种情况是存在的，灰色收入和黑色收入在很多人眼里都是正常收入。正真靠工资收入，确实也很难买得起房，然则 ，这不克不及 说就不该用工资收入买房。有人有灰色收入，有人有黑色收入，然则 ，不是每小我 都可以不依靠工资收入买房。这也是为什么中国总是有房人在买房，没有房子的就越来越难买房的原因。
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有专家提出，没有黑色收入和灰色收入，可以用六个钱包买房。一小我 买一套房子，要掏空六个家庭的钱包，那么这个楼市能连续 下去吗？这个社会能是健康的吗？
国度 上认可的合理房价收入比是3—6这个区间，然则 ，从2018年的50城房价收入比排行来看，在深圳要买一套标准年夜 小的房子需要34.2年，上海要26.1年，北京要25.4年，从这个角度来看房价确实是太高了，年夜 年夜 跨越 国际合理标准。
有人说，这样一线城市虽然房价收入比，年夜 年夜 跨越 国际标准，然则 ，一些城市的房子总是供不该 求，只要房子能卖出去，就不克不及 说有泡沫。还有些人说，中国楼市即使有泡沫，那么这个泡沫也是破不了的钢泡。另有一个消息说，每年进城人口2000万，每年却卖15亿平米的房子。这正好能跟专家的数据对上，仅仅100个城市就有4.5亿平米的存量，如果把年夜 量的中西部地市、县城都算上，考虑到这只是10个月的库存，那未来房地产市场会蒙受 更年夜 的压力。判断一个城市是否存在房产泡沫，房价收入比是一个最可靠的指标。【本文由“马跃成”账号宣布 20190414】
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文章来源：今日头条(昭通热线网www.ztrxw.cn版权与免责声明：1.本网转载其他媒体，目的在于传递信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。2.如本网所转载稿件涉及版权等问题，请著作权或版权拥有机构致电或来函与本网联系，本网将在第一时间处理妥当。如有侵犯您的名誉权或其他权利，亦请及时通知本网。电话：0870-2156588 邮箱：信箱：569098112@qq.com。本网在审慎确认后，将即刻予以删除。3.本网原创文章未经允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利。转载请注明来源昭通热线网www.ztrxw.cn）
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