2019年楼市风向要变？今年要不要买房有结果了
在春风的滋润下，3月二手房成交量多地涌现井喷现象，再现新一轮的成交岑岭 。经过2018年严厉的楼市调控，一二线城市降温明显，房价过快上涨的趋势被有效的遏制住了。进入3月，购房者一改往日不雅 望的态度加速进场，成交量上涨。3月是每年楼市中最症结 的一月，房产界一直有“3月看一年”的说法。从3月的房价与成交量的变更 ，也能看出今年的楼市风向。今年是继续不雅 望还是坚持 信心？知了找房带年夜 家一起探索一下。
风向一：市场回暖，房价稳定是趋势
楼市有回暖的基础，但并不代表调控整体放松，不要想象楼市会恢复到原来的模样。成交量的回暖会防止房价回暖。同时，据有关申报 显示，一二线城市成交面积同比增长，但三四线代表城市市场仍在降温。
今年年初地产年夜 佬冯仑就曾表示，如果是捡的钱就买房，如果是挣的钱暂时别买房。说白了钱不是年夜 风刮来的，哪怕是买房也不克不及 像曩昔 一样稳赚不赔。他的话代表曩昔 躺着都能赚钱的时代一去不复返了，在稳定年夜 局下，房价也不会年夜 起年夜 落。也就是说，没需要 急着抢房子，但也很难盼望房价下跌。房价稳定将成楼市风向之一。
风向二：库存回升，购房机会增加
从目前看，部分城市随着土地出让量增加，城市库存量可能有所上升。中国百城住宅库存最新数据显示，截至2018年12月，全国100个重点城市中，44个城市库存量同比上升。
截止2018年12月，北京库存量为993万平米，同比增长54%;上海为693万平米，同比增长41%;广州为879万平米，同比增长18%，深圳为346万平米，同比增长2%。存销比方面，北京地区为23.6个月，上海为11.0个月，广州为9.9个月，深圳为12.7个月。
整体来看，存销比跨越 10个月的城市为57个，其余均小于10个月，仍较为健康。跨越 20个月的有12个。其中，三亚、厦门、香河、年夜 厂等地存销比跨越 30个月。
库存水平的回升，也说明目前依然是买方市场，也就是说供年夜 于求，购房者有更多的购房机会。
风向三：房贷利率下调，购房成本降低
截止到目前，很多城市的房贷利率都有所下调，尤其是首套房贷利率，更有甚者，连二套房利率也有所下调，所以依照 当前的经济形势，房贷利率继续下调是年夜 势所趋，这对于购房者来说是极好的消息，这意味着购房的成本有所降低，所以买房也并非完全无利可图。
风向四：继续袭击 炒房者
2019年依然深入落实“房住不炒”的基调，全力避免楼市年夜 起年夜 落。住建部也明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。国度 绝不希望再炒房，也不希望房地产市场产生 年夜 幅波动影响公民 经济平安 。并且，还提到要加强房地产市场供需双向调节。例如共有产权和公租房的供给 ，改良 住房供给 结构，多方面满足人们的居住需求，不克不及 让炒佃农 钻了空子，令炒房行为死灰复燃。
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