落户条件放宽 缓解三四线楼市库存压力
落户条件放宽利好三四线城市4月8日，国度 发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，其中指出“积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户”。继续加年夜 户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，对Ⅰ型年夜 城市全面取消落户限制，对Ⅱ型年夜 城市放宽落户限制，对超年夜 特年夜 城市年夜 幅增加落户范围 。
剖析 人士指出，此政策绝不该 看做是对楼市的直接刺激手段，其主旨是为了提高城镇化成长 ，为经济的连续 成长 注入活力。历久 来看，城镇化水平的稳步提升，将对房地产市场的历久 成长 产生正向积极作用。
对此，贝壳研究院首席市场剖析 师许小乐认为：户籍制度的放松不是调控政策的转向。户籍制度的放宽只是城镇化成长 的举措，自己 是为了打破城乡二元结构的障碍，推动城市成长 高质量城镇化，为坚持 经济连续 健康成长 提供有力支撑，并不是调控政策的放松。
放宽户籍制度一定水平 上打破了限购门槛，也就意味着更多的人可以进入房地产市场，对一些住房供给自己 不足的城市造成影响。
但落户政策并不必定 会带来房价的上涨，需要与供给不足、信贷充裕相结合才会施展 作用。当前的调控环境下，房贷监管较为严格，一些城市的库存逐渐走高，人口进入城市也不一定造成供需紧张。落户政策刺激起来的购房热情往往弗成 连续 ，比如天津和西安在人才引进政策后，市场仍然随着调控环境的严厉而涌现 回落。
通常情况下，300万人口范围 是目前一二线城市与三四线城市的分界线，依据 最新政策，放宽落户的城市年夜 部分还是三四线城市。
同策研究院的不雅 点指出，落户新政将赞助 缓解三四线库存压力。今年1月，三四线城市销量普遍下跌，存量有所上涨。部分城市春节后市场开始回暖，如嘉兴、东莞。而受预期及棚改力度减弱影响，其他三四线城市价格上涨动力不足，三四线市场去库存压力仍然较年夜 。在现阶段的市场情况下放宽落户条件，导入人口需求，对于年夜 部分三四线城市的去库存有着异常 重要的意义。
克而瑞研究中心认为，放宽落户条件加速了城市人口的流动，推动城镇化成长 ，让更多人可以享受到优越的医疗和教育资源。对于楼市而言，在短期内会给城市带来较年夜 的刚需购房需求。但未来人口去留的基本 在于城市核心家当 的成长 ，只有城市可以源源赓续 地提供适合 的岗亭 能力 防止人口的流失，“家当 留人”才是未来的主基调。
中原地产剖析 认为，此项政策出台或将使一线城市人口聚集提速，二线城市人才争夺战会加倍 激烈，而三四线城市人口流出趋势不会转变 。但政策对北京、上海、广州、深圳四个一线城市的影响不会太年夜 。
划重点
通知指出，要积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，继续加年夜 户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上：
●城区常住人口100万~300万的Ⅱ型年夜 城市：全面取消落户限制。
●城区常住人口300万~500万的Ⅰ型年夜 城市：全面摊开 放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
●超年夜 特年夜 城市：调剂 完善积分落户政策，年夜 幅增加落户范围 、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
●城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁衡宇 的常住人口在城市公共户口落户。
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