2018年徐州房产指标综合偏离度120%！2019年仍要继续涨？
近日，上海易居房地产研究院宣布 《全国50城房地产市场重要指标偏离度研究申报 》。该申报 对一些市场症结 指标的偏离度进行了研究，分别是新建商品住宅成交量、房价涨幅、地价涨幅、地价房价比和房价收入比。2018年徐州房产指标综合偏离度120%
申报 显示，从2018年50城的综合偏离度排序来看，偏离度最高的5个城市是日照（150%）、紧随其后的就是 徐州，综合偏离度120%！从2017～2018年50城的综合偏离度排序来看，徐州位列首位，综合偏离度90%！
自2016年以来，徐州房价一路飙升，以前均价6500元/㎡的东区部分项目，如今房价也攀升到15000元/㎡左右！2016年至2018年上半年，每有项目开盘，朋友圈便被“时光盘”、“秒罄”等刷了屏，房号内定、通宵 排队买房、全款优先等花样百出，新房成交量更是蹭蹭上涨，早已过了所谓的去库存阶段。据了解，从各城市的新建商品住宅成交量偏离度来看，偏离度最高的城市徐州，为98%。
注：偏离度衡量的是各项指标当期的数值和其历史平均水平相比的偏离水平 。如果楼市一段时间内成交量暴增、房价暴涨，年夜 幅偏离往年均值，则说明有部分自住需求提前入市或投 资需求过旺，透支了未来的市场需求。
土拍争夺战 注入一剂兴奋剂
“面粉贵了，面包必定 涨价”！反之，商品房价格高了，地价必定 也会跟着上涨。在2018年的地块竞拍中，雅居乐、金茂、佳兆业、年夜 发地产等房企相继进入徐州市场，房价飙升，地王频出！曩昔 两年，尤其是2018年，土拍热潮一波接一波，也刷新了徐州各片区的“天花板”。2016年的“地王”为华东机械厂地块，彼时，楼面地价仅为4739元/㎡，2017年，地价开始爆发，全面飙升，据徐州乐居统计，2017年最高楼面价为7634.45元/㎡，而在进入了2018年以后，最高楼面地价已破万。佳兆业首入徐州所摘得第二水泥厂地块，楼面价便达到了10075元/㎡，旭辉首次在徐州拿地，楼面价达到了11324元/㎡，迄今为止，为徐州最高楼面价！
据徐州乐居此前统计，2017年至2019年3月，徐州地价排名前五的地块如上图所示，而2019年刚开年，土地市场便上演了一场场好戏，在方才 曩昔 的三月份，又一新晋“地王”加冕，楼面价8510.59元/㎡，力压马场湖地块及新城区L3-1、L4-1地块！
2月28日凌晨3点27分，铜山区年夜 学路2019-1号商住地块，历经13个半小时，644轮报价，最终美的置业以16.0158亿元摘得！溢价率：73.04%！该地块的竞拍也胜利 创下了徐州土拍竞价时间最长纪录！
3月27日，绿地以底价70425万元摘得2019-5号商聚路东地块；中海经139轮报价，以5.83亿摘得2019-3号泉山区航空压铸厂B地块，溢价率38.14%，楼面价5767.76元/㎡；新城控股经435轮报价，历时4个半小时，以18.26亿元摘得新城区2019-4号地块，溢价率 113.82%，新晋“地王”出生 ！该地块亦可谓是多家房企的心头好，地块开始竞拍仅半小时，便由底价85400万元加价至147900万元，增价6.25亿！并在竞拍进程 中，现多轮千万级加价，据了解，该地块有二十余家房企介入 竞拍！
水涨船高 多家楼盘宣布涨价
这厢唱罢，那厢登场！新晋“地王”方才 加冕，便有不少楼盘传出涨价消息。4月开始，徐州多家楼盘接连涨价，并且收回折扣、取消优惠。
徐州各年夜 房企的海报异常 的一致，那就是一个字：“涨”！
珍宝岛熙悦府放风涨价！
银城致享城放风涨价！
华润置地崑崙御放风涨价！
荣盛花语城放风放风涨价！
世茂天域华府Ⅱ放风涨价！
颐居隐山不雅 湖全面取消优惠！
中骏柏景湾和中骏云景台放风涨价！
涨！涨！涨！“涨”声一片，2019年春节事后 ，多种迹象都在映射徐州楼市回暖的现象，尤其是方才 曩昔 的金三，多个楼盘纷纷上演“抢房”年夜 战，开盘热销。一季度方才 结束，徐州就有多家楼盘集体宣布 海报，迫不及待的晒出“造诣单”，有的楼盘甚至还传出超额完成一季度任务的消息。整体来看，徐州楼市确实在赓续 回暖，并且 从拿地情况来看，房企对徐州市场也开始逐步恢复信心。
不过，目前徐州实行的是价格立案 制度，在之前的政策中也有明确表示：实际销售价格不得高于立案 价格。
所以，房企不克不及 擅自在销售进程 中，随意突破立案 价卖房。在方才 结束的两会上，住建部部长王蒙徽说，2019年将继续增进 房地产市场平稳健康成长 ，具体做到五个坚持：其中就包含 坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，留意 低价、稳房价、稳预期责任落到实处。相信在政府的严格把控下，房价会进一步获得 有效控制吧
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